ᐅ Nur ein Kreditbaustein oder doch mehrere Kredit-Teile?

Maria16 schrieb:
Wir stehen auf dem Papier tatsächlich gut da dank vorgezogener Erbschaft und zinslosen Kredit in der Familie (jeweils gesichert).

Bieber0815 schrieb:

Angenommen ihr habt 1 % Sollzins und zahlt monatlich 1500 Euro ... zack, in 12 Jahren seid ihr durch. Also würde ich den Zins auf 5 Jahre festschreiben und hoch tilgen. Aber ich kenne euer Einkommen nicht ...

Ich denke durch Erbschaft und zinslosem Privatkredit ist zwar das Eigenkapital gut, aber noch lange nicht das Einkommen. Und auch wenn der Privatkredit als Eigenkapital zählt, will er doch auch bedient werden.

Insofern düfte 1500€ Rate nicht machbar sein.(auch wenn ich das Einkommen nicht kenne)

Maria16 schrieb:

Da in einem anderen Thema erwähnt worden ist, dass man auf mehrere Bausteine setzen sollte, stellt sich mir jetzt die Frage, ob das bei unseren finanziellen Verhältnissen ebenfalls beachtet werden sollte.

Ich habe nicht gerade den größten Durchblick, was die komplexeren Finanzierungsmodelle angeht. Und was ich nicht verstehe, möchte ich auch nicht abschließen. Uns wurde auch von verschiedenen Seiten zu KfW, Bausparern, Riester geraten, alles munter mit einem Annuitätendarlehen kombiniert. Mir persönlich ist das zu verworren, wir haben darum ein einziges stinknormales Annuitätendarlehen, da kenne ich Restschuld, Laufzeit, Rate und Zins, das verstehe ich mich und damit fühle ich mich wohl.

Man sollte auch nie vergessen dass der Verkäufer/Finanzberater andere Interessen haben kann als deine, wenn er Bausparer oder Riester anbietet.

Musketier schrieb:
Dann vergleichst du Zinssätze der Zukunft mit aktuellen Gehältern. Du ignorierst dass in Zeiten hoher Zinssätze auch die Inflation entsprechend war und somit Gehaltssteigerungen berücksichtigt werden müssen. Letztendlich ist das ein Vergleich von Äpfel mit Birnen.

Wenn in einigen Jahren mehr da ist ist das ja gut. Aber damit kann keiner fest rechnen. Wenn man in den nächsten Jahren nicht einen ordentlichen Karrieresprung macht, werden auch die üblichen Gehaltssteigerungen nach 10 Jahren das Kind nicht retten.
Wer jetzt schon viel verdient, den lässt das natürlich kalt ja. Aber der macht sich auch keine Gedanken über Zinssicherheit nach 10 Jahren.

Evolith schrieb:
Wenn in einigen Jahren mehr da ist ist das ja gut. Aber damit kann keiner fest rechnen. Wenn man in den nächsten Jahren nicht einen ordentlichen Karrieresprung macht, werden auch die üblichen Gehaltssteigerungen nach 10 Jahren das Kind nicht retten.

Wenn du mal die Zinskurven und die Inflationskurven der letzten 30 Jahre vergleichst, wirst du feststellen, dass die ziemlich identisch sind. Das heißt mit steigenden Zinsen geht langfristig auch eine steigende Inflation einher. Und eine Inflation wünscht sich doch eigentlich jeder Kreditnehmer, denn selbst wenn das Gehalt nur mit der Inflation steigt, ist die Rate automatisch weniger wert. Wenn also jetzt die Zinsen wie von dir angenommen in den nächsten 10 Jahren langsam von 1,5% auf 4,5% ansteigen, dann ist auch die Inflation wieder auf geschätzten 2%.

Da das natürlich nicht sprunghaft passiert, könnte ein Zinsanstieg sich sogar positiv auswirken, vorausgesetzt der Kreditnehmer steckt das übrig gebliebene Geld in Sondertilgungen.

Wir habe 10 Jahre Laufzeit und dann noch 260.000 offen. Ich habe damit gar keine Bauchschmerzen. Wenn das Einkommen gut ist, kann man m.E. eher risikofreudiger sein. Komplizierte Konstrukte und lange Laufzeiten waren nichts für uns. Wir haben uns daher für 10 Jahre Zinsbindung in einem einzigen Baustein entschieden, mit der Möglichkeit jedes Jahr 5% Sondertilgung zu leisten.

Maria16 schrieb:


Da in einem anderen Thema erwähnt worden ist, dass man auf mehrere Bausteine setzen sollte, stellt sich mir jetzt die Frage, ob das bei unseren finanziellen Verhältnissen ebenfalls beachtet werden sollte.

Sind diese finanziellen Verhältnisse schon irgendwo näher beschrieben worden? Bitte hole das doch nach, sonst wird es hier nur Theorien zu lesen geben.
Beleihung und Finanzierungsbedarf hast du ja schon genannt - wie soll denn die Annuität bzw. die monatliche Rate aussehen? Was steht an Gehältern zur Verfügung?