Kein Eigenkapital / bestehende Konsumkredite / Finanzierung möglich?

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Zuletzt aktualisiert 13.11.2024
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T

TM-R

Hallo,

nein leider können die Kredite nicht komplett damit getilgt werden... außerdem hat uns unser Bausparberater dringend davon abgeraten, da einiges an Gebühren fällig wären.

Das "gute Stück" kostet tuto kompletti Schlüsselfertig mit Garage 182.000 EUR.

Liebe Grüße
 
Musketier

Musketier

Haben eine Neubaueigentumswohungung (Musterwohnung) besichtigt. 140 m² schöne Gegend... genau das ideale für uns.
Nach den neuesten Standards - Erdwärmepumpe, Solar, Super isoliert etc....
=> Nur 88qm Wohnfläche? Dann würde ich aber eher eine ETW kaufen
Genau das war der Plan, wenn ich das richtig verstanden habe.

Ich vermute aber auch, dass da noch Kaufnebenkosten hinzukommen (1,5% Notar, 3,5-6,5% Grunderwerbsteuer, bis 7,14% Maklergebühren usw.)
 
N

Nilo

Sorry mein Fehler. Erst RICHTIG lesen dann schreiben ..

Aber offen und ehrlich. Vergesst es erst mal un spart weiter bzw. tilgt eure Darlehen.

Chancen eine ETW zu kaufen bekommt ihr immer wieder aber eure finanzielle Situation passt einfach nicht. Ihr werdet sich immer irgendeine Bank finden, die das finanziert. Aber glücklich werdet ihr damit nicht .. Bei 2% Tilgung (also darunter ist m.E. derzeit nicht nachvollziehbar!) liegt ihr schon bei ca. 1.000,- EUR Tilgung im Monat bei den benötigten ca. 200 TEUR ..
 
B

Baufinanzierer

Wurde ja schon viel geschrieben, jetzt mal Fakten. Zur Analyse erst mal, ich mache selbst Baufinanzierungen und arbeite für eine Bank, die Nebenkosten nur mit Genehmigung der Geschäftsführung mitfinanziert. Also eher nicht.

Es gibt eine Menge Banken, die finanzieren Nebenkosten (Erwerbsnebenkosten) mit. Es gibt auch genügend Banken, die private Kredite in die Baufinanzierung mit "einschummeln". Gewünscht ist sowas nicht.

Bestehende Kreditraten derweil stören grundsätzlich nicht, WENN die Bonität ausreichend ist.

Von Eurem Netto wird ein Selbstbehalt (Mindestbehalt) abgezogen, dieser liegt unterschiedlich aber auf jeden Fall bei min. 700,- EUR für die 1. Person und weitere je 200,- EUR für jede weitere Person im Haushalt. Bewirtschaftungskosten werden häufig pauschal berechnet, realistisch durchaus 3,- EUR /m². Dann Unterhaltsverpflichtungen, Kindergarten, Kredite etc. abgerechnet. Ergibt sich am Ende immer noch ein positiver Haushaltsplan, ist die Baufinanzierung grundsätzlich möglich.

Das Guthaben der Bausparverträge im übrigen wird als Eigenkapital durchaus angesehen. Auch können Bausparkassen kleinere Kredite "Blanko" vergeben, also nur auf Bonität und nicht auf dingliche Sicherheit. Somit kann der Eigenkapitaleinsatz bei der Bank verbessert werden. Auch hier wichtig: Passt die Rate noch? Auch das Bauspardarlehen muß zurück geführt werden, und das sogar recht hoch im Verhältnis zu einem Bankkredit.
 
S

StefanSchulze

die Finanzierung erscheint auf den ersten Blick möglich, muss man sich aber genauer anschauen.

Das Wichtigste ist, dass ihr euch überlegt, was alles "schief" gehen kann. Das könnte sein:

1. Arbeitslosigkeit LÖSUNG: Arbeitslosengeld und/oder Versicherung gegen Arbeitslosigkeit
2. Berufsunfähigkeit LÖSUNG: Versicherung gegen Berufsunfähigkeit
3. Schwangerschaft LÖSUNG: die Finanzierung muss mit einem Einkommen tragbar sein, wenn man verheiratet ist, kann man noch die Steuererklärungsklassen wechseln, um mehr Netto raus zu bekommen.
4. Trennung LÖSUNG: die Finanzierung läuft nur über einen Darlehensnehmer
5. Zinsanpassungsrisiko nach 10 Jahren LÖSUNG: lange Zinsbindung vereinbaren (20 bis 30 Jahre)

Die meisten Finanzierungen gehen wegen Scheidung und Arbeitslosigkeit in die Binsen. Am besten Kosten hoch stapeln und Einnahmen tief stapeln, wenn dann die Finanzierung noch passt dann einfach machen.

Wer eine Garantie will, soll sich einen Toaster kaufen.
 
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