Hallo zusammen,
laut Bebauungsplan gibt es in unserem Baugebiet folgende Richtwerte:
WHmax 4,50m und GHmax 8,50m
Jetzt sagt aber unser Architekt dass wir bei einem 2 stöckigen Haus mit Satteldach die Höhen folgendermaßen aufteilen könnten:
Raumhöhe EG - 2,58m
Kniestock OG - 1,19m
Ist das nicht etwas wenig?
Er war sich auch ganz sicher dass das nicht anders umzusetzen ist.
Wir sind von einer Raumhöhe unten von 2,75m und einem Kniestock von 1,4m ausgegangen.
laut Bebauungsplan gibt es in unserem Baugebiet folgende Richtwerte:
Die Höhe der baulichen Anlagen (§ 16 Baunutzungsverordnung) wird bestimmt durch die max. zulässige Wandhöhe (WH) und die maximal zulässige Gesamthöhe baulicher Anlagen (GH). Für die „Allgemeinen Wohngebiete“ gelten: (WA1) WHmax 4,50m und GHmax 8,50 m Der untere Bezugspunkt ist die gemittelte Höhe der Fahrbahnoberkante parallel zur Straßenbegrenzungslinie des jeweiligen Baugrundstücks. Bei Baugrundstücken, die mehr als eine Straßenbegrenzungslinie aufweisen, ist diejenige maßgebend, in der sich die Zufahrt befindet. Maßgeblich sind die Höhenangaben der Straßenausbauplanung. Der obere Bezugspunkt der maximalen Wandhöhe ist der Schnittpunkt des aufgehenden Mauerwerks mit der Oberkante der obersten Dachhaut. Die festgesetzte maximale Wandhöhe gilt nicht für Giebelseiten von Gebäuden mit Satteldach, (Krüppel-) Walmdach oder versetztem Pultdach sowie für die Giebelseite von Zwerchhäusern.
WHmax 4,50m und GHmax 8,50m
Jetzt sagt aber unser Architekt dass wir bei einem 2 stöckigen Haus mit Satteldach die Höhen folgendermaßen aufteilen könnten:
Raumhöhe EG - 2,58m
Kniestock OG - 1,19m
Ist das nicht etwas wenig?
Er war sich auch ganz sicher dass das nicht anders umzusetzen ist.
Wir sind von einer Raumhöhe unten von 2,75m und einem Kniestock von 1,4m ausgegangen.
E
eNdless2k26.10.22 15:11Danke Freunde!
Ich hatte tatsächlich nicht alle Details genannt, aber mir ging es nur um eine grobe Meinung.
Wenn man das Fundment und die Zwischendecke dazu rechnet kommt es wirklich auch hin.
Wir werden im Wohnzimmer (L Grundriss) einen offenen Dachstuhl mit 5,5m raumhöhe haben, das wird für alles entschädigen.
Ich hatte mir nur erhofft 2,75m im EG zu bekommen weil ich sont immer im Altbau gelebt habe und das einfach klasse ist.
Die Baugrundstücke am Außeren Rand dürfen nicht so hoch sein (dort liegt unseres) damit die Häuser in der Mitte nach außen schauen dürfen.
Wir haben aufjeden Fall nochmal nachgemesseen. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Schlafzimmer haben dann die 2,58 Höhe was Okayist. ImOG hast du dann wieder einen höheren Giebel bei 38grad Dach Neigung.
Am Mo. bekommen wir die neuen Pläne vom Architekten, da würde ich gerne noch euren Inpit hören. Darf man das hier posten?
Ich hatte tatsächlich nicht alle Details genannt, aber mir ging es nur um eine grobe Meinung.
Wenn man das Fundment und die Zwischendecke dazu rechnet kommt es wirklich auch hin.
Wir werden im Wohnzimmer (L Grundriss) einen offenen Dachstuhl mit 5,5m raumhöhe haben, das wird für alles entschädigen.
Ich hatte mir nur erhofft 2,75m im EG zu bekommen weil ich sont immer im Altbau gelebt habe und das einfach klasse ist.
Die Baugrundstücke am Außeren Rand dürfen nicht so hoch sein (dort liegt unseres) damit die Häuser in der Mitte nach außen schauen dürfen.
Wir haben aufjeden Fall nochmal nachgemesseen. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Schlafzimmer haben dann die 2,58 Höhe was Okayist. ImOG hast du dann wieder einen höheren Giebel bei 38grad Dach Neigung.
Am Mo. bekommen wir die neuen Pläne vom Architekten, da würde ich gerne noch euren Inpit hören. Darf man das hier posten?
Darf man, idealerweise entsprechend der Tipps aus https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/
eNdless2k schrieb:
Wir werden im Wohnzimmer (L Grundriss) einen offenen Dachstuhl mit 5,5m raumhöhe haben, das wird für alles entschädigen.Auf jeden Fall. Wir haben 250 plus einen Luftraum - ein schöner Ausgleich.S
SaniererNRW12326.10.22 20:38eNdless2k schrieb:
Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Schlafzimmer haben dann die 2,58 Höhe was OkayistIst zumindest mehr als der Standard. Ich weiß ja nicht, wie weit die Planung ist, aber wenn Du mehr Höhe haben möchtest, kannst Du beim Fußbodenaufbau noch kräftig sparen. Z.B. durch einen Wechsel der Dämmung, des Estrichs und des Bodenbelags.
eNdless2k schrieb:
Am Mo. bekommen wir die neuen Pläne vom Architekten, da würde ich gerne noch euren Inpit hören. Darf man das hier posten?Wo Du jetzt nach einer Fake Aufdopplung konstruktionsbedingt "verschwindender" Sparren fragst, hast Du das offenbar zwischenzeitlich vergessen :-(https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/