ᐅ Hausbau, wie viel können wir Finanzieren?

bluetoothtony schrieb:

Im Moment gibt es nichts.
Wie wäre denn die Vorgehensweise etwas zu finden?

Bei der Stadt nachfragen? Welche Portale sollte man im Blick behalten?
Irgendwo auf die Warteliste setzen lassen?

hab grade auf der Homepage der Stadt geguckt. Dort steht explizit dass grade keine "sofort bebaubaren Grundstücke" verkauft werden. Du könntest nachfragen, ob Neubaugebiete am werden sind und wenn ja, wann die soweit sein werden, dass gebaut werden kann.
Ansonsten: überlegt welche Orte um Marburg in Frage kämen und fahrt da mal rum und guckt ob/wo es freie Grundstücke gibt, dann könnte man über Nachbarn versuchen an Namen und Telefonnummern von Eigentümern zu kommen (gleiches natürlich auch in Marburg möglich aber wohl eher in den Randbereichen) und fragt bei den jeweiligen Kommunen an (sofern die Orte nicht eh zu Marburg gehören), ob es Grundstücke gibt.

Genauso läuft's.
Wobei man insbesondere für die Variante herum fahren und Nachbarn fragen schon ziemlich motiviert sein sollte. Das ist nämlich anstrengend und kann frustrieren, wenn man von 10 Anfragen nur 1 potentiell verkaufswilligen findet. Und meist möchte der nicht direkt verkaufen sondern erst warten ob Sohn nach Studienabschluss in 3 Monaten nicht doch das Grundstück möchte. Oder so was in der Art.
Wir machen das gerade intensiv und können schon ausreichend Storys erzählen..

Also eigentlich find ich die Reaktionen hier zu zurückhaltend.

Ihr habt vorsichtig 4500 netto. Bei einem Nettoeinkommen von 4600 haben unsere Nachbarn soeben 650.000 Kredit bekommen. Damit kommt man doch schon ein Stück weit.
Und wenn man jetzt vorsichtig 20.000 aus dem Nebengewerbe einrechnet, dann habt ihr schon 6000 netto.
Und wenn die Selbstständigkeit tatsächlich 50k einbringen sollte, habt ihr sogar über 8k netto...

Also an eurer Stelle würde ich langsam anfangen zu suchen. Bis ihr was passendes gefunden habt, habt ihr bei dem Einkommen hoffentlich mehr Eigenkapital angespart und dann habt ihr doch die besten Voraussetzungen!

SteLa33 schrieb:


Bei einem Nettoeinkommen von 4600 haben unsere Nachbarn soeben 650.000 Kredit bekommen. Damit kommt man doch schon ein Stück weit.

Wie viel Eigenkapital hatten die? Sonst irgendwelche Sicherheiten?
Finanzierung für Neubau oder Bestand?

Einfach mal in den Raum zu werfen, dass man mit 4600 netto 650k Kredit bekommt ist..nun ja ...nennen wir es mal gewagt.

Mit dem Rest hast du Recht und wurde ja schon gesagt.. eigentlich muss man jetzt anfangen aktiv zu suchen, wenn in paar Jahren ein Haus gewollt ist.
Am besten wirklich schon mal bei dem Gemeinden auf die Bewerbungsliste für geplante Bauprojekte setzen lassen. Das ist nicht viel Aufwand. Und man kann dann immer noch nen Rückzieher machen.
Aber zumindest hier gibt es auch Gemeinden, die von der Bank ne Bestätigung über 520k Finanzierungssumme wollen mit der Bewerbung für ein Gebiet, das erst in Jahren erschlossen wird.

Also natürlich heißt das nicht, dass die TE mit ihrem Eigenkapital auch 650k Kredit kriegen.

Es soll v.a. heißen, dass zur Zeit mehr möglich ist, als sich so mancher - ich z.B. - vorstellen kann.
Eigenkapitalhöhe kenn ich nicht, aber sicher sechsstellig, da 650k bei Weitem nicht reichen werden.
Natürlich sinkt damit das Risiko für die Bank drastisch und nur deshalb ging das.
Es geht um einen Neubau und das Grundstück wurde schon vor 4 Jahren gekauft und seit da viel für die Grundstücksfinanzierung gezahlt/gespart.
Und wie du ja schon festgestellt hast, von den Eltern kommt meist ja tatsächlich auch was.
Kenn ich aber die Summe nicht.

In 3 Jahren hat der TE vielleicht ein gutes Grundstück/Immobilie gefunden. Bis dahin weiß seine Freundin was sie will. Bis dahin sollte genug Eigenkapital gespart sein. Und bis dahin ist auch bissl klarer was die Selbstständigkeit abwirft (für den TE zur Planung, aber auch für die Bank)

SteLa33 schrieb:

Es soll v.a. heißen, dass zur Zeit mehr möglich ist, als sich so mancher - ich z.B. - vorstellen kann.

Da gibt es genug Gegenbeispiele. Bei 650.000 Euro Kredit braucht man schon seine ~38 bei 2% Tilgung. Bei 3% zahlt man mehr als die Hälfte des Einkommens in deinem Beispiel für den Kredit. Klingt ohne großes Eigenkapital + teures, abgezahltes Grundstück und erwartete Erbschaften in großer Höhe sehr unrealistisch.