Hallo Zusammen,
unsere Familie ist bereits seit Jahren im Besitz eines Grundstücks (Größe 708m^2, in BW).
Nun kam die Überlegung auf, dieses zu bebauen. Auf den Nachbargrundstücken befinden sich je Mehrfamilienhaus mit ~10WE.
Zuerst dachten wir an ein Mehrfamilienhaus mit 4WE, diesen Plan haben wir aber verworfen, da es ja besondere regulative Anforderungen an Mehrfamilienhaus ab 3WE gibt.
Nun ist die Überlegung zwei Doppelhäuser (ca. 9,50m x 11,00m) zu bauen.
Dazu müsste dann das lange, schmale Grundstück geteilt werden. Dabei ist die Ausrichtung des Grundstücks südlich und die Zufahrt nur von einer Seite aus möglich. Da das Grundstück nur ca. 16m breit ist wäre die Überlegung, dass alle Stellplätze an der Straße angeordnet werden und dann das hintere Grundstück über einen Fußweg zu erreichen ist.
Anbei habe ich den Auszug aus dem Bebauungsplan mit Baufenster, die Umgebung und ein erstes grobes Konzept wie die Doppelhaushälfte auf dem Grundstück (WA 9) platziert werden könnten.
Überlegung ist ohne Keller 2 Vollgeschosse zu bauen, diese horizontal zu teilen (je eine abgeschlossene Wohnung auf einer Ebene, das Satteldach dient dann ggf. als Stauraum.)
(Farben: Rot: je Doppelhaushälfte, Grün: mind. Stellfläche, Gelb: Fußweg, Orange: Lösung für abgeschlossenen, Überdachten Fahrradstellplätze noch tbd.)
Haltet ihr dieses für machbar? Habt ihr Ideen/Anregungen?
unsere Familie ist bereits seit Jahren im Besitz eines Grundstücks (Größe 708m^2, in BW).
Nun kam die Überlegung auf, dieses zu bebauen. Auf den Nachbargrundstücken befinden sich je Mehrfamilienhaus mit ~10WE.
Zuerst dachten wir an ein Mehrfamilienhaus mit 4WE, diesen Plan haben wir aber verworfen, da es ja besondere regulative Anforderungen an Mehrfamilienhaus ab 3WE gibt.
Nun ist die Überlegung zwei Doppelhäuser (ca. 9,50m x 11,00m) zu bauen.
Dazu müsste dann das lange, schmale Grundstück geteilt werden. Dabei ist die Ausrichtung des Grundstücks südlich und die Zufahrt nur von einer Seite aus möglich. Da das Grundstück nur ca. 16m breit ist wäre die Überlegung, dass alle Stellplätze an der Straße angeordnet werden und dann das hintere Grundstück über einen Fußweg zu erreichen ist.
Anbei habe ich den Auszug aus dem Bebauungsplan mit Baufenster, die Umgebung und ein erstes grobes Konzept wie die Doppelhaushälfte auf dem Grundstück (WA 9) platziert werden könnten.
Überlegung ist ohne Keller 2 Vollgeschosse zu bauen, diese horizontal zu teilen (je eine abgeschlossene Wohnung auf einer Ebene, das Satteldach dient dann ggf. als Stauraum.)
(Farben: Rot: je Doppelhaushälfte, Grün: mind. Stellfläche, Gelb: Fußweg, Orange: Lösung für abgeschlossenen, Überdachten Fahrradstellplätze noch tbd.)
Haltet ihr dieses für machbar? Habt ihr Ideen/Anregungen?
S
smartsurfer10.04.16 20:57Wastl schrieb:
Mir scheint es so, wie wenn deine Nachbarn sehr nah an dein Grundstück heran gebaut haben. Gibt es dazu Baulasten auf deinem Grundstück?Hallo Wastl, nein, dazu ist uns nichts bekannt. Aber das müssen wir dann noch mal prüfen. matte1987 schrieb:
Sorry, wenn das jetzt bisschen schroff rüber kommt, aber ich würde an deiner/eurer stelle schleunigst nen Architekten aufsuchen.Dirk Grafe schrieb:
Hallo @smartsufer,
@matte1987 hat völlig recht, ohne Architekt ist eine weitere Planung völlig sinnlos. Der Vergleich mit umliegenden Baugebieten/Luftbildern funktioniert aus mind. 10 Gründen (Bebauungsplan, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Abstandsflächen, Parkplätze, Brandschutz etc. pp.) nicht, insofern halte ich Deine Schlussfolgerungen daraus auch für nicht zwingend richtig.Hallo matte1987 & Dirk: Ja, vielen Dank für eure Ideen/Anmerkungen. Das werden wir jetzt in Angriff nehmen.