Haus - Welchen Kredit aufnehmen?

[Mike1981]

Liebe Forumsmitglieder,


wir planen Anfang 2015 den Bau eines massiven Einfamilienhauses. Wohnfläche 200m2 auf 800m2 Grundfläche. Kosten Haus (Kfw 70) incl. Doppelgarage: 300k€

Gesamtkosten des Bauvorhabens all in: 500k€, Eigenkapital: 180k€ --> Kreditsumme: 320k€, keine weiteren Kredite am Laufen

Könnt Ihr mal kurz über die folgende Auflistung Einnahmen / Ausgaben sowie Kosten Haus schauen?


Alter Mann: 33

Alter Frau: 33

Kinder: 2 (10 und 5 Jahre alt)


Gehalt Mann 3700€ (DAX-Konzern – Bonuszahlungen in Höhe von ca. 10k€/Jahr werden nicht berücksichtigt)

Gehalt Frau 1375€ (befristetes Vertragsverhältnis, wird jährlich verlängert, Festanstellung aufgrund Projektabhängikeit nicht möglich)

Kindergeld 368€

Einnahmen 5443€




Nebenkosten im Haus 300 (in Wohnung derzeit 200)

Strom 45

Medikamente 20

Lebensmittel + Hygiene 475

Auto 200

Kraftstoff 150

Öffentliche Verkehrsmittel 100

Altersvorsorge 450

GEZ 18

Telefon 50

Versicherungen 50

Freizeit 50

Sonstiges 150

Kleidung 150

Urlaub 300

Rücklagen 200

Ausgaben gesamt: 2708


Delta Einnahmen / Ausgaben: ca. + 2700€/Monat


Wir streben eine Kreditrate in Höhe von 1500€/Monat an (Zinssatz auf 20 Jahre festgeschrieben) – Tilgung 2,5-3%, Laufzeit ca. 26 Jahre.


Wir sind der Meinung, dass wir das Vorhaben finanziell gut stemmen können (führen ein Haushaltsbuch seit ca. 5 Jahren und wissen daher genau was wir ausgeben).

Viele Bekannte / Kollegen runzeln allerdings die Stirn, wenn wir Ihnen von dem Vorhaben berichten – zu groß, zu teuer, etc. (diese haben jedoch auch allesamt kleinere Häuser (ca. 150m2 bei vergleichsweise einfacher Ausstattung, aber gutes Monatseinkommen ca. 5-6k€)).

Steckt da nur Neid dahinter oder ist da wirklich was dran?

Für Eure Einschätzung bedanke ich mich schon einmal vorab.


MfG

Mike

 

[emer]

Versicherungen sind zu günstig angesetzt. Beim Haus kommt noch Wohngebäude-Ver. und ggf. Hausrat.

Ob der Bank ein befristetes Arbeitsverhältnis akzeptiert muss du mit der Bank regeln.

Bei dem Preis für das Haus in ich skeptisch. Sicher das da alle Bau-Nebenkosten dabei sind?

Under Haus, ~160qm WF (Energieeinsparverordnung) ist schon ohne Bau-Nebenkosten teurer.

 

[Mike1981]

hallo emer,

danke für dein Feedback. Versicherungen passe ich an auf 100 Euro pro Monat.
in den 300k eur sind die Baunebenkosten noch nicht enthalten, wohl aber in dem genannten Gesamtbetrag des Bauvorhabens.

 

[Mike1981]

liebe Forumsmitglieder,

wie ist eure Meinung zu o.g. Ausgangssituation? ist irgendjemand in einer ähnlichen Situation?

grüße
Mike

 

[HilfeHilfe]

zu den Baukosten kann ich nichts sagen. Darlehenssumme zu Eigenkapital und Einkommen passt. Ihr habt ja trotz 2 Kindern geschafft einiges zu sparen.

Ob es Neid ist ? Mag sein. nicht jeder kommt in den Genuß für 500k zu bauen. Ich weiß nicht was in eurer Region Usus ist. 200 qmtr ist auch eine sehr Fläche. Das mag auch nicht jeder.

Ich würde mich nicht verrückt machen. An eurer Stelle würde ich auch Vermittler anfragen. Ihr habt eine attraktive Ausgangslage.

 

[Bauherren2014]

Ich denke auch, dass die Ausgangssituation passt. Das einzige, was ein Problem darstellen könnte, ist der befristete Vertrag Deiner Frau. Wobei es durchaus sein kann, dass eine Bank den Kredit auch ohne das Einkommen Deiner Frau durchwinkt, da Du sehr gut verdienst. Ich denke, das wird schon klappen.