Guten Morgen!
Wir planen aktuell den Bau eines Einfamilienhauses im Münchner Norden. Grundstück ist vorhanden und erschlossen. Wir planen selbst und sehen jetzt nachdem die ersten Angebote kommen, die Kosten explodieren. Die Handwerker sind gut ausgelastet und dementsprechend meist teurer.
Kurze Übersicht zum Plan:
- 206 qm Wohnfläche + 60 qm Nutzfläche (inkl. Garage)
- Massivhaus monolithisch 42,5 Wand
- Große Öffnungen Richtung Süden
- KG, EG und OG jeweils mit hohen Räumen
- Satteldach ohne Ausbau Dachraum
- KG teilweise als Wohnraum ausgeführt (leichte Hanglage)
- Doppelgarage
- Technik: Luftwärmepumpe und Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Elektrikausstattung gehoben aber kein Bus System
Aktuell mussten wir unsere Kostenschätzung auf ca. 500.000 Euro inkl Nebenkosten erhöhen.
Dies entspricht ca. 2400 Euro/qm.
KRG300:
Rohbau Baumeister 185.000 Euro *
Anbau 28.000 Euro
Dacharbeiten 44.000 Euro
Putzarbeiten 28.000 Euro
Fußbodenarbeiten 34.000 Euro
Innenausbau 38.000 Euro
Fenster + Türen 30.000 Euro *
KRG400:
HLS 63.000 Euro *
ELT 22.000 Euro *
* Hier gibt es bereits Angebote
Uns ist bewusst, dass wir etwas gehoben bauen und es gibt auch noch gewisses Einsparungspotential (Schnickschnack Streichen und Eigenleistung)
Haben wir zu teure Angebote oder haben wir zu groß / teuer geplant?
Sind die Kosten im Münchner Ballungsraum einfach so teuer, hat hier jemand Erfahrungswerte?
Wir planen aktuell den Bau eines Einfamilienhauses im Münchner Norden. Grundstück ist vorhanden und erschlossen. Wir planen selbst und sehen jetzt nachdem die ersten Angebote kommen, die Kosten explodieren. Die Handwerker sind gut ausgelastet und dementsprechend meist teurer.
Kurze Übersicht zum Plan:
- 206 qm Wohnfläche + 60 qm Nutzfläche (inkl. Garage)
- Massivhaus monolithisch 42,5 Wand
- Große Öffnungen Richtung Süden
- KG, EG und OG jeweils mit hohen Räumen
- Satteldach ohne Ausbau Dachraum
- KG teilweise als Wohnraum ausgeführt (leichte Hanglage)
- Doppelgarage
- Technik: Luftwärmepumpe und Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Elektrikausstattung gehoben aber kein Bus System
Aktuell mussten wir unsere Kostenschätzung auf ca. 500.000 Euro inkl Nebenkosten erhöhen.
Dies entspricht ca. 2400 Euro/qm.
KRG300:
Rohbau Baumeister 185.000 Euro *
Anbau 28.000 Euro
Dacharbeiten 44.000 Euro
Putzarbeiten 28.000 Euro
Fußbodenarbeiten 34.000 Euro
Innenausbau 38.000 Euro
Fenster + Türen 30.000 Euro *
KRG400:
HLS 63.000 Euro *
ELT 22.000 Euro *
* Hier gibt es bereits Angebote
Uns ist bewusst, dass wir etwas gehoben bauen und es gibt auch noch gewisses Einsparungspotential (Schnickschnack Streichen und Eigenleistung)
Haben wir zu teure Angebote oder haben wir zu groß / teuer geplant?
Sind die Kosten im Münchner Ballungsraum einfach so teuer, hat hier jemand Erfahrungswerte?
Danke noch mal für die Rückmeldungen, ja das Haus wurde bei der Planung zum Ende hin dann doch größer als zu Beginn der Planung. Es freut mich, dass wir wohl im normalen Rahmen sind bei den qm-Preisen.
Der Keller ist bei uns wegen Hanggrundstück nicht viel teurer als die Bodenplatte (außer man baut Split-Level usw...) und bietet eben noch zusätzlichen Wohnraum mit normalen Fenstern Richtung Süden.
Wir haben jetzt auf die Empfehlungen hier im Darlehen eine +10% Option eingebaut, um doch noch etwas Spielraum zu haben.
Unsere Baufirmen wählen wir nach Empfehlung, aber bei großen Gewerken versuchen wir 3 Angebote zum Vergleich zu haben. Beim Rohbau war es nicht möglich 3 Angebote zu bekommen, außer wir bauen erst nächstes Jahr im Sommer.
Die Baufirmen die wollten, sagten sofort oder 2018. Also gehts sofort los.
Der Keller ist bei uns wegen Hanggrundstück nicht viel teurer als die Bodenplatte (außer man baut Split-Level usw...) und bietet eben noch zusätzlichen Wohnraum mit normalen Fenstern Richtung Süden.
Wir haben jetzt auf die Empfehlungen hier im Darlehen eine +10% Option eingebaut, um doch noch etwas Spielraum zu haben.
Unsere Baufirmen wählen wir nach Empfehlung, aber bei großen Gewerken versuchen wir 3 Angebote zum Vergleich zu haben. Beim Rohbau war es nicht möglich 3 Angebote zu bekommen, außer wir bauen erst nächstes Jahr im Sommer.
Die Baufirmen die wollten, sagten sofort oder 2018. Also gehts sofort los.