ᐅ Hauskauf 229.000 Niedersachsen - Einschätzung

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück?
• Welche Maße hat es?
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
• Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp?
• Garagen?
• Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche)

Hallo wir planen ein Einfamilienhaus von 1989 zukaufen 133m² Küche aus 2010 voll unterkellert, 1 gemauerte Garage, ansonsten alles auf standvon 1989 dieses stehtauf einem Grundstückvon 830 qm². In der Gegend 35km entfernt von Bremen würde einGrundstück ca.60.000€kosten.
Kaufkosten:

• Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler) 31.000€
• Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker) 229.000€
• Renovierungs- und oder Sanierungskosten ->20.000
• Gesamtkosten 280.000

Wir würden Abseits der Kaufrpeissumme 20.000 zusätzlich für Modernisierung aufnehmen (Heizung,Badezimmer).Abzüglich der Nebenkosten würde ein Kredit von 249.000 notwendig sein.
Allgemeines zu Euch:

• Wer seid ihr?
• Wie alt seid Ihr?

Männlich 28 und w 31

• Gibt es Kinder? Sind Kinder geplant?

Derzeitig keine Kinder geplant ist 1 Kind in den nächsten 2-3 Jahren

• Was macht Ihr beruflich?
• Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Derzeit beide Vollzeit
• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)?

männlich angestellt im ÖD 3,6k Brutto 2,1k netto unbefristet, weiblich angestellt 1500 netto Planung:m weiter Vollzeit w evtl nur 450€ durch Heirat Steuererklärungsklasse gesamtnetto dann 2800€ als worst case

• Wie viel Eigenkapital habt ihr? Wenn man jeden Euro derzeitig nimmt 46.000€

• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 30.000€ bzw die Kaufnebenkosten

Wohnkosten:

• aktuelle Kaltmiete ->590 €
• aktuelle Warmmiete ->740€
• Strom ->Abschlag 101€
• Gas, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung ->sind in der Warmmiete mit inbegriffen mit 150€
• Telefon, Internet, Mobilfunk füruns beide zusammen Internet 40€,Handy jeweils10€, 60€

Mobilitätskosten:

• Monatsticket für Bus und Bahn (auch für die Kinder!) nichts vorhanden!
• Kfz-Kredit (oder Sparrate für neues Auto) wir haben 2 Autos Baujahr 2009 und 2012 sind bar bezahlt worden, gebraucht

Von der Immobilie hätten wir einen Fahrtweg von 30km zur Arbeit könnten ggf. zusammenfahren. Ich rechne mal 250€

• Reparaturen= Reserve jeweils 40€ pro Auto zurücklegen macht 80€

• Sonstiges=Fitness bzw.Freeletics pauschal 30 euro zusammen

Versicherungskosten:

• Versicherung Autoversicherung jeweils 30x2=60 euro Altersvorsorge 60€ und 60€ =120€ Rechtsschutz 15€ Bu jeweils 40€=80€ Unfallversicherung 15€ Privathaft 7€ +7€ =zusammen 350€
• Steuern
• Kraftstoff

Lebenshaltungskosten:

• Lebensmittel -> zusammen 380€
• Restaurantkosten->evtl1xmonat 40€
• Pflege/Drogerie-> 50€
• Haustiere (Futter, Arzt, Medikamente, Stallkosten) nicht vorhanden
• Medikamente
• Kleidung jeder ca. 100€ im Monat 200€
• Möbel
• Vereinsbeiträge/Fitnessstudio Monatlich nehme ich mal als Pauschale 30€ aktuell 7 euro für freeletics

• Urlaub für ca. 500€im Jahr
• Altersvorsorge jeweils 60€
• Hobbys/Geschenke keine Hobbys dieGeld kosten
• Sonstiges

Ich komme beiunserer derzeitigen Situationen auf fixe Kosten fürdie Lebensführung von ca. 1250€ wohlwollend gerechnet realistisch dürften es 100€ weniger sein.

Kostenzusammenstellung:

• Gesamtkosten 229.000€, kaufpreis, 31000, Nebenkosten 20.000
• abziehbares Eigenkapital -31.000
• Finanzierungssumme= 249.000€

Weiterhin sind wir am überlegen ob wir fürModernisierung etwas weniger einplanen und das Geldhierfür von Verwandtschaft /Eltern leihen.

Was denkt ihr vom Vorhaben passt das so? In ersten Anfragen warenwir bei einer monatlichen Rate von 990€ bei Zinsabsicherung von 30 Jahren. Abseits des 50.000Euro Teilkredits für KFW.

Für Rückfragen und Antworten bin ich dankbar

passt einzig Sanierung sollte man auge drauf werfen

.. findest du, das kann man so pauschal sagen?

Bei

grasor schrieb:
In ersten Anfragen warenwir bei einer monatlichen Rate von 990€ bei Zinsabsicherung von 30 Jahren. Abseits des 50.000Euro Teilkredits für KFW.

30 Jahre .. was ist denn da als Tilgungssatz angesagt? Und wie soll dann der KFW-Kredit abgezahlt werden?

Sind eure Lebenshaltungskosten wirklich ermittelt? Mir kommt das schon sehr niedrig vor.

kbt09 schrieb:
.. findest du, das kann man so pauschal sagen?

Bei

30 Jahre .. was ist denn da als Tilgungssatz angesagt? Und wie soll dann der KFW-Kredit abgezahlt werden?

es ging um die darstellbarkeit und nicht wie lange man rückzahlen muss. Wenn sie 30 jahre wollen. why not ?

Na ja ... wenn aber je nach Tilgung auch nach den 30 Jahren noch Schulden übrig sind und der KFW-Kredit überhaupt noch nicht betrachtet ist, dann kann man doch nicht sagen "paßt". .. das solltest du vielleicht mal erläutern, was genau mit der Aussage zum KFW-Kredit gemeint ist.