ᐅ Grundrissplanung mit enger werdendem Grundstück

Erstellt am: 28.12.18 14:12

Hallo zusammen,
ich hab hier einen Entwurf von unserem potenziellen Grundriss.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks => 460qm
Hang => nein
Baufenster, Baulinie und -grenze => siehe Anhang
Dachform => Satteldach
Maximale Höhen/Begrenzungen => TH 5.5m

Anforderungen der Bauherren
Raum

Fläche (m²)

Wohnzimmer und Essbereich
45

Schlafzimmer
16

Küche
12

Büro
12

Kinderzimmer 1 im OG
14

Kinderzimmer 2 im OG
14

Bad mit Wanne und Dusche im OG
12

Barrierefreies Gäste-WC mit Dusche im EG
5

Abstellraum im EG
Min.3

Keller / Waschraum
20

Werkstattecke im Keller
6

Außerdem:
Doppelgarage
6*9m

Wunschliste:

Richtgröße der Räume siehe Tabelle
keine Galerie oder "tote" Ecken
Bitte keine Flachdachvorsprünge
Kein Flachdach => Satteldach
Keine zusätzlichen Balkone
Zusammenhängender Wohn- und Essbereich mit großer offene Küche
1 Wohnraum im Keller als Party und Sportraum
Direkter Zugang von Garage zum Wohnhaus evtl. über Abstellkammer oder überdachter Zugang über Außenwege
Einbruchschutz im Erdgeschoss und besteigbaren Flächen
Photovoltaik mit Energiespeicher und optionaler Notstromfunktion
Luftwärmepumpe?
KFW 55 wäre wünschenswert
Große Bodentiefe Glasfronten im Wohn- Essbereich - Über Schiebefunktion zu öffnen
Bodentiefe Fenster in den Kinderzimmer und Schlafzimmern
Außenjalousien im Wohn- Essbereich und Küche
Alle Rollläden und Jalousien sind elektrisch
Terrasse mit Markise
Wasserdurchlässige Pflastersteine für Garageneinfahrt => siehe Textteil Bebeauungsplan
Garagendach Begrünung => siehe Textteil Bebeauungsplan
Stützmauer an Grundstücksgrenze im NO
Wenn möglich: Sport- Hobbyraum mit "normalen" Fenstern, kein Lichtschacht, Richtung Rad-Fußweg
Die Garageneinfahrt sollte ebenerdig erfolgen
Teilweise Hausautomatisierung mit KNX, Programmierung und Server wird selbst gemacht
Absorbierende Akustikdecke im Wohn- Essbereich
Optional:

Gästezimmer im OG

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? => Der Zusammenhängende Wohn- und Essbereich. Die Priorität liegt auf dem Wohnzimmer das idealerweise 5x5m haben sollte um für die 5.1 Anlage genug Platz zu haben.
Was gefällt nicht? => Der üppige Flur, der meiner Meinung nach zu viel Platz einnimmt. Wenn man eine Podesttreppe an der Stelle des Gästebads macht hat man oben riesige Kinderzimmer. Irgendwie bin ich da festgefahren und es fällt mir nichts besseres ein.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500 tEuro

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Auf etwas Garagenlänge.
-könnt Ihr nicht verzichten: Großes Wohnzimmer, große offene Küche. Viel Licht im Haus

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Ausrichtung der Terrasse in Südwesten, Baufenster

Zweidimensionaler Grundrissplan eines Hauses mit Farbcodierung und Maßen

Grundriss eines Hauses mit Schlafzimmern, Bad, Flur und Küche.

Detailreiche Baugrundstücksplanung mit farbigen Zonen, Linien und Maßangaben

11ant30.12.18 00:08

#13

madex schrieb:
Allerdings finde ich rund 120qm Garten auch nicht superklein.

120 qm Garten sind riesig, wenn man dort eine Kontaktlinse sucht - aber nur dann. Über einen Quadratmeter Freiland schaut man mit dem Bruchteil eines Blickes quer drüber, das ist mit einem Quadratmeter Wohnraum nicht zu vergleichen (ähnlich relativ einer Minute, einmal vor und einmal hinter der Klotür).

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madex30.12.18 00:12

#14

Mottenhausen schrieb:
Ohne als Spielverderber dastehen zu wollen: gibt es
1. ein Projektbudget?
2. eine Kostenschätzung für den derzeit

1. Ja gibt es und es ist hoch genug. Sie erster Post.
2. Ja gibt es ca. 500tEuro

Und ich muss schon sagen, dass es mich ärgert solche Mutmaßungen anzustellen. Ich möchte mir Anregungen holen um möglichst konstruktiv die nächsten Termine mit den Planern zu gestalten. Hier im Stuttgarter Einzugsgebiet kann man sich die Grundstücke nicht beliebig aussuchen, da muss man Kompromisse eingehen und das war der beste Kompromiss den wir in über einem Jahr Suche finden konnten und das Budget war nicht der limitierende Faktor.

ypg30.12.18 01:24

#15

So meine ich das... das Grundstück ist leider schwer zu fangen, aber als Grobskizze müsste das reichen

Architektonischer Grundriss eines Hauses mit Treppenaufgang und Raumbezeichnungen

Mottenhausen30.12.18 08:02

#16

Das war nicht böse gemeint, bitte rein konstruktiv verstehen. Die 500T€ incl. Ausstattung habe ich gelesen, sind halt leider sehr allgemein. Alle Nebenkosten sind darin enthalten? Die Außenanlagen? Insb. die Garage kann von-bis erheblich abweichen. Manch einer zählt zu "Ausstattung" eine 3000€ Ikea Küche, ein anderer eine 25000€ Küchenstudioküche.

Wenn ich alles von Budget abziehe bleiben hier noch 300t€ für das bezugsfertige Haus, was mir im Raum Stuttgart nicht realisierbar scheint, bei der Größe. Das zahlen wir ohne Photovoltaik/KNX usw. nur schlüsselfertig und nicht bezugsfertig und zwar im tiefsten Sachsen wo €/qm noch deutlich günstiger zu haben sind. Das ist schon irgendwie wichtig für die weitere Planung.

madex30.12.18 09:08

#17

Das unter Umständen 500t knapp werden haben wir auch gemerkt. Das ist auch nur eine Wunschliste. So ist jetzt eigentlich schon klar das der Stromspeicher nur vorgerüstet wird. Die Gartenanlagen wahrscheinlich später gemacht werden. Die Knx Programmierung würde von mir selbst gemacht werden. Wir können auch mehr finanzieren die Bank würde da locker mitmachen. Aber darum soll es hier wirklich nicht gehen. Ich finde die Idee mit der überbauten Garage nicht so schlecht. Wenn Arbeiten nach oben wandert und das Gästezimmer oben in den Keller wandert kann man das Haus kompakter machen. Nur ein großer Garten wird es nie werden. Wenn man ein bis zwei meter rausholt sind es dann halt 140 statt 120 qm Garten. Aber wer hat schon einen großen Garten und 150m zur S-Bahn?

kaho67402.01.19 13:11

#18

madex schrieb:
Ich habe ... ein paar Maße eingefügt, ich hoffe das ist hilfreich.

Leider nicht sehr.
Lass doch Deinen Architekten was entwerfen! Wieso mühst Du Dich selbst?

Wenn Du Ideen möchtest, braucht es zuerst die Außen-Maße des Grundstückes (4 Kanten) + Außen-Maße des Baufensters (4 Kanten) u. eventuell Außen-Maße des Hauses (bzw. bezahlbare qm).