ᐅ Grundstück richtig finanzieren. Probleme mit Notar & Bank

Hallo zusammen,

ich entschuldige mich jetzt schonmal für die für viele wohl eher "dumme Frage".

Ich habe vor 3 Monaten den Kaufvertrag zwecks Hausbau für das Grundstück beim Notar unterschrieben.

Das Problem stellt sich wie folgt:

1. Kaufpreisfälligkeit Ende November
2. Grundschuldbestellung 04. November

Nun meine Frage: Nächste Woche soll ich beim Notar vorbeikommen, dort wird die Grundschuld der Bank rangrichtig eingetragen. Die Zahlung wäre Mitte - Ende November. Die Bank zahlt aber nur aus wenn sie die Notarbestätigung oder Rangbescheinigung haben, diese bekomme ich aber erst nach der Zahlung.

Wie soll ich das Grundstück bezahlen?

Vom Notar habe ich nur die Aussage , klären Sie das mit der Bank. Die Bank sagt, klären Sie das mit dem Notar... Bin so langsam echt verzweifelt

Hallo Johnny007,

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Guten Morgen,

also die Bank verlangt die Sicherheit!

die Sicherheit ist die Grundschuld, die im Grundbuch EINGETRAGEN wird.
(die Bank will für die Auszahlung, dass der Eintrag bereits im Grundbuch steht!)

wenn Du beim Notar am 04.11. die Grundschuld bestellst, dann frage ihm nach der Bearbeitungszeit beim Amtsgericht!
Das dürfte er wissen.
und sage ihm, dass die Zahlung Ende November erfolgen soll.

wenn das Amtsgericht schnell ist (1-2 Wochen Bearbeitungszeit) dann wird die Grundschuld bis ende November im Grundbuch sein = Sicherheit für die Bank = Zahlung kann erfolgen.

ist das Amtsgericht langsam (in der Regel brauchen die 4-6 Wochen für die Eintragung!) dann macht der Notar eine RANGBESCHEINIGUNG für die Bank = die Rangbescheinigung bestätigt der Bank, dass Du die Grundschulden bestellt hast, und das dem Amtsgericht vorliegt (ein Notarangestellte geht mit der Bestellung zum Amtsgericht, gibt die Unterlagen ab, und holt sich den Stempel!)
damit hat die Bank auch die Sicherheit = Auszahlung kann erfolgen