Münchener Hypothekenbank Erfahrungen

[nordanney]

Mit "privatschriftliche Abtretung" meint man eine Abtretung, die gerade nicht im Grundbuch vollzogen wird. Hier sind dann zwei Varianten üblich: 1. notariell beglaubigt, aber (noch) nicht grundbuchlich vollzogen oder 2. nur eine schlichte Abtretung und diese dann nicht einmal eintragungsfähig (weil die Beglaubigung fehlt).

Durchaus übliche Verfahren, wobei unter zwei Banken die Nr. 2 üblich sein dürfte. Die abtretende Bank (Zedentin) verpflichtet sich zur Nachholung der Grundbuchfähigkeit auf Anfrage der Abtretungsempfängerin (Zessionarin).

Dieses Verfahren spart die (oft unnötigen) Kosten für die Übertragung der Grundschulden.

Korrekt! Nr. 2 ist üblich, allerdings dann als Briefgrundschuld mit Übergabe das Briefes.

 

[Voki1]

Korrekt! Nr. 2 ist üblich, allerdings dann als Briefgrundschuld mit Übergabe das Briefes.

Kommt sehr oft auch in der Brieflosen Variante vor. Das dürfte aber wirklich nicht nur von Bank zu Bank, sondern auch von Sachbearbeiter zu Sachbearbeiter unterschiedlich gehandhabt werden.

 

[toxicmolotof]

Und je näher sich die beiden Banken stehen (z.B. innerhalb eines Verbandes), desto häufiger trifft man auf solche Varianten.

Wenn es so nicht funktioniert, gibt es meist zwei mögliche Gründe für eine Ablehnung.

1) Die neue Bank will unbedingt selbst im GB stehen oder
2) Die abgebende Bank will keine Verpflichtungen mehr in der Zukunft gegenüber der annehmenden Bank.

 

[Wurfi]

Wir haben folgendes Angebot erhalten von der Münchener Hypothekenbank:

Darlehensbetrag EUR 174.000,00
Finanzierungsprogramm Annuitätendarlehen
Darlehens-Sollzinsbindung 15 Jahre 0 Monate 0 Tage
Ablaufdatum 31.01.2031
Sollzinssatz 2,53400 %
Auszahlungskurs 100,0000 %
Tilgungsbeginn 01.12.2016
Tilgungssatz 3,67300
Bereitstellungszins ab dem 01.09.2016
effektiver Jahreszinssatz 2,56 %
Auszahlungsbetrag 174.000,00
Summe Zinsen EUR 53.529,59
Summe Tilgung EUR 174.000,00

Ist das ein seriöses Angebot?

Und wie sieht es mit der Grundschuldeintragung aus? Bis dato ist unser Grundstück/Haus unser mit 42400 EUR, stehen wir dann an erster oder 2.Stelle?

Lieben Dank für Eure Hilfe!

 

[toxicmolotof]

Ich verstehe ehrlich gesagt die Frage nicht ganz bzw. es fehlen noch Angaben.

Der Zins wirkt nicht besonders günstig für 15 Jahre als Volltilger. Aber da ich die sonstigen Rahmenbedingungen nicht kenne, ist der Rest reine Rätselei .

Wo willst du wie wann im Grundbuch stehen? In welcher Abteilung?

 

[Wurfi]

Welche Angaben werden benötigt? Hier noch detailliert:

Es handelt sich um ein 3-Fam.-Haus.: 2 WHG werden vermieten, eine dient als Ferienwohnung.

Laut Bank müssen wir bis Mitte Februar unterschreiben, da ab März ein neues Gesetz gilt für "Auslandsdeutsche" - keine Hypotheken mehr zur Verfügung.

Problem ist die Arbeiten wurden bereits begonnen am Haus,