ᐅ Kernsanierung einer Doppelhaushälfte BJ '79- realistische Schätzung?

Hallo zusammen,

Ich lese jetzt schon eine Weile verschiedenste alte Threads hier und will jetzt auch mal für unsere konkrete Schätzung euren Senf dazu hören.
Wir sind im Begriff eine Doppelhaushälfte aus 79 zu kaufen, das Haus hat massiven Sanierungsstau und war auch von einem Kettenraucher bewohnt...
Wohnfläche sind mit ausgebautem Dachboden ca. 140m², ist aber noch nicht ausgebaut.

Wir planen aktuell folgendes energetischen Maßnahmen.

Dach	28.000€
Photovoltaik	15.500€
Heizung	95.000€
Fenster / Haustür	30.000€
Summe:	168.000€
Summe abzgl. Förderung	130.200€

Dach soll von außen gedämmt werden, und neu eingedeckt, dabei ist wohl in der Kalkulation vom Energieberater auch die Erweiterung des Dachüberstands vorgesehen, um eine Fassadendämmung zu machen. die Fassadendämmung schließen wir erstmal aus, das Haus wurde wohl bereits im Baujahr mit 4cm gedämmt, was vom U-Wert für neue Fenster erstmal ausreichend sein soll.
Der Posten Heizung umfasst Luftwärmepumpe, mit Fußbodenheizung, und Kellerdeckendämmung, Entsorgung Öltanks etc.
Hat hier jemand Erfahrung mit Luftwärmepumpe und Wandheizkörpern? Diese hat uns der Energieberater als Alternative vorgeschlagen, da die Deckenhöhe mit Fußbodenheizung evtl. etwas einengend ist.


Die restlichen Posten wären folgende.

	Kosten
Bad + WC	15.000€
Gaube	10.000€
mehrere Dachflächenfenster	5.000€
Durchbruch Küche	Eigenleistung
Statiker	2.000€
Dachbodenausbau	10.000€
Innenputz ersetzen	10.000€
Böden	5.000€
Elektrik erneuern	20.000€
Wasserleitungen erneuern	6.000€
Innentüren	5.000€
Entsorgungskosten	5.000€
Summe:	93.000€

Dazu kommt noch 15K Küche, die wir für den Bankkredit erstmal nicht berücksichtigen und ggf. dann aus Eigenkapital oder 0% Finanzieren.
Bad und WC sind Baujahr entsprechend relativ klein.
Was für uns ein großes Fragezeichen ist ist der Posten Dachbodenausbau. Die größten Kostentreiber sollten da ja Elektrik, Heizung und Dachdämmung sein, die wir ja in anderen Posten bereits haben, Treppe existiert auch schon.

Entkernen, sowie später die Böden (excl. Fliesenarbeiten) und Streichen möchten wir selber machen.

Danke schonmal für euer Feedback.

Das ist ja eine bunte Mischung an Positionen und Preisen.

Z.B. T€ 95 für die Heizung. Wo wollt Ihr all das Geld für ausgeben? Dach hört sich dafür sehr günstig an.
Bad/WC kommt auf Eure Wünsche an. Da kann mal auch leicht mehr für ausgeben.
140qm Böden für 28€ den qm wird sogar mit Eigenverlegung nur der Billigstboden, auch bei Eigenverlegung. Das nehme manche Fliesenleger schon für Fliesenarbeiten im Bad...
Usw.

Ich finde viele Preise unplausibel - es fehlen aber auch jede Menge Angaben.

Hallo 🙂
zusätzlich zu dem Genannten würde ich vermuten, dass ihr für die wohl neue Gaube eine Baugenehmigung benötigt, oder?
Wollt ihr den Innenputz wirklich komplett ersetzen? Oder sind das nur Ausbesserungen aufgrund der neuen Elektrik?

Fenster könnte je nachdem auch knapp werden, aber die Heizung puffert ja schon einiges weg.

Benutzer200 schrieb:

Das ist ja eine bunte Mischung an Positionen und Preisen.

Z.B. T€ 95 für die Heizung. Wo wollt Ihr all das Geld für ausgeben? Dach hört sich dafür sehr günstig an.
Bad/WC kommt auf Eure Wünsche an. Da kann mal auch leicht mehr für ausgeben.
140qm Böden für 28€ den qm wird sogar mit Eigenverlegung nur der Billigstboden, auch bei Eigenverlegung. Das nehme manche Fliesenleger schon für Fliesenarbeiten im Bad...
Usw.

Ich finde viele Preise unplausibel - es fehlen aber auch jede Menge Angaben.

Danke für deine Antwort.
Also die energetischen Posten sind Schätzungen vom Energieberater basierend auf seinem Nachschlagwerk. Bei der Heizung sind das grob aufgesplittet 30K Luftwärmepumpe, 30K Fußbodenheizung, und 30K Dämmung Kellerdecke, Kellerwände zu unbeheizten Bereich, Kelleraußenwände von innen dämmen etc.

Danke für den Hinweis mit den Böden, das ist tatsächlich etwas wirr. Ich hätte die Kosten teils im Dachbodenausbau und in den Bädern gesehen, also die 5000 eher für ca. 100m².

Ysop*** schrieb:

Hallo 🙂
zusätzlich zu dem Genannten würde ich vermuten, dass ihr für die wohl neue Gaube eine Baugenehmigung benötigt, oder?
Wollt ihr den Innenputz wirklich komplett ersetzen? Oder sind das nur Ausbesserungen aufgrund der neuen Elektrik?

Fenster könnte je nachdem auch knapp werden, aber die Heizung puffert ja schon einiges weg.

Laut Internet sind Gauben wohl in Bayern potentiell Genehmigungsfrei.
Der Putz ist für mich leider ein leidiges Thema, das Haus ist ja leider ein Raucherhaus, also müsste potentiell zumindest in den verrauchten Räumen alles raus. Wohnzimmer & Schlafzimmer definitiv, die restlichen Zimmer sehen wir dann später ob es hier auch nötig ist den Putz komplett zu erneuern.
Einer Webseite eines Betriebs die sich auf Rauchersanierung spezialisieren haben wir so 30€/qm Putz entfernen + 30€/qm Putz anbringen entnommen.

raziela212 schrieb:

Bei der Heizung sind das grob aufgesplittet 30K Luftwärmepumpe, 30K Fußbodenheizung,

Sehr großzügig...

raziela212 schrieb:

30K Dämmung Kellerdecke, Kellerwände zu unbeheizten Bereich, Kelleraußenwände von innen dämmen etc.

Kelleraußenwände von innen? Warum nicht - bei dem Alter - einmal richtig und von außen. Kellerinnendecke machst Du selbst. So hoch kann die Förderung gar nicht sein, da das Material bei der Hausgröße eher bei 1.500€ liegt.

raziela212 schrieb:

Also die energetischen Posten sind Schätzungen vom Energieberater basierend auf seinem Nachschlagwerk.

Papier ist geduldig. Eine Schätzung anhand echter vom ihm umgesetzter Maßnahmen wäre besser. Sonst hast Du nur einen Theoretiker an der Hand.