ᐅ Finanzierungskredit aufteilen oder bare Mittel aufbrauchen

Hallo zusammen,

wir werden zeitnah ein Haus kaufen. Da der Bauantrag noch nicht genehmigt ist, stehen wir derzeit vor der Frage, wie wir das mit der Finanzierung angehen.

Uns kommen da zwei Möglichkeiten in den Sinn:

1. Wir kaufen das Haus aus unseren baren Mitteln und nehmen dann zur passenden Zeit einen Kredit für die Sanierung auf.
2. Wir kaufen das Haus und nehmen bereits jetzt hierfür einen Kredit auf und den zweiten zu einem späteren Zeitpunkt für die Sanierung.

Wir wären dankbar für eine Einschätzung, ob es eine Option ist, die besser ist. Uns ist bewusst, dass es, bezogen auf Zinsen, besser bzw. schlechter sein kann, je nach Zinslage. Aber wie verhält es sich mit Bereitstellungskosten, dem fehlenden Eigenkapital beim zweiten Kredit (aber ja auch ein Haus als Sicherheit, wobei ein Teil des Hauses als Privatdarlehen finanziert wird. Macht das Probleme dann?) etc.

Danke im Voraus

Ist am Ende nur eine Frage der Glaskugel, wie ihr die zukünftige Entwicklung einschätzt. Ansonsten sind beide Vorgehen im Prinzip identisch vom Ergebnis.

Zwei Kredite zu zwei verschiedenen Zeitpunkten würde ich wohl vermeiden.