ᐅ Hausbau trotz Kredit und Schufa

Hallo Kai6901,

ich habe zwei Antworten für Dich. Eine, die die Bankensicht formuliert und eher nüchtern ist. Eine zweite mit ein paar subjektiven Gedanken von mir.

1. Für neun von zehn Banken ist der negative Schufa-Eintrag Deiner Frau ein K.O.-Kriterium. Allerdings ist ein negativer Schufa-Eintrag nicht wie der andere. Handelt es sich um ein Problem mit einer Telefonfirma, das eskaliert ist und einen vergleichsweise geringe Summe? Dann gibt es vereinzelt noch einige ganz, ganz wenige Banken, die ein offenes Ohr für Euch haben. Wenn der negative Schufa-Eintrag jedoch mit einer Bank zusammenhängt - gekündigtes Girokonto, nicht bezahlter Ratenkredit etc. - dann beträgt Eure Chance bei normalen Banken genau Null. (Von Sonderfällen wie der von-Essen-Bank schweige ich mal, denn Zinsen von 7 Prozent will ja keiner zahlen.)

Eine irrige Annahme ist übrigens auch, man könne bestehende Konsumentenkredite mit einem Immobiliendarlehen ablösen. Ein Immobiliendarlehen wird zweckgebunden für eine Immobilie vergeben und nicht zur Ablösung von Altlasten. Es gibt nur sehr wenige Banken, die sowas machen, und dann auch nur in sehr bescheidenem Umfang, keinesfalls 30 TEUR.

2. Meine subjektive Meinung ist, dass Ihr erst einmal schauen solltet, ob Ihr Euch 1.500 Euro monatlich auch Leisten könnt. Dafür spricht nach Deinen Zeilen nicht sehr viel, denn trotz einer eher überschaubaren Miete seit Ihr ja bisher nicht zum Sparen gekommen. Im Gegenteil, da gibt es noch einige Kredite.

Legt doch mal über 2-3 Jahre jeden Monat konsequent 500-800 Euro beiseite. Dann habt Ihr mit Miete und Nebenkosten eine ähnliche Belastung, wie Ihr sie Euch jetzt zutraut. Wenn das trotz drittem Kind klappt, dann ist das erstens ein gutes Zeichen, nämlich, dass Ihr nicht irgendwelchen Hirngespinsten nachjagt, und zweitens steht Ihr in drei Jahren mit etwas Eigenkapital oder aber mit weniger Schulden da. Das kann Eurem Vorhaben nur gut tun.

Ihr werdet sowieso etwas warten müssen, bis der Schufaeintrag Euch nicht mehr behindert. Ab Erledigung ist er noch drei Jahre zu sehen. Danach seid Ihr wieder kreditwürdig.

Viel Erfolg dabei!
Andreas Wenzel

Man sollte sich in eurer Situation nicht blenden lassen. Ich stimme den anderen zu das ihr erst eure finanzielle Situation in den Griff bekommen solltet. Ein weiteres Kind bedeutet neben den Kosten auch Einkommensverlust der Frau. Das solltet ihr euch auch vor Augen halten. Eine Umschuldung der 30k in eine Baufinanzierung wäre in keinster durch Vermögenswert abgesichert. Diese Haus + Auto Finanzierungen gibt/gab es in den USA. Das Ende ist bekannt.

Du solltest schauen die 30k in einen günstigen Kredit umzuschulden. 9,5 % sind immens. Vermutlich musst du Strafzinsen zahlen. Ein Versuch ist es wert ob sich eine Umschuldung lohnt. Evtl. hast du auch Sondertilgungsrechte die du dank Umschuldung nutzen kannst.

Viel Erfolg !

Kai6901 schrieb:
Vielleicht hat ja jemand Tipps..

Noch mal das aus meiner Sicht positive:

• Ihr seid vergleichsweise jung
• Ihr verdient vergleichsweise gut
• Ihr zahlt vergleichsweise wenig Kaltmiete
• Kinderbetreuungskosten sind in Rheinlandpfalz AFAIK günstig

In Unkenntnis eventuell hinderlicher vertraglicher Auflagen, kann die Empfehlung m.E. nur lauten, binnen zwei Monaten die 2000 Euro Restschuld zu tilgen. Anschließend prüfen, wie man die Zinslast der 30 000-Euro-Restschuld verringern kann (Umschulden). Dann diese Restschuld so schnell wie möglich tilgen (zwei bis drei Jahre als Ziel).

Anschließend Eigenkapital aufbauen, so dass mindestens (!!!!) die Nebenkosten (alle, realistisch sein) eines Hausbaus bezahlt werden können. Das könnt ihr IMHO schaffen und seid dann immer noch unter 40. Das ist kein Alter für dieses Projekt. Bis dahin freut ihr euch über die günstige Kaltmiete.

Ich will dir nicht zu nahe treten, aber mich persönlich wundert es, dass mein bei so einem finanziellen durcheinander schon oder noch an einen Hausbau denkt

Ich kann mich auch nur anschliessen bei so einen Trubel an Finanzen, lass die Finger erst mal weg von der Idee ein Haus zu kaufen oder zubauen. Das gibt nur noch mehr Trubel und durcheinander...

Kai6901 schrieb:
Okay....closed

Danke

Moin Moin

Da waren die Antworten wohl nicht genehm.


Olli