ᐅ Kfw 261 oder 461 - Tilgungszuschuss oder Direktauszahlung

Oh, das ist ja blöd, das war mir so gar nicht klar. Wobei es sich ja "nur" auf den Zins auswirkt.

nordanney schrieb:

Der Zuschuss bei der KfW kommt relativ schnell.

Hast du da Erfahrungswerte?
Das neue Programm des Direktzuschusses gibt es ja erst seit Juli diesen Jahres.

Ypsi aus NI schrieb:

Das neue Programm des Direktzuschusses gibt es ja erst seit Juli diesen Jahres.

Die Zuschussvariante gibt es schon lange. Nur eben nicht beim Neubau. Wenn (und davon gehe ich aus) sich nicht in der Bearbeitung etwas ändert, dann ist es eine Zeit, die man in noch Wochen gut messen kann. Nagel mich aber bitte nicht auf drei Wochen oder acht Wochen fest 😉

Auch wird immer wieder gesagt, dass die Kreditvariante den Vorteil habe, dass manche banken diesen Kredit auch als Nachranging und somit ähnlich wie Eigenkapital bewerten. Hier kann es also sein, dass dadurch die Konditionen vom Hauptdarlehen besser werden. Ob das so stimmt kann ich allerdings auch nicht sagen.

RotorMotor schrieb:

Ob das so stimmt kann ich allerdings auch nicht sagen.

Ist bankabhängig. Wir machen es schon recht lange nicht mehr. Kredit ist Kredit. Und Kredit ist nicht gleich Eigenkapital. Hoher Kredit = hohes Risiko (inkl. aller aufsichtsrechtlichen Themen wie Eigenkapital-Unterlegung, Bankabgaben usw.).

Nabend,

nordanney schrieb:

Die Zuschussvariante gibt es schon lange. Nur eben nicht beim Neubau. Wenn (und davon gehe ich aus) sich nicht in der Bearbeitung etwas ändert, dann ist es eine Zeit, die man in noch Wochen gut messen kann. Nagel mich aber bitte nicht auf drei Wochen oder acht Wochen fest 😉

Die Bankberaterin meines Vertrauens sagte mir, dass der Zuschuss nur noch drei feste Auszahlungstermine hat - einen pro Jahr und zwar immer im Januar. Also wenn die Fertigstellung und der entsprechende Nachweis im Feb/März erst vorliegen, muss man noch recht lange auf die Auszahlung warten.

nordanney schrieb:

Ist bankabhängig. Wir machen es schon recht lange nicht mehr. Kredit ist Kredit. Und Kredit ist nicht gleich Eigenkapital. Hoher Kredit = hohes Risiko (inkl. aller aufsichtsrechtlichen Themen wie Eigenkapital-Unterlegung, Bankabgaben usw.).

Eine kleine Volksbank ist hier noch so unterwegs. Da hat das Darlehen dann natürlich einen entsprechend guten Beleihungsauslauf durch den 2. Rang der KfW.

Was mir immer noch so durch den Kopf schwirrt ist dieser Renditegedanke.
Klar hat das Darlehen einen Top Zins und ist vielleicht 0,3% günstiger als ne 15 Jährige Festschreibung über die Hausbank, aber wie sieht die Rendite für 15 Jahre aus, wenn man die Kohle in sowas wie nen MSCI World oder was auch immer steckt oder dividendenstarke Aktien, oder oder oder...

Klar kann man da Pech haben, aber zusätzlich hat man auch je nach Anlageform noch die Liquidität.
Auf der anderen Seite muss man natürlich diszipliniert sein und sich nicht irgendeinen quatsch davon leisten, den man nicht braucht!
Letztendlich auch irgendwie eine Frage der Risikoaversion.

Hach, ich bin echt hin und hergerissen 😉

Grüße!