ᐅ Grundstücksfinanzierung & -reservierung

Hallo zusammen! 

Wir möchten dieses Jahr bauen und haben endlich ein passendes Grundstück gefunden. Makler ist die Sparkasse. Grundstückspreis ist rund 210.000 mit Nebenkosten, unser Eigenkapital beträgt 110.000.

Hatten zwei Finanzierungsgespräche, einmal mit Sparkasse selber und einmal mit der Interhyp. Stand jetzt wollen wir das Grundstück über ein variables Darlehen finanzieren, und in ca 6 Monaten mit einem großen Baukredit ablösen. Finales Hausangebot dauert nämlich noch ein paar Monate. Die Bank vom Interhyp-Angebot ist zur Abtretung im Grundbuch bereit. 

Zwei Sachen beschäftigen uns: 

- Wir möchten vor dem Kauf noch ein Bodengutachten anfertigen lassen. Die Sparkasse will das Grundstück aber nicht offiziell reservieren für uns. Ist das normal?

- Wir haben eine lose Zusage von den Eltern, dass sie uns die 100.000 eventuell auch als zinsloses Privatdarlehen geben würden. Die Eltern sind aber gerade (länger) im Urlaub und schlecht erreichbar. Lose Zusage ist uns auch zu heikel.

Unsere Strategie: 

Wir halten an dem Bodengutachten fest auch ohne Reservierung und treiben weiter das variable Darlehen voran (Zinssatz 4,8% mit 6monatiger Bindung). Wenn die Eltern zurückkommen und das wirklich klappt, würden wir das variable Darlehen in 6 Monaten damit komplett ablösen. 

Ich bin dankbar für Einschätzungen/Meinungen! 

Pudding schrieb:
Die Sparkasse will das Grundstück aber nicht offiziell reservieren für uns. Ist das normal?

Wenn sie mehrere Grundstücke in einem Gebiet vermitteln, ist das unüblich. Zumindest kenne ich es mit Reservierung.

Pudding schrieb:
- Wir möchten vor dem Kauf noch ein Bodengutachten anfertigen lassen. Die Sparkasse will das Grundstück aber nicht offiziell reservieren für uns. Ist das normal?

Kann üblich oder unüblich sein. Kommt auf den Einzelfall drauf an.

Pudding schrieb:
Wir halten an dem Bodengutachten fest auch ohne Reservierung und treiben weiter das variable Darlehen voran (Zinssatz 4,8% mit 6monatiger Bindung). Wenn die Eltern zurückkommen und das wirklich klappt, würden wir das variable Darlehen in 6 Monaten damit komplett ablösen.

Ihr könnt ja auch zusagen und parallel das Gutachten machen lassen. Gekauft wird eh erst mit Vertragsunterzeichnung beim Notar. Und bis dahin habt Ihr auch das Gutachten.

Pudding schrieb:
Wir möchten vor dem Kauf noch ein Bodengutachten anfertigen lassen. Die Sparkasse will das Grundstück aber nicht offiziell reservieren für uns. Ist das normal? [...] Wir halten an dem Bodengutachten fest auch ohne Reservierung

Der Entwickler eines Baugebietes läßt üblicherweise selbst ein Baugrundgutachten erstellen - allerdings durchaus nicht selten an bspw. vier Bohrstellen auf einem Campus von sechzig Bauplätzen. Wenn diese Bohrstellen gut verteilt gewählt sind, werden die Ergebnisse eines einzelnen Bauplatzes davon nicht wesentlich abweichen. Falls doch, ist aber entsprechend sinnlos, die Untersuchungen auf dem Nachbargrundstück vornehmen zu lassen. Es ist also sinnvoll, sie auf das konkrete Grundstück zu beziehen. Wer bei diesem Geschäft die Partei mit dem stärkeren Interesse an einer frühzeitigen Reservierung ist, hängt von der Vorgehensweise der Bebauung ab: beim Bau in Eigenregie seid Ihr das, und bei einem Bauträgerprojekt der Verkäufer. Hier macht mir Eure Schilderung den Eindruck, die Sparkasse verhökere bauträgerfrei nur das nackte Grundstück. Dann liegt das stärkere Reservierungsinteresse - in diesem Fall schon wegen des Baugrundgutachtens - bei Euch.

Ich hoffe, es geht dabei nicht um einen Bauplatz für ein halbes Doppelhaus - das eignet sich nämlich ganz klar nicht für eine Bebauung in Eigenregie !

Pudding schrieb:
Hatten zwei Finanzierungsgespräche, einmal mit Sparkasse selber und einmal mit der Interhyp. Stand jetzt wollen wir das Grundstück über ein variables Darlehen finanzieren, und in ca 6 Monaten mit einem großen Baukredit ablösen. [...] Wir haben eine lose Zusage von den Eltern, dass sie uns die 100.000 eventuell auch als zinsloses Privatdarlehen geben würden. Die Eltern sind aber gerade (länger) im Urlaub und schlecht erreichbar. Lose Zusage ist uns auch zu heikel.

Nicht nur das, sondern ich kann mir gar kein sinnvolles Finanzierungsgespräch ohne Verbindlichkeit dieser Zusage vorstellen: Euer Eigenkapital beträgt ohne das Privatdarlehen nur 110k, und mit dann 210k (also knapp über der Hälfte des Grundstückspreises oder den vollen Grundstückspreis ohne Nebenkosten). Wenn dieser Unterschied nicht ebenso deutlich auch auf die Zinskonditionen durchschlagen sollte, lebten wir in verschiedenen Welten. Wird das elterliche Darlehen aus reiner Nettigkeit gegeben, oder hängt daran eine Gegenseitigkeitswerwartung in Form einer Einliegerwohnung ?

Pudding schrieb:
Finales Hausangebot dauert nämlich noch ein paar Monate.

Von wem soll das kommen und auf was für ein Haus (Einfamilienhaus freistehend oder als halbes DH ?) bezieht sich das ? - erzählt mal mehr über das Hausprojekt !
Haus und Grundstück sind ja schließlich ("trenne nie ST") in der Gesamtschau zu betrachten.

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Ja, ist ohne Bauträger, geplant ist ein freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus, schlüsselfertig, QNG-zertifiziert, mit Keller und weißer Wanne in Hanglage, ca 140qm). 

Gesamtprojekt mit allen erdenklichen Neben- und Zusatzkosten sowie 50.000 Puffer wird bei knapp 810.000 Euro liegen. Davon 110.000 Eigenkapital (mit elterlicher Hilfe wären es 210.000 Eigenkapital, was natürlich sehr sehr viel besser wäre). 220000 wären über den KfW300-Förderkredit möglich. Haben das Gesamtprojekt ohne Elterndarlehen ebenfalls mit Sparkasse und Interhyp durchgerechnet und es wäre finanzierbar und keiner sah ein Problem. 

Sollte es trotz mitgedachten Puffer noch 30000-50000 Euro teurer werden, wäre es auch noch machbar, ab 50000 aufwärts hätten wir ein echtes Problem.

Die Gabe der Eltern beruht vor allem darauf, dass wir dann nicht mehr 100km sondern nur noch 5km entfernt wären…

Und fast vergessen: wir haben das Grundstück schneller gefunden als gedacht, daher sind noch keine finalen Angebote von den zwei Anbietern (Fingerhaus, Hanse Haus) da, die in unserer letzten Auswahl sind. Wollen uns aber jetzt auch nicht hetzen lassen.

Pudding schrieb:
mit Keller und weißer Wanne in Hanglage, ca 140qm). [...] daher sind noch keine finalen Angebote von den zwei Anbietern (Fingerhaus, Hanse Haus) da,

Hölzerne GU, in Hanglage gleichbedeutend mit Mischbauweise (UG steinern).

Pudding schrieb:
Die Gabe der Eltern beruht vor allem darauf, dass wir dann nicht mehr 100km sondern nur noch 5km entfernt wären…

Also jetzt weit entfernt von der Baustelle. Das legt einen baubegleitenden SV um so wärmer an Euer Herz !
War das bereits der Ausschlag für eine Entscheidung pro "Fertig"haus ? - Zitronenfalter heißen nur so !

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