Hallo liebes Forum,
wir sind mitten in der Planung unseres Hausbaus und stehen kurz vor Abschluss der Finanzierung. Nun möchte ich mich hier nochmals über ein paar Punkte absichern.
Wir planen ein Einfamilienhaus mit 167m² Wohnfläche plus Keller mit 73m² (davon nochmals 34m² Wohnraum) und direkt angrenzender Doppelgarage (36m²). KfW 70, versetztes Pultdach, Gasbrennwert + Solar, Kaminofen (als Raumteiler zw. Ess- und Wohnzimmer), zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, ländliche Region Baden-Württemberg, Massivbau mit Architekt.
Unser derzeitiger Kostenplan:
Bauplatz (ca. 1000m²) 100.000
Bruttobaukosten (lt. Aufstellung Architekt) 432.000
Architekt 58.000
Nebenkosten 15.000
Garten 25.000
Küche, Lampen, Möbel 30.000
------------
660.000
Bitte um Einschätzungen hierzu. Kommt uns extrem teuer vor.
Private Situation:
Er (33), Angestellter mit 3.400 Netto, Firmenwagen (all inklusive), Sonderzahlungen zwischen 0 und ca. 7.000 p.a. netto
Sie (31), Beamtin, bei Vollbeschäftigung ca. 3.500 netto, bei 50% 1.900, nächste 12 Monate Elterngeld ca. 1400 netto.
Zwei Kinder (0 und 1) 360 € Kindergeld
Finanzierung:
Eigenkapital 250.000
Verwandtendarlehen (niedrig verzinst) 50.000
KfW-Darlehen (2 Wohneinheiten) - 10 Jahre - 0,8% 100.000
Riester-Vorfinanzierung (ca. 15.000 bereits angespart) ca. 7 Jahre - 1,2% 100.000
Bank-Darlehen - 15 Jahre - 1,9% - 10% Sondertilgung 160.000
Geplante monatliche Gesamtbelastung 1.400 €.
Bitte auch hierzu Einschätzungen ob wir uns das Leisten könne/sollen oder ob wir noch nach Einsparpotenzial suchen müssen.
Vielen Dank schon mal und schöne Grüße
wir sind mitten in der Planung unseres Hausbaus und stehen kurz vor Abschluss der Finanzierung. Nun möchte ich mich hier nochmals über ein paar Punkte absichern.
Wir planen ein Einfamilienhaus mit 167m² Wohnfläche plus Keller mit 73m² (davon nochmals 34m² Wohnraum) und direkt angrenzender Doppelgarage (36m²). KfW 70, versetztes Pultdach, Gasbrennwert + Solar, Kaminofen (als Raumteiler zw. Ess- und Wohnzimmer), zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, ländliche Region Baden-Württemberg, Massivbau mit Architekt.
Unser derzeitiger Kostenplan:
Bauplatz (ca. 1000m²) 100.000
Bruttobaukosten (lt. Aufstellung Architekt) 432.000
Architekt 58.000
Nebenkosten 15.000
Garten 25.000
Küche, Lampen, Möbel 30.000
------------
660.000
Bitte um Einschätzungen hierzu. Kommt uns extrem teuer vor.
Private Situation:
Er (33), Angestellter mit 3.400 Netto, Firmenwagen (all inklusive), Sonderzahlungen zwischen 0 und ca. 7.000 p.a. netto
Sie (31), Beamtin, bei Vollbeschäftigung ca. 3.500 netto, bei 50% 1.900, nächste 12 Monate Elterngeld ca. 1400 netto.
Zwei Kinder (0 und 1) 360 € Kindergeld
Finanzierung:
Eigenkapital 250.000
Verwandtendarlehen (niedrig verzinst) 50.000
KfW-Darlehen (2 Wohneinheiten) - 10 Jahre - 0,8% 100.000
Riester-Vorfinanzierung (ca. 15.000 bereits angespart) ca. 7 Jahre - 1,2% 100.000
Bank-Darlehen - 15 Jahre - 1,9% - 10% Sondertilgung 160.000
Geplante monatliche Gesamtbelastung 1.400 €.
Bitte auch hierzu Einschätzungen ob wir uns das Leisten könne/sollen oder ob wir noch nach Einsparpotenzial suchen müssen.
Vielen Dank schon mal und schöne Grüße
K
Kleberson04.07.15 23:25Uwe82 schrieb:
Wir bauen auch in BW. Grundstück 380€/m², Haus mit 180m², Luft-Wasser-Wärmepumpe, am Hang, momentan 430.000€= Gesamt 610.000€. Und das ist auch nur realisierbar durch viel Eigenleistungen und sehr günstige Materialkosten für sanitär, Heizung, Kontrollierte-Wohnraumlüftung und Elektro. Von daher ist der Preis nicht ganz unrealistisch.Sind die 430.000 die reinen Baukosten und die 610.000 inklusive Grundstück und Nebenkosten zu verstehen? (Garten?, Küche?)
Kleberson schrieb:
Sind die 430.000 die reinen Baukosten und die 610.000 inklusive Grundstück und Nebenkosten zu verstehen? (Garten?, Küche?)180.000 für das Grundstück und der Rest für Bau, Küche, Baunebenkosten und Außenanlagen, wobei es für Letzteres nicht ganz reichen wird.K
Kleberson04.07.15 23:48Da frag ich mich, was bei meinem Kostenplan falsch läuft. Ich komm insgesamt auf 50T€ mehr, zahle aber fürs Grundstück schon 80T€ weniger. Nur mit Eigenleistung und günstigen Materialkosten wird das sicherlich nicht eingespart.
Kleberson schrieb:
Da frag ich mich, was bei meinem Kostenplan falsch läuft. Ich komm insgesamt auf 50T€ mehr, zahle aber fürs Grundstück schon 80T€ weniger. Nur mit Eigenleistung und günstigen Materialkosten wird das sicherlich nicht eingespart.Naja, wir sparen allein bei Sanitär rund 20.000€ im Vergleich zur Standardausstattung des Anbieters. Zudem haben wir ein Satteldach ohne Gauben. Nachdem ich das noch mal bei dir angeschaut habe, scheint es schon recht hoch zu sein, aber oftmals sind verschiedene Bauvorhaben nicht einfach über den QM-Preis vergleichbar.Kleberson schrieb:
Da frag ich mich, was bei meinem Kostenplan falsch läuft. Ich komm insgesamt auf 50T€ mehr, zahle aber fürs Grundstück schon 80T€ weniger. Nur mit Eigenleistung und günstigen Materialkosten wird das sicherlich nicht eingespart. Ich finde Deine Architektenkosten recht hoch.
Bekannte von uns bauen in ähnlicher Größenordnung, was die Baukosten anbelangt, sind aber bei den Architektenkosten bei fast 15.000 EURO weniger.
K
Kleberson06.07.15 14:07Die Architektenkosten sind nach HOAI berechnet. Honorarzone III, Von-Satz. Zuzüglich pauschal 5%-Nebenkosten.
Ähnliche Themen