ᐅ Ist dasFinanzierungsangebot so OK?

Das Wohndarlehen ist ein Konstrukt aus Tilgungsaussetzer mit Bausparkombi. Es ist nicht der Bausparer selbst. Über diesen ist hier im Detail noch nix zu lesen.

Das Konzept ist furchtbar. Die Konditionen sind schlecht und im Fall des Wohndarlehens mindestens unvollständig. Der Bauherr hat es nicht so mit Finanzen und soll so ein Konstrukt unterschreiben... ich würde den Berater raus werfen, er handelt komplett am Kunden vorbei.
Keep it simple an stupid.

Alex85 schrieb:

Das Wohndarlehen ist ein Konstrukt aus Tilgungsaussetzer mit Bausparkombi. Es ist nicht der Bausparer selbst. Über diesen ist hier im Detail noch nix zu lesen.

Das Konzept ist furchtbar. Die Konditionen sind schlecht und im Fall des Wohndarlehens mindestens unvollständig. Der Bauherr hat es nicht so mit Finanzen und soll so ein Konstrukt unterschreiben... ich würde den Berater raus werfen, er handelt komplett am Kunden vorbei.
Keep it simple an stupid.

Also ein Tilgungsaussetzer...oh man.

534T€ Kredit, 1900€ Rate, 20J fest zu 2,0% ergibt ne Restschuld von 236T€. Rechnerische Laufzeit 31 Jahre und 9 Monate. Ab und an mal ne Sondertilgung und das Ding ist in unter 30 Jahren erledigt. Alles gut.

Zaba12 schrieb:
Jetzt höre ich mich schon so an wie das B-Männchen :p.

:-):-):-)

Alex85 schrieb:
Tilgungsaussetzer mit Bausparkombi. Es ist nicht der Bausparer selbst. Über diesen ist hier im Detail noch nix zu lesen.

Doch, die monatliche Summe zu dem TA-Baustein "Wohndarlehen" in Höhe von 380€ bzw. 300€. klassisches DB Kombi produkt. Offen ist nur wie es in der Darlehensphase weitergeht (also, ob eventuell dann Zins+Tilgung höher oder gleich dem TA-Zins+Ansparbetrag) ist. Von der Ansparsumme läuft es auf FI2 heraus (weil nur etwas mehr als 30% angespart werden in den 13,9J); und der hat nen soll-zins von 2,35% in der darlehensphase.

Hier fehlt höchstwahrscheinlich auch die Erklärung des Finanzvermittlers das der Gesamt-effektivzins schon höher als TA-Zins + Bauspar-Zins ist.

Weiter zu beachten ist, dass für die zwei nicht TA Komponenten bereits nach 6 Monaten saftige Bereitstellungszinsen fällig werden.
Für einen Neubau absolut ungeeignet.
Beleihung dürfte bei ca. 86% liegen (hab mal ohne Makler gerechnet).
In der Konstellation gibt es z.B. bei der Spardabank bei 15 Jahren Zinsbindung einen Zins von knapp 1,8%.
Mit 2% Tilgung kommt ihr dann auf ca. 1620€ Rate, mit 3% auf ca. 2050€.
12 Monate ohne Bereitstellungszinsen, danach 2,4% p.a.
Dein Angebot ist einfach Mist.