ᐅ Finanzierungsbewertung Konditionen - Sondertilgung möglich

Hallo 🙂

Ich habe viel nachgelesen, brauche aber eure Einschätzung.
Wir planen einen Kfw 70 Neubau.
Gesamtkosten: 390000 €.
Eigenkapital: 20000€
Zu finanzieren: 370000€
Gehalt: 3900€
Wir haben ein Angebot erhalten zu folgenden Konditionen:
15 Jahre Sollzins 320000€ Bank zu 1,86% 5% Sondertilgung möglich.
10 Jahre Sollzins 50000€ Kfw zu 1,45%. Sondertilgung möglich.

Wie bewertet ihr die Konditionen? Bei dem Beleihungswert sicherlich ok, oder doch zu schlecht?

Für den Beleihungswert beachtliche Konditionen würde ich sagen

Mutig bei 3900 netto 370k zu finanzieren. Das ganze ohne Eigenkapital. Und hoffentlich sind in den Gesamtkosten auch wirklich alle Baunebenkosten drin.

Ich wunder mich ehrlich welche Bank so etwas macht ? Ich hätte vielleicht länger suchen sollen.

Mutig ist es sicherlich, aber sehe keine andere Option. Die 20000 haben wir in einem Jahr gespart. Wir hätten sicherlich in 5 Jahren ein Eigenkapital in Höhe von 60 bis 70000 tausend Euro vorweisen können. Und dann? Jetzt schon unmöglich im Rhein Main Gebiet bezahlbare Grundstücke zu finden. In 5 Jahren mit wesentlich mehr Eigenkapital hätten wir für das Grundstück nicht 125000 bezahlt sondern eher 200000. Verbranntes Geld. Deshalb entweder jetzt oder gar nicht.
Das Angebot kommt von der Sparkasse die in unserem Neubaugebiet tätig ist. Die haben aber auch 15 Millionen Sonderkredite für dieses Bauprojekt mit 160 Bauplätzen zur Verfügung gestellt. Ja es sind wirklich alle Kosten drin. Mehrere unabhängige Experten haben die Baukostrenaufstellung begutachtet und waren einig,dass dies hinkommt.
Also nicht mehr Nachverhandeln?

Ich glaube viel günstiger wirst Du es nicht bekommen. Und mit den Preissteigerungen hast Du leider auch Recht. Mal sehen wie lange das noch so gutgeht.