ᐅ Neubaukosten-Berechnung Architekt passend?

MiKoRLPWinch schrieb:

Wir haben ne gute Empfehlung bekommen von einem anderen Bauherren, dass die Kosten die kalkuliert waren eingehalten wurden.
Architekt ist LPH 1-8.

Erstens glaube ich, zweitens und drittens passen nicht zum Delta zwischen seinen Schätzungen und dem, was die erfahrenen Mitdiskutanten als Realität kennen.

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Wir sind gerade am bauen 185qm Wohnfläche Klinker mit Satteldach und liegen für die KG300+400 bei ca 2.500€/qm.
Ich weiß das passt nicht zum Weltbild hier, aber das sind die effektiven Kosten, die angefallen sind bzw. gerade bezahlt werden.

Also passt deine Erfahrung mit der Schätzung des Architekten?

Sind KG300 + 400 die Gewerke die ich aufgezählt hatte?
Hab mal gesucht und sollte übereinstimmen mit den Gewerken und KG300 + 400.

MiKoRLPWinch schrieb:

Also passt deine Erfahrung mit der Schätzung des Architekten?

Ich habe gerade Kunden auf dem Tisch, die für fast 4.000€ bauen. Und nu?

Professionelle Kunden (Bauträger, GUs, Projektentwickler) rechnen eher pauschal mit 3.500€/qm für die 300/400er Kosten.

Wenn ich die Kostenaufstellung sehe wird mir schlecht.

Innen und Außenputz 75.000 Euro.
Heizung 50.000 Euro
Fenster 52.000 Euro.

Architktenkosten 82.500 Euro.

Allein bei den Kosten für das Verputzen. Lass es hoch geschätzt 500qm zu verputzende Fläche sein. Das wären 150 Euro je Quadratmeter.
Das ist mindestens der 3 -4 Fache Preis des üblichen. Das macht jeder normale Fachbetrieb für 20.000 Euro.

Die Geschosshöhe 3,50! Wird das ein Schloss? Warum nicht einfach 2,50m? Geld spielt offensichtlich keine Rolle.

Mein zuerst angefragter GU hat einen Preis von 2.550€ / qm schlüsselfertig.

Architekt Kubatur Berechnung
Kubatur:
EG 3,35m
Schotter 0,3m
Bodenplatte 0,3m
Rohbauhöhe 2,75m

OG 3,5m
Decke ü EG 0,25m
Rohbau 2,75m
Decke ü. OG 0,25m
Dämmung 0,25m

Kein Schloss, nur 2.75m Rohbauhöhe.