Hallo ihr Lieben,
ich habe da mal eine Frage bzgl. weiterer Vorgehensweise. Unser Neubau ist fertig geplant und laut Architekt komplett nach dem Bebauungsplan und alles paletti. Wir haben alle Unterlagen unterschrieben und eine Genehmigungsfreistellung (§ 67 Bauordnung NRW) bei der Gemeinde beantragt.
Jetzt schreibt mir der Sachbearbeiter sofort fünf Tage nach Eingang des Antrags, dass er "für das Vorhaben in der vorgelegten Planung ein Baugenehmigungsverfahren für erforderlich" hält. Als einziger Grund ist "Das geplante Vorhaben ist meines Erachtens nicht eingeschossig. Das Kellergeschoss ist so geplant ein Vorllgeschoss." angegeben.
Jetzt zu meinen Fragen:
1. Ist das als Grund genug? Muss er nicht angeben, was daran genau für ihn ein Vollgeschoss darstellt?
2. Wie ist in so einem Fall die weitere Vorgehensweise? Kann ich mich an Ihn wenden und ihn fragen? Sollte das lieber der Architekt selbst machen?
3. Hatte schon einmal jemand so einen Fall und kann Erfahrungen berichten?
Wir möchten natürlich gern das Baugenehmigungsverfahren umgehen und laut Architekt sind auch alle Richtlinien für einen Eingeschosser eingehalten. Ich habe auch die Bauordnung NRW gelesen und ebenfalls alles nachvollziehen können. Haben wir da wohl noch ein Chance oder denkt ihr, wir sollten einfach direkt einen Bauantrag stellen, um nicht noch mehr Zeit zu verlieren?
Danke für eure Hilfe schon mal im voraus.
LG
ich habe da mal eine Frage bzgl. weiterer Vorgehensweise. Unser Neubau ist fertig geplant und laut Architekt komplett nach dem Bebauungsplan und alles paletti. Wir haben alle Unterlagen unterschrieben und eine Genehmigungsfreistellung (§ 67 Bauordnung NRW) bei der Gemeinde beantragt.
Jetzt schreibt mir der Sachbearbeiter sofort fünf Tage nach Eingang des Antrags, dass er "für das Vorhaben in der vorgelegten Planung ein Baugenehmigungsverfahren für erforderlich" hält. Als einziger Grund ist "Das geplante Vorhaben ist meines Erachtens nicht eingeschossig. Das Kellergeschoss ist so geplant ein Vorllgeschoss." angegeben.
Jetzt zu meinen Fragen:
1. Ist das als Grund genug? Muss er nicht angeben, was daran genau für ihn ein Vollgeschoss darstellt?
2. Wie ist in so einem Fall die weitere Vorgehensweise? Kann ich mich an Ihn wenden und ihn fragen? Sollte das lieber der Architekt selbst machen?
3. Hatte schon einmal jemand so einen Fall und kann Erfahrungen berichten?
Wir möchten natürlich gern das Baugenehmigungsverfahren umgehen und laut Architekt sind auch alle Richtlinien für einen Eingeschosser eingehalten. Ich habe auch die Bauordnung NRW gelesen und ebenfalls alles nachvollziehen können. Haben wir da wohl noch ein Chance oder denkt ihr, wir sollten einfach direkt einen Bauantrag stellen, um nicht noch mehr Zeit zu verlieren?
Danke für eure Hilfe schon mal im voraus.
LG
Hm, echt?! Ich hoffe doch, dass er das weiß....
Wir haben in dem Plan/Antrag ein vorhandenes O.K. und ein geplantes O.K.
Nach dem vorhandenen Gelände ist es wohl so gar kein Problem und Kellergeschoss ist eindeutig Kellgerschoss.
Nach dem geplanten Gelände, nach ausgraben und Aufschütten und das Haus so hinstellen wie gewollt ist es wohl knapp bemessen, aber laut seiner Aussage gerade ist da noch genug Spielraum, wenn's darum geht.
Ich denke, wenn er das so plant, dann wird er ja wohl wissen ob es geht oder nicht, oder?!
Das Architektenbüro besteht seit 15Jahren oder so und er selbst hat einen guten Ruf hier in der Stadt. Ist auch als Bauträger tätig und so, aber halt inzwischen nur für größere Projekte zum größten Teil. Oh Mann.... Er will jetzt selbst zum Kreis fahren und da dem entsprechenden Sachbearbeitern alles genau erklären und vorrechnen. Er nimmt er mit Humor und sagt wir sollen uns keine Sorgen machen. Ich bin gespannt.
Wir haben in dem Plan/Antrag ein vorhandenes O.K. und ein geplantes O.K.
Nach dem vorhandenen Gelände ist es wohl so gar kein Problem und Kellergeschoss ist eindeutig Kellgerschoss.
Nach dem geplanten Gelände, nach ausgraben und Aufschütten und das Haus so hinstellen wie gewollt ist es wohl knapp bemessen, aber laut seiner Aussage gerade ist da noch genug Spielraum, wenn's darum geht.
Ich denke, wenn er das so plant, dann wird er ja wohl wissen ob es geht oder nicht, oder?!
Das Architektenbüro besteht seit 15Jahren oder so und er selbst hat einen guten Ruf hier in der Stadt. Ist auch als Bauträger tätig und so, aber halt inzwischen nur für größere Projekte zum größten Teil. Oh Mann.... Er will jetzt selbst zum Kreis fahren und da dem entsprechenden Sachbearbeitern alles genau erklären und vorrechnen. Er nimmt er mit Humor und sagt wir sollen uns keine Sorgen machen. Ich bin gespannt.
N
nordanney22.04.14 14:34Kurze Anmerkung zu Aufschüttungen bzw. Abgrabungen. Diese sind zwingend genehmigungspflichtig (im Rahmen des Hausbaus), eine Veränderung des Geländeniveaus gibt das Freistellungsverfahren nicht her. Aktuelle Aussage unseres Bauamtes, so dass für den Hausbau dann auch eine Genehmigung erforderlich wird, da beide Maßnahmen miteinander verbunden sind.
Unseren Nachbarn ist deshalb das Freistellungsverfahren in der letzten Woche abgelehnt worden (Baugrundstück befindet sich ca. 80 cm unter Straßenniveau und muss aufgeschüttet werden).
Unseren Nachbarn ist deshalb das Freistellungsverfahren in der letzten Woche abgelehnt worden (Baugrundstück befindet sich ca. 80 cm unter Straßenniveau und muss aufgeschüttet werden).
Wuahhhh.... sag doch so etwas nicht... Und das vermutlich auch noch in NRW, oder?!
Oh man, ich bin gespannt. Und irgendwie erwarte ich schon das Schlimmste... Ich meine, warum sollte es auch so schön glatt laufen.
Danke für die Erfahrungen und Hinweise. Ich werde dann berichten, was wir bzw. der Architekt erreicht haben.
Oh man, ich bin gespannt. Und irgendwie erwarte ich schon das Schlimmste... Ich meine, warum sollte es auch so schön glatt laufen.
Danke für die Erfahrungen und Hinweise. Ich werde dann berichten, was wir bzw. der Architekt erreicht haben.
Zur Beruhigung: die ganze Sache ist abhängig davon, was im Bebauungsplan geregelt ist. nicht ungewöhnlich ist, dass eine Anhebung/Senkung des gesamten Ursprungs-Geländes innerhalb eines Höhenfenster von 1m genehmigungsfrei ist. Anders zu betrachten sind örtliche Anschüttungen oder Abgrabungen, die nicht das gesamte Grundstück betreffen.
Großer Vorteil ist oft, dass sich die Gemeinden zum Thema Höhe elegant ausschweigen, weil sie dem Problem bei der Aufstellung des B-Plans aus dem Weg gehen wollen. Das kann man idR zum Vorteil des Bauherren ausnutzen.
Es ist also genau so gut möglich, dass Ihr gar kein Problem habt und im Freistellungsverfahren bauen könnt.
MfG
Dirk Grafe
Großer Vorteil ist oft, dass sich die Gemeinden zum Thema Höhe elegant ausschweigen, weil sie dem Problem bei der Aufstellung des B-Plans aus dem Weg gehen wollen. Das kann man idR zum Vorteil des Bauherren ausnutzen.
Es ist also genau so gut möglich, dass Ihr gar kein Problem habt und im Freistellungsverfahren bauen könnt.
MfG
Dirk Grafe
Danke Dirk. ops:
Ich hoch schwanger, wollte mich auf keinen Fall stressen lassen, aber jetzt kribbelt es mir doch in den Fingern und ich bin total nervös.
Ich versuche jetzt einfach mal ruhig zu bleiben und abzuwarten. Unser Architekt wollte heute Nachmittag mit dem entsprechenden Sachbearbeiter beim Kreis sprechen und mit ihm einen Termin vereinbaren oder wie auch immer. Er meldet sich bestimmt noch heute Abend oder morgen früh, auf ihn kann man sich i.d.R. verlassen. Dann weiß ich auf jeden Fall mehr.
Ich hoch schwanger, wollte mich auf keinen Fall stressen lassen, aber jetzt kribbelt es mir doch in den Fingern und ich bin total nervös.
Ich versuche jetzt einfach mal ruhig zu bleiben und abzuwarten. Unser Architekt wollte heute Nachmittag mit dem entsprechenden Sachbearbeiter beim Kreis sprechen und mit ihm einen Termin vereinbaren oder wie auch immer. Er meldet sich bestimmt noch heute Abend oder morgen früh, auf ihn kann man sich i.d.R. verlassen. Dann weiß ich auf jeden Fall mehr.
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