ᐅ Hohe monatliche Annuität durch alten Immobilienkredit loswerden
Erstellt am: 05.10.18 15:28
ypg05.10.18 16:46
Gausek schrieb:
Der Steuer"vorteil" ist übrigens 40 Euro, nicht der abzusetzende Betrag.Seufz.. ich Zähl zwar auch jeden Groschen, aber so wirklich zieht die Zahl nicht.
Mal schauen, was andere sagen 🙂
nordanney05.10.18 17:14
1. Für den Altkredit muss die Bank nix machen, wenn sie nicht will. Du bist lediglich Bittsteller.
2. Altkredit "verlängern" geht normalerweise auch nicht ohne VE, da die Bank eine bestehende Refinanzierung auflöst und eine neue eingeht ==> somit fällt ein Schaden an, den Du bezahlen muss. Da die Bank aber nur die Refinanzierung ändert und weiterhin eine Marge verdient, ist der Schaden aber geringer als bei einer kompletten Ablösung.
3. Du hast so oder so den Kredit, entweder alleine oder zusammen mit der neuen Finanzierung. Die Frage ist, was es Dir wert ist, die Laufzeit zu verlängern.
4. Solltest Du den alten Kredit ablösen und zusammen mit der neuen Finanzierung neu beantragen (kann dann ja auch höher als T€ 60 sein, so dass Du mehr Zinsen absetzen kannst), könntest Du das Darlehen ja splitten - ein Teil zur Vermietung, einen Teil zur Eigennutzung. Die VE kannst Du übrigens steuerlich geltend machen als Werbungskosten.
2. Altkredit "verlängern" geht normalerweise auch nicht ohne VE, da die Bank eine bestehende Refinanzierung auflöst und eine neue eingeht ==> somit fällt ein Schaden an, den Du bezahlen muss. Da die Bank aber nur die Refinanzierung ändert und weiterhin eine Marge verdient, ist der Schaden aber geringer als bei einer kompletten Ablösung.
3. Du hast so oder so den Kredit, entweder alleine oder zusammen mit der neuen Finanzierung. Die Frage ist, was es Dir wert ist, die Laufzeit zu verlängern.
4. Solltest Du den alten Kredit ablösen und zusammen mit der neuen Finanzierung neu beantragen (kann dann ja auch höher als T€ 60 sein, so dass Du mehr Zinsen absetzen kannst), könntest Du das Darlehen ja splitten - ein Teil zur Vermietung, einen Teil zur Eigennutzung. Die VE kannst Du übrigens steuerlich geltend machen als Werbungskosten.
Alex8505.10.18 19:29
nordanney schrieb:
Die VE kannst Du übrigens steuerlich geltend machen als Werbungskosten.Als Werbungskosten? Wie denn das?
nordanney05.10.18 20:17
Alex85 schrieb:
Als Werbungskosten? Wie denn das?Ist doch eine vermietete Wohnung, oder habe ich das falsch verstanden? Dann sind es ganz normale Werbungskosten wie auch die Zinsen (ist ja nichts anderes).Alex8506.10.18 13:16
nordanney schrieb:
Ist doch eine vermietete Wohnung, oder habe ich das falsch verstanden? Dann sind es ganz normale Werbungskosten wie auch die Zinsen (ist ja nichts anderes).Mir war nur überhaupt nicht klar, dass dies als Werbungskosten in der Steuer läuft. Aber ist wohl so.
HilfeHilfe06.10.18 13:38
Alleine wegen dem Steuervorteil würde ich es nicht ablösen und da du mit mehr Eigenkapital einen besseren Zins für das Einfamilienhaus kriegst . Blöde Frage aber warum stören sich die 600€ ? Die werden doch hoffentlich zu großen Teilen von der Miete getragen
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