Hallo liebes Forum,
meine Verlobte (27) und ich (30) haben uns entschlossen nächstes Jahr mit dem Projekt Neubau zu beginnen. Fertigstellung und Einzug soll dann 2019 sein. Aktuell überlegen wir uns, wie wir das ganze Thema am besten angehen.
Ein paar Infos…
- Nach erstem Gespräch mit der Hausbank ist eine Gesamtsumme von ca. 420.000€ (beinhaltet unser Eigenkapital schon) für uns machbar.
- Grundstück mit 750 m² ist aktuell reserviert und würde uns 83.100 € (inkl. Notar und Grunderwerbsteuer)
- das Grundstück hat eine "leichte" Hanglage mit ca. 2m Gefälle auf 30m Länge
Soweit mal die groben Eckdaten zu unserem Projekt. Aktuell überlegen wir ob Holzständer oder Massiv, ob Architekt oder GU.... (die klassischen Überlegungen )
Unsere Tendenz ist aktuell ein Massivhaus, welches wir mit lokalem Architekt und Baufirmen umsetzen wollen. Eventuell auch ein GU der auch Architekten hat. Haben jetzt schon öfter gehört, das es viele Vorteile hat, mit einer Firma zu bauen die ein Gesamtpaket anbietet. (?)
Nun geht es uns darum, zu ermitteln, wie viel Haus wir uns mit den veranschlagten 420.000€ leisten können. Unser Wunsch ist ein Einfamilienhaus, 1,5 Geschosse, Satteldach, Zwerchgiebel, ca. 160m², ohne Keller, mit großer Doppelgarage die zusätzlich Stauraum für Fahrräder, kleine Werkstatt usw. bietet.
Ich würde jetzt pauschal noch mal 20.000€ für Garage und 25.000€ für Einfahrt und Gartenanlage ansetzten. Somit würden dann rein für das Haus 291.900€ übrig bleiben.
Nun habe ich in vielen Beiträgen hier von der Angabe €/m² gelesen. Oft wird geraten man solle bei "normaler" Ausstattung mit einem Betrag von 1800€-2000€ / m² rechnen. Wenn ich unser Restbudget nun durch die gewünschten 160m² teile komme ich auf etwas über 1800€ und wäre somit im unteren Rahmen. Ich weiß, das ganze dient nur als Orientierung, aber auf was genau basiert diese Schätzung ? Ist da die Einrichtung, Küche, Heizung usw. berücksichtigt ? Bodenplatte ? Terrasse ? Baunebenkosten ?
Da uns der Bauplatz und dessen Lage sehr gut gefällt, sind wir da eigentlich ziemlich fixiert. Uns geht es jetzt in erster Linie darum, herauszufinden ob unser Budget zu unseren Vorstellungen passt. Was meint ihr dazu, sind 160m² umsetzbar ? Müssen wir vielleicht bei diesem Gefälle sogar mit Keller bauen ?
Vielen Dank schon mal für eure Meinungen.
Gruß Dennis
meine Verlobte (27) und ich (30) haben uns entschlossen nächstes Jahr mit dem Projekt Neubau zu beginnen. Fertigstellung und Einzug soll dann 2019 sein. Aktuell überlegen wir uns, wie wir das ganze Thema am besten angehen.
Ein paar Infos…
- Nach erstem Gespräch mit der Hausbank ist eine Gesamtsumme von ca. 420.000€ (beinhaltet unser Eigenkapital schon) für uns machbar.
- Grundstück mit 750 m² ist aktuell reserviert und würde uns 83.100 € (inkl. Notar und Grunderwerbsteuer)
- das Grundstück hat eine "leichte" Hanglage mit ca. 2m Gefälle auf 30m Länge
Soweit mal die groben Eckdaten zu unserem Projekt. Aktuell überlegen wir ob Holzständer oder Massiv, ob Architekt oder GU.... (die klassischen Überlegungen )
Unsere Tendenz ist aktuell ein Massivhaus, welches wir mit lokalem Architekt und Baufirmen umsetzen wollen. Eventuell auch ein GU der auch Architekten hat. Haben jetzt schon öfter gehört, das es viele Vorteile hat, mit einer Firma zu bauen die ein Gesamtpaket anbietet. (?)
Nun geht es uns darum, zu ermitteln, wie viel Haus wir uns mit den veranschlagten 420.000€ leisten können. Unser Wunsch ist ein Einfamilienhaus, 1,5 Geschosse, Satteldach, Zwerchgiebel, ca. 160m², ohne Keller, mit großer Doppelgarage die zusätzlich Stauraum für Fahrräder, kleine Werkstatt usw. bietet.
Ich würde jetzt pauschal noch mal 20.000€ für Garage und 25.000€ für Einfahrt und Gartenanlage ansetzten. Somit würden dann rein für das Haus 291.900€ übrig bleiben.
Nun habe ich in vielen Beiträgen hier von der Angabe €/m² gelesen. Oft wird geraten man solle bei "normaler" Ausstattung mit einem Betrag von 1800€-2000€ / m² rechnen. Wenn ich unser Restbudget nun durch die gewünschten 160m² teile komme ich auf etwas über 1800€ und wäre somit im unteren Rahmen. Ich weiß, das ganze dient nur als Orientierung, aber auf was genau basiert diese Schätzung ? Ist da die Einrichtung, Küche, Heizung usw. berücksichtigt ? Bodenplatte ? Terrasse ? Baunebenkosten ?
Da uns der Bauplatz und dessen Lage sehr gut gefällt, sind wir da eigentlich ziemlich fixiert. Uns geht es jetzt in erster Linie darum, herauszufinden ob unser Budget zu unseren Vorstellungen passt. Was meint ihr dazu, sind 160m² umsetzbar ? Müssen wir vielleicht bei diesem Gefälle sogar mit Keller bauen ?
Vielen Dank schon mal für eure Meinungen.
Gruß Dennis
I
Illexchubby25.09.17 11:40Okay, dann vielen Dank für eure Beiträge! Damit kann ich auf jeden Fall mal arbeiten. Denke das sich mit unserem Budget auf jeden Fall was schönes realisieren lässt.
Ich denke als nächstes macht es Sinn mal mit einem Architekten oder GU zu sprechen und sich mal ein paar Angebote einzuholen. Wie habt ihr das mit der Architekten - Suche gemacht ? Wie kommt man an die Jungs ran ? Hat ja nicht jeder ne Homepage und lässt sich über google finden ?
Wir haben echt schon mal dran gedacht, das wir einfach mal bei Leuten klingeln deren Häuser uns gefallen und fragen mit wem sie gebaut haben. Würdet ihr sowas unverschämt finden als Hausbesitzer ?
Ich denke als nächstes macht es Sinn mal mit einem Architekten oder GU zu sprechen und sich mal ein paar Angebote einzuholen. Wie habt ihr das mit der Architekten - Suche gemacht ? Wie kommt man an die Jungs ran ? Hat ja nicht jeder ne Homepage und lässt sich über google finden ?
Wir haben echt schon mal dran gedacht, das wir einfach mal bei Leuten klingeln deren Häuser uns gefallen und fragen mit wem sie gebaut haben. Würdet ihr sowas unverschämt finden als Hausbesitzer ?
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