Hallo zusammen,
wir würden gern ein Haus bauen und sind gerade dabei abzuschätzen, ob es für uns finanziell möglich ist.
Ein Grundstück haben wir bereits in Aussicht und die Kosten hierfür sind m.E. gut abschätzbar (Grundstückskosten, (Makler), Grundbucheintragung, Notarkosten, Grundschuldbestellung, Grunderwerbsteuer, Bodengutachten, Vermessungskosten, Erschließungskosten).
Jetzt ist die Frage, wie teuer würde es uns alles in allem kommen, wenn wir bauen. Als Gesamtbudget haben wir ca. 700k zur Verfügung. Das müsste für alles zusammen ausreichen, denn es ist die Maximalsumme, die wir aufbringen können.
Ich würde jetzt gern abschätzen, wie hoch die restlichen Kosten nach Grundstückskauf (siehe oben) werden könnten. Hier reicht mir vorerst eine grobe Hausnummer, einfach um zu sehen, ob das Projekt Hausbau für uns überhaupt realistisch ist.
Nach einem ersten Beratungsgespräch, war ich sehr überrascht, dass zum Grundpreis vom Haus noch über 100k Nebenkosten (ohne Küche, ohne Außenanlagen) dazukommen sollten. Deswegen wollte ich Euch mal um eine grobe Einschätzung der Kosten bitten.
Was wir vorhaben:
- Bau in Südbayern (nicht München)
- Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte
- Massivbauweise
- 140 qm Wohnfläche
- 350 qm Grund
- Keine Hanglage
- Keller wenn möglich
- Garage wenn möglich
Wie teuer könnte das Ganze ohne die erwähnten Grundstückskosten in etwa werden?
Sollte ich Infos vergessen haben, ergänze ich diese gerne noch.
Ich habe mir mal zusammengestellt, welche Posten zu den Baunebenkosten zählen und die Liste mit den Posten aus dem Ratgeber vom hausbau-forum abgeglichen. Das wären:
Bauantrag
Vermessungskosten
Erschließungskosten
Hausanschluss
Bäume ect. Entfernen
Klärgrube
Revisionsschacht
Hebeanlage
Versicherungen
Anwalt der Vertrag prüft
Grunderwerbsteuer Haus
Mehrgründung
Grundstücksentwässerung (siehe Zisterne)
Abfuhr Erdaushub und Wiederverfüllung
Bauwasser/ -Strom
Baustelleneinrichtung (Baustrom, Wasser, WC, Bauwagen, ...)
Schneelast-Mehrkosten
Baustellensicherung
Baustraße
Kosten Blower-Door-Test und Energieausweis
Behördliche Bauabnahme
Malerarbeiten
Bodenbeläge
Briefkasten
Bemusterungspuffer
Kamin
Schornstein für einen Kamin
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Fliesen wandhoch
Elektrik Mehrkosten
Einfahrt, Zuwegung, Terrasse
Außenanlagen
Zaun
Müllplatz
Bauzeitzins
unabhängiges Baugutachten/-begleitung
Umzug
Ist das zu viel oder habe ich vielleicht doch noch was Wichtiges vergessen?
Vielen Dank für eure Hilfe!
Viele Grüße
Bina
wir würden gern ein Haus bauen und sind gerade dabei abzuschätzen, ob es für uns finanziell möglich ist.
Ein Grundstück haben wir bereits in Aussicht und die Kosten hierfür sind m.E. gut abschätzbar (Grundstückskosten, (Makler), Grundbucheintragung, Notarkosten, Grundschuldbestellung, Grunderwerbsteuer, Bodengutachten, Vermessungskosten, Erschließungskosten).
Jetzt ist die Frage, wie teuer würde es uns alles in allem kommen, wenn wir bauen. Als Gesamtbudget haben wir ca. 700k zur Verfügung. Das müsste für alles zusammen ausreichen, denn es ist die Maximalsumme, die wir aufbringen können.
Ich würde jetzt gern abschätzen, wie hoch die restlichen Kosten nach Grundstückskauf (siehe oben) werden könnten. Hier reicht mir vorerst eine grobe Hausnummer, einfach um zu sehen, ob das Projekt Hausbau für uns überhaupt realistisch ist.
Nach einem ersten Beratungsgespräch, war ich sehr überrascht, dass zum Grundpreis vom Haus noch über 100k Nebenkosten (ohne Küche, ohne Außenanlagen) dazukommen sollten. Deswegen wollte ich Euch mal um eine grobe Einschätzung der Kosten bitten.
Was wir vorhaben:
- Bau in Südbayern (nicht München)
- Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte
- Massivbauweise
- 140 qm Wohnfläche
- 350 qm Grund
- Keine Hanglage
- Keller wenn möglich
- Garage wenn möglich
Wie teuer könnte das Ganze ohne die erwähnten Grundstückskosten in etwa werden?
Sollte ich Infos vergessen haben, ergänze ich diese gerne noch.
Ich habe mir mal zusammengestellt, welche Posten zu den Baunebenkosten zählen und die Liste mit den Posten aus dem Ratgeber vom hausbau-forum abgeglichen. Das wären:
Bauantrag
Vermessungskosten
Erschließungskosten
Hausanschluss
Bäume ect. Entfernen
Klärgrube
Revisionsschacht
Hebeanlage
Versicherungen
Anwalt der Vertrag prüft
Grunderwerbsteuer Haus
Mehrgründung
Grundstücksentwässerung (siehe Zisterne)
Abfuhr Erdaushub und Wiederverfüllung
Bauwasser/ -Strom
Baustelleneinrichtung (Baustrom, Wasser, WC, Bauwagen, ...)
Schneelast-Mehrkosten
Baustellensicherung
Baustraße
Kosten Blower-Door-Test und Energieausweis
Behördliche Bauabnahme
Malerarbeiten
Bodenbeläge
Briefkasten
Bemusterungspuffer
Kamin
Schornstein für einen Kamin
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Fliesen wandhoch
Elektrik Mehrkosten
Einfahrt, Zuwegung, Terrasse
Außenanlagen
Zaun
Müllplatz
Bauzeitzins
unabhängiges Baugutachten/-begleitung
Umzug
Ist das zu viel oder habe ich vielleicht doch noch was Wichtiges vergessen?
Vielen Dank für eure Hilfe!
Viele Grüße
Bina
K
Kapitänin07.08.20 10:15Crossy schrieb:
Du siehst aber schon, dass sie 177qm + Keller hat?
Was glaubst du denn ist bei einer Doppelhaushälfte soviel günstiger als an einem Einfamilienhaus?
Wohl (potenziell) fast nur das Grundstück, dass kleiner ausfallen kann, da Abstandsflächen gespart werden. Ansonsten wird der Bau einer Doppelhaushälfte nur marginal billiger wie die gleiche Fläche als EinfamilienhausIch kann lesen, ja danke Unsere Wohnfläche sind 150m2 plus Keller mit Wohnräumen. Und wir zählen wie gesagt ähnlich viel bis weniger.
Aber das sollte auch 0 ein Angriff sein oder ein "ich weiss es besser" eher im Gegenteil. Ich habe keine Ahnung vom Hausbau wie man vielleicht merkt und möchte selbst noch dazu lernen