Kostenschätzung Innenausbau Erfahrungen?

[Chris82]

Also 260.000 EUR wäre der Preis vom GU für das schlüsselfertige Haus mit Keller.

Dazu kommen noch folgende Kosten:
- Aufpreis höherwertige Badausstattung (WC, Waschbecken, 1 Dusche und 1 BW ist in obigem Preis drinnen) haben wir 10.000 EUR gerechnet.
- Küche und Möbel haben wir 25.000 EUR gerechnet (da die Kinder noch nicht existieren gibt es auch noch keine kompletten Kinderzimmer z.B., der Hobbyraum im Keller wird auch noch nicht groß eingerichtet)
- Weiße Wanne kostet ca. 12.000 EUR. Wir haben zur "Sicherheit" mit 20.000 EUR kalkuliert.
- Höherwertige Bodenausstattung + Fußbodenheizung in mehr Räumen ca. 15.000 EUR (Fließen bis 25 EUR / m² sind z.B. in Bad und Küche inkl. und ausreichend und auch Fußbodenheizung ist tw. inkl.).
- Amtskram fasse ich jetzt mal mit pauschal 10.000 EUR zusammen.
- WP dafür aber keine Solaranlage und Gaswerttherme die inkl. wäre sollte nicht unbedingt teurer sein, da man sich dann wie gesagt auch noch den Gasanschluss spart.

Das wären also 340.000 EUR mit 10.000 EUR Puffer OHNE Grundstück. Ich habe dabei schon berücksichtigt, dass meine Kostenannahmen für Böden viel zu niedrig waren. Entsprechend habe ich jetzt einen Grundriss gezeichnet der auf beiden Seiten das Haus um ca. 1 Meter verkürzt (ca. 20 m² je Stockwerk verkleinert). Beim Grundstück rechnen wir um die 60.000 EUR.

Ziel ist es auf 350.000 EUR zu kommen und da bin ich noch ganz zuversichtlich. Sparen kann man durch fehlenden Gasanschluss, nicht benötigte Garage, verkleinern des Grundrisses (es besteht kein Anspruch auf unbedingt 200 m² WF, viel wichtiger ist die Raumaufteilung, es würden auch 150 m² reichen wenn man da die Räume vernünftig unterbekommt) und günstigere Böden in einigen Räumen.

Was ich auch noch klären muss, ob man mit dem GU handeln kann wenn man das Haus nicht mit Kredit, sondern Eigenkapital kauft. Aber ich fürchte nicht, das wird dem GU reichlich egal sein woher das Geld kommt.

 

[Der Da]

Also unser Gasanschluss kostet genau 1720 €, Viel gespart ist da nicht
Schau mal in die Bauleistungsbeschreibung zum Thema Tiefbau:
Ist ein Mehrspartenanschluss inklusive?
Revisionsschächte inklusive?
KG Rohre inklusive?
Anschluss der Regenrohre inklusive?
Filterkies schichten wenn benötigt?
Rohrgrabenaushub inklusive?
Alleine hier verstecken sich 5.000-10.000 € Mehrkosten. Sind alles Posten die gerne vergessen werden, da davon kein Bauherr weiß bis er unterschreibt.

WP wäre bei uns 10 000 + Bohrung teurer geworden als Solar und Gastherme.

 

[Propp]

Arbeit und Material trennen macht nur selten Sinn. In letzter Zeit habe ich immer öfter mit Schäden Aufgrund mangelder Planung und Selbsteinkauf von Materialien zu tun. Die Schuld ist dabei nur sehr Aufwendig festzustellen. Bsp.: Bauherr kauft Natursteinplatten beim Händler - Steinmetz / Fliesenleger verlegt. Da kein Planer / Berater bei ist, gibt es einen ungenauen Vertrag und keinen Schriftverkehr. Alle Änderungen werden mündlich vorgenommen. Kommt es nun zum Schaden, Beispielsweise Wasser unter den Platten ist die Schuldzuweisung ungewiss. Das Material kann ungeeignet sein, der Verleger hat geschlampt oder der ganze Aufbau ist Verkehrt. Bei einer Überwachten Komplettleistung ist die Haftung eindeutiger. Da sich Streitfälle über Jahre hinwegziehen, ist das eingesparte Geld schnell weg und man sitzt bis zum Urteil oder Einigung auf einer Baustelle.