ᐅ Hausfinanzung mit noch zu verkaufender ETW.

da der käufer deines hauses dann als vermieter auftritt, er damit auch alle pflichten eines vermieters aufgehalst bekommt und im zweifelsfall euch sogar erst rausklagen muss (wenn ihr zb zum Stichtag nicht auszieht) wird er sich sicherlich nicht mit 120€ im monat abspeisen lassen. er hat ja auch eine finanzierung für euer haus und will da nicht mit minus starten.

man kann über vieles mit den käufer sprechen, zb eine spätere übergabe und dafür einen niedrigeren verkaufspreis. am besten man spricht einfach mit den käufer. gibts keine einigung dann muss man halt zwischenfinanzieren.

Man kann doch den Übergabetermin der Wohnung vertraglich festlegen, oder?
Bis zur Übergabe würden wir das Hausgeld und die Nebenkosten weiter zahlen und anstatt Miete zu zahlen entsprechend vom Kaufpreis runter gehen. Ist das so möglich?

Ja.

Das Geld für die verkaufte ETW könnte allerdings erst ca. 2 Monate nach Baustart vom Haus fließen. Dem entsprechend das Eigenkapital erst später eingebracht werden. Ist das für die Banken ein Problem?

Für eine gute Bank kein (großes) Problem. Im Zweifel und bei Notwendigkeit einer Zwischenfinanzierung lässt sich die Bank den Anspruch auf Kaufpreiszahlung abtreten.

Eine Bank, die nur Standard 0815 Geschäft macht, kann es zu (lösbaren), aber nervigen Komplikationen führen.

An sich überhaupt kein Problem. Damit die Wohnung als Eigenkapital gewertet wird, braucht Ihr auch keinen Käufer präsentieren. Allein der Marktwert der Wohnung ist entscheidend.

Eine Idee wäre tatsächlich die Summe (bzw. etwas weniger, je nachdem wie viel ihr wirklich direkt braucht) auf die vorhandene Wohnung aufzunehmen, wenn noch eine Grundschuld besteht. Damit würde das "große" Darlehen günstiger wie schon sagte.