ᐅ Kosteneinschätzung für Einfamilienhaus mit Großraumgarage am Hang
Erstellt am: 26.07.19 22:13
N
neigschmeckt
Hallo zusammen,
es ist einige Zeit vergangen und wirklich viel weiter gekommen sind wir mit unseren Planungen noch nicht. Nach gefühlt tausend Terminen und Besprechungen haben wir nun ein einigermaßen passendes Angebot (zeichnerisch, nicht preislich :-P) von einem Massivbauer vorliegen.
Vielleicht könnt ihr ja eine Einschätzung geben, ob das Angebot deutlich zu teuer ist, oder durchaus realistisch. Die Pauschalpreise mit 2000-2500 € pro qm, bringen mich irgendwie nicht weiter bei der Einschätzung. Liegen wir mit unserer Ausstattung schon am oberen Ende oder noch im Mittel ... Wenn ich nur den Hauspreis nehme, liegen wir bei 2550 € pro qm inkl. Garage, dafür ohne Baunebenkosten und Außenanlagen.
Uns liegt ein Angebot mit einem Hauspreis von 510k vor.
Dafür bekommen wir:
- Massivhaus mit 36,5 cm Porenbeton
- 11,9 x 8,4 m Haus; 200qm Wohnfläche (154 qm EG +DG; 46 qm UG)
- 10 x 7 m Garage (Dach als Dachterrasse ohne Belag)
- Kniestock 1,85, Dachneigung 25 Grad
- Dach bis zum First gedämmt
- Architekten- Ingenieurleistung, wie Baugesuch Beantragungen, Blower-Door-Test
- Schnurgerüst, Baustrom, Bautoilette, Bauwasser, Entsorgung, Lagerplatzeinrichtung (auf dem Grundstück)
- Geologisches Gutachten
- Erdarbeiten, nur Aushub der Baugrube und seitliche Lagerung (bei Bodenklasse. 2-5), kein Transport/Entsorgung
- Drainage, Zusammenschluss der Fallstränge, Dichtheitsprüfung unter Bodenplatte
- Frostfreie Gründung, Kiesfilterschicht, ..
- Keller mit Perimeterdämmung
- Beton-Lichtschächte
- 5m Hörmann-Sektionaltor, elektr.; teilw. Geländer auf Garagendach
- Dachsteine: Frankfurter Pfanne
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal 200-A Viessmann (300l); Vitocell 100-V + 100-E
- zentrale Lüftung OG-UG Wohnraum, Vitovent 300-W
- Sanitär Ideal Standard "Connect Air"
- Rückstauverschluss für fäkalienhaltiges Abwasser 'Pumpfix F'
- Raffstores in Wohnen/Essen Küche (6x); Rest Rollläden
- 3,50 m Schiebehebetür
- alle Beschattungen elektr.
- Fliesen bis 30 € pro qm, 20/20 Wand und 30/60 Boden; gesamtes EG, Bad/WC und Treppenhaus UG
- Vinyl-Planken 2mm stark, verklebt, inkl. Estrichhöhenanpassung in Wohnraum-UG, und gesamtes OG
- Raufasertapete weiß gestrichen, bis auf Kellerräume und Garage, hier nur Anstrich
- Massivholztreppe (Standard ist häßlich)
Dazu kommen dann noch nach meinen Berechnungen:
- 25k Materialkosten für Außenanlagen (sehr optimistisch :-/ ... soll soweit wie möglich in EL erfolgen)
- 15k für Zaun
- 25k Erdarbeiten Transport
- 3k Bauantrag
- 400 € chemische Bodenanalyse
- 2k € Vermessung des Hauses
- 10k Hausanschluss Versorger
- 5220 € für Technik (Sat-Anlage und Stromkabel im Garten)
- 25k Küche
- 15500 € übriger Krimskrams wie Lampen, Möbel etc.
- 10750 € Aufmusterung für Treppe, Türen, farbige Fenster, ..
--> 652k €
und plötzlich sind es damit 152k über meiner Schmerzgrenze für ein einzugfertiges Haus.
Hier noch zur Ergänzung meine Erstanfrage bzw. Ursprungspost
es ist einige Zeit vergangen und wirklich viel weiter gekommen sind wir mit unseren Planungen noch nicht. Nach gefühlt tausend Terminen und Besprechungen haben wir nun ein einigermaßen passendes Angebot (zeichnerisch, nicht preislich :-P) von einem Massivbauer vorliegen.
Vielleicht könnt ihr ja eine Einschätzung geben, ob das Angebot deutlich zu teuer ist, oder durchaus realistisch. Die Pauschalpreise mit 2000-2500 € pro qm, bringen mich irgendwie nicht weiter bei der Einschätzung. Liegen wir mit unserer Ausstattung schon am oberen Ende oder noch im Mittel ... Wenn ich nur den Hauspreis nehme, liegen wir bei 2550 € pro qm inkl. Garage, dafür ohne Baunebenkosten und Außenanlagen.
Uns liegt ein Angebot mit einem Hauspreis von 510k vor.
Dafür bekommen wir:
- Massivhaus mit 36,5 cm Porenbeton
- 11,9 x 8,4 m Haus; 200qm Wohnfläche (154 qm EG +DG; 46 qm UG)
- 10 x 7 m Garage (Dach als Dachterrasse ohne Belag)
- Kniestock 1,85, Dachneigung 25 Grad
- Dach bis zum First gedämmt
- Architekten- Ingenieurleistung, wie Baugesuch Beantragungen, Blower-Door-Test
- Schnurgerüst, Baustrom, Bautoilette, Bauwasser, Entsorgung, Lagerplatzeinrichtung (auf dem Grundstück)
- Geologisches Gutachten
- Erdarbeiten, nur Aushub der Baugrube und seitliche Lagerung (bei Bodenklasse. 2-5), kein Transport/Entsorgung
- Drainage, Zusammenschluss der Fallstränge, Dichtheitsprüfung unter Bodenplatte
- Frostfreie Gründung, Kiesfilterschicht, ..
- Keller mit Perimeterdämmung
- Beton-Lichtschächte
- 5m Hörmann-Sektionaltor, elektr.; teilw. Geländer auf Garagendach
- Dachsteine: Frankfurter Pfanne
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal 200-A Viessmann (300l); Vitocell 100-V + 100-E
- zentrale Lüftung OG-UG Wohnraum, Vitovent 300-W
- Sanitär Ideal Standard "Connect Air"
- Rückstauverschluss für fäkalienhaltiges Abwasser 'Pumpfix F'
- Raffstores in Wohnen/Essen Küche (6x); Rest Rollläden
- 3,50 m Schiebehebetür
- alle Beschattungen elektr.
- Fliesen bis 30 € pro qm, 20/20 Wand und 30/60 Boden; gesamtes EG, Bad/WC und Treppenhaus UG
- Vinyl-Planken 2mm stark, verklebt, inkl. Estrichhöhenanpassung in Wohnraum-UG, und gesamtes OG
- Raufasertapete weiß gestrichen, bis auf Kellerräume und Garage, hier nur Anstrich
- Massivholztreppe (Standard ist häßlich)
Dazu kommen dann noch nach meinen Berechnungen:
- 25k Materialkosten für Außenanlagen (sehr optimistisch :-/ ... soll soweit wie möglich in EL erfolgen)
- 15k für Zaun
- 25k Erdarbeiten Transport
- 3k Bauantrag
- 400 € chemische Bodenanalyse
- 2k € Vermessung des Hauses
- 10k Hausanschluss Versorger
- 5220 € für Technik (Sat-Anlage und Stromkabel im Garten)
- 25k Küche
- 15500 € übriger Krimskrams wie Lampen, Möbel etc.
- 10750 € Aufmusterung für Treppe, Türen, farbige Fenster, ..
--> 652k €
und plötzlich sind es damit 152k über meiner Schmerzgrenze für ein einzugfertiges Haus.
Hier noch zur Ergänzung meine Erstanfrage bzw. Ursprungspost
neigschmeckt schrieb:
Dann sind aber keine Gummidichtungen an den Türen/Schubladen und die Schubladen haben keine Glaswände, sondern nur Stäbe und Glasfronten gibts dafür auch nicht ...Wofür denn Gummidichtungen? Ist da was undicht?Glaswände? Ich musste erst mal googeln was damit gemeinst ist.
Auch beim Rest schöpfst du aus dem Vollen.
Sorry, aber mit dem Anspruch sehe ich beim Rest keinerlei Einsparpotenzial.
Ich hatte eben nur quer gelesen.
Daher ein Nachtrag.
Der Otto-Normalverbraucher modelliert kein Hang-Grundstück.
Der Otto-Normalverbraucher wohnt nicht mit einem Kind auf 200m². (wie viele Kinder plant ihr eigentlich?)
Daher ein Nachtrag.
neigschmeckt schrieb:
Ich finde es nur nach wie vor Wahnsinn und frage mich, wie man sich das als Otto-Normalverbraucher leisten können soll. Wir müssen unser gesamtes Erbe in den Bau pulvern und zahlen dennoch 30 Jahre und mehr ab. Ohne Eigenkapital/Erbe wäre beim Rohbau vom Keller wohl schon Ende.
Der Otto-Normalverbraucher modelliert kein Hang-Grundstück.
Der Otto-Normalverbraucher wohnt nicht mit einem Kind auf 200m². (wie viele Kinder plant ihr eigentlich?)
N
neigschmeckt28.07.19 11:38Tassimat schrieb:
Wofür denn Gummidichtungen? Ist da was undicht?
Sorry, aber mit dem Anspruch sehe ich beim Rest keinerlei Einsparpotenzial.Gummidichtungen gegen Staub und Küchendunst!Wenn die Preise so sind wie sind, muss ich eben entweder meine Schmerzgrenze hochsetzen oder ohne Gummidichtungen und Co leben. Dass ich für den Preis von einem Punto keine E-Klasse bekomme, ist wohl klar.
Tassimat schrieb:
Der Otto-Normalverbraucher modelliert kein Hang-Grundstück.
Der Otto-Normalverbraucher wohnt nicht mit einem Kind auf 200m². (wie viele Kinder plant ihr eigentlich?)Ohne Hang gibt es hier keine Baugrundstücke. Das Grundstück selbst war schon ein Glückstreffer, was wir nur übers Nachrückerverfahren überhaupt bekommen haben. Und so gesehen schon ein Schnäppchen, da in anderen Baugebieten doppelte Preise für die Hälfte der jetzigen Grundstücksgröße aufgerufen werden.OK, 200 qm sind in der Tat eine ordentliche Größe und um so großzügiger bei nur 1 Kind (das 2te können/wollen wir/ich uns aufgrund der Ansprüche und unserem Alter nicht mehr leisten).
Ähnliche Themen