ᐅ KfW 300 beantragen ohne konkrete Hausplanung

Hallo zusammen,

wir sind überraschend zu einem Grundstück gekommen, das wir jetzt wohl sehr schnell kaufen werden.
Mit der Hausplanung sind wir noch nicht so weit sondern beginnen erst.
Wir hatten mit der Bank ein erstes Finanzierungsgespräch, bei dem wir eine Finanzierungszusage erhalten haben. Dabei wurde aber nur grob geschätzt, was ei ´n Haus kosten könnte.
Der Bau soll im Anschluss durchaus zeitnah geplant werden und beginnen, aber das alles in diesem Jahr übers Knie zu brechen halte ich für nicht realistisch.

Teil der Finanzierung wäre ein KfW 300 Kredit.

Weiß hier jemand, ob wir den bereits ohne konkretere Hausplanungen und ohne weitere Finanzierung beantragen können, damit wir einem möglichen Förderstopp zuvorkommen? Oder brauchen wir dafür bereits präzisere Unterlagen für das konkret zu bauende Haus?
Können wir uns dann in Ruhe auch um weitere Kredite kümmern (die 170.000€ reichen nicht für das ganze Projekt).

Habe den Bankberater natürlich auch kontaktiert, aber der braucht manchmal ein bisschen um zu antworten und besonders lang ist das Jahr ja nicht mehr.

Viele Grüße & danke für eure Hilfe,
M

Um es kurz zu machen: Du brauchst den gesamten Finanzierungsumfang und zumindest eine grundlegende Hausplanung. Die KFW-Mittel sind auch nur über eine hauptfinanzierende Bank überhaupt beantragbar.

Auch wir sind derzeit in einer ähnlichen Situation, werden uns jetzt aber bewusst nicht unter Druck setzen. Am Ende zahlst Du doppelt und dreifach drauf weil Du bspw. nachfinanzieren musst, der Bauantrag sich verzögert und ihr Bereitstellungszinsen zahlen müsst etc.
Ich kann mir gut vorstellen, dass die Förderung jetzt kurzfristig eingestellt wird (Dez + Jan?) und anschließend so oder so ähnlich wieder reaktiviert wird sobald der Bundeshaushalt steht. Wir werden warten und uns dann die Karten neu legen.

Das wird nicht klappen. Du benötigst zunächst einen Energieexpterten, der dir eine Bestätigung zum Antrag (BZA) erstellt. Dazu muss er bereits eine Berechnung durchführen. Vorher kann die Bank nichts beantragen.

Davon ab ist am 15.12. sowieso zunächst Schluss. Wie es nächstes Jahr weiter geht weiß auch niemand. Geld zum Auffüllen der Fördertöpfe gibt es aktuell bekanntlich nicht.

Mandrax schrieb:

Hallo zusammen,

wir sind überraschend zu einem Grundstück gekommen, das wir jetzt wohl sehr schnell kaufen werden.
Mit der Hausplanung sind wir noch nicht so weit sondern beginnen erst.
Wir hatten mit der Bank ein erstes Finanzierungsgespräch, bei dem wir eine Finanzierungszusage erhalten haben. Dabei wurde aber nur grob geschätzt, was ei ´n Haus kosten könnte.
Der Bau soll im Anschluss durchaus zeitnah geplant werden und beginnen, aber das alles in diesem Jahr übers Knie zu brechen halte ich für nicht realistisch.

Teil der Finanzierung wäre ein KfW 300 Kredit.

Weiß hier jemand, ob wir den bereits ohne konkretere Hausplanungen und ohne weitere Finanzierung beantragen können, damit wir einem möglichen Förderstopp zuvorkommen? Oder brauchen wir dafür bereits präzisere Unterlagen für das konkret zu bauende Haus?
Können wir uns dann in Ruhe auch um weitere Kredite kümmern (die 170.000€ reichen nicht für das ganze Projekt).

Habe den Bankberater natürlich auch kontaktiert, aber der braucht manchmal ein bisschen um zu antworten und besonders lang ist das Jahr ja nicht mehr.

Viele Grüße & danke für eure Hilfe,
M

Hi,
wie die anderen schon geschrieben haben, benötigst du einen Energieeffizienzexperten. Dazu findest du auf der KfW-Seite Informationen und Listen, dort kannst du einen in deiner Nähe suchen. Aus eigener Erfahrung: Schreibe soviele an wie möglich - die Preise unterscheiden sich teils extrem.
Um es dem EEE einfacher zu machen, und auch nur, falls ihr das wollt: es gibt "Fertighausanbieter" die bieten Pakete an, oder gleich ganze Häuser, die die Voraussetzungen des KFN erfüllen.
Wir hatten ab April ein Grundstück reserviert, und wenn es gut läuft, kaufen wir im Dezember noch. Die Zeit dazwischen war mit Hauskatalogen und Planungen voll.
Ich würde keinesfalls das Grundstück kaufen und danach anfangen zu planen. Wenn ihr die Möglichkeit habt, dann reserviert es und kauft es, wenn die Planung für das Haus steht. Dann habt ihr auch nur einen Kredit.
Interhyp oder Dr. Klein helfen auch am Anfang, um erstmal das mögliche Kreditvolumen rauszufinden. Dazu kann der Berater dann eine Finanzierung rechnen und dann seht ihr mit welcher monatlichen Rate ihr rechnen müsst. Und mit diesem Rahmen könnt ihr dann anfangen, das Haus zu planen oder das Fertighaus nach euren Wünschen umzuplanen.
Tipp: Bei den meisten Holzhausanbietern könnt ihr die Grundrisse frei gestalten. Sollte es nicht zu mehr Materialverbrauchen kommen, bleibt der Preis gleich. So wars zumindest bei uns 🙂
Grüße
Pascal

Bitte nicht den Unsinn glauben, dass KFN nur mit Holzrahmenbau ohne Keller klappen würde. Man kann auch weiterhin massiv mit WU-Keller bauen! Die Klinker-Fassade hilft sogar bei der Lebenszyklusanalyse, eine Putzfassade hält laut Berechnung nur 20 Jahre und muss in 50 Jahren zwei mal erneuert werden!

Die Garage sollte vom Haus getrennt stehen, dann muss sie auch nicht in der Lebenszyklusanalyse berücksichtigt werden.

Zentrale Wohnraumlüftung braucht man ebenfalls nicht.
Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Speicher reicht um das Haus vom ökologischen Fußabdruck unter den Grenzwert zu bekommen. Mit ein bisschen technischen Sachverstand ist KFN kein Hindernis.

Mandrax schrieb:

wir sind überraschend zu einem Grundstück gekommen, das wir jetzt wohl sehr schnell kaufen werden.
[...] Teil der Finanzierung wäre ein KfW 300 Kredit. [...]
Können wir uns dann in Ruhe auch um weitere Kredite kümmern (die 170.000€ reichen nicht für das ganze Projekt).

Verstehe ich recht: Ihr seid der Bank für einen Kreditrahmen gut, der nach Abzug des Grundstückskaufpreises samt Nebenkosten noch 170k Budgetrest hat (für die es ja auch mit KfW-Förderung noch kein Haus gäbe); und nun wollt Ihr das besagte Grundstück schnell kaufen (um an das Grundstück im Sack schon´mal einen Haken machen zu können), den Förderantrag (im - wahnsinnigen ! - Vertrauen auf Nichtstreichung der Haushaltsmittel dafür) fristwahrungshalber schon´mal stellen, um dann ohne Eile (absolut *ROTFL* !) auf den noch benötigten Lottogewinn für die immer noch erhebliche Finanzierungslücke zu warten ??? - das würde man wohl ein Himmelfahrtskommando nennen !

Förderkredite sind nicht geeignet, einen Eigenheimwunsch überhaupt erst in die Nähe des Träumbaren zu rücken - sondern sich das Eigenheim entspannter leisten zu können. Möglich sein sollte es schon ohne.

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