Finanzierungsbestätigung ab wann rechtsverbindlich für die Bank?

4,60 Stern(e) 5 Votes
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Sie befinden sich auf der Seite 2 der Diskussion zum Thema: Finanzierungsbestätigung ab wann rechtsverbindlich für die Bank?
>> Zum 1. Beitrag <<

Winniefred

Winniefred

Der Bankberater sagte er hat noch keine Schufa gezogen, das würde er aber eben auch erst machen, wenn wir die Zusage für das Haus hätten. Es fehlte noch ein Teilnachweis des Eigenkapital und sonst nur Unterlagen zum Objekt, die der Makler wie gesagt nicht liefern konnte oder wollte; ohne diese konnte die Bank nicht konkreter werden. ZB wollte die Bank bei einem Sanierungsbedarf über 50.000€, dass ein Sachverständiger die Kosten einschätzt und listet. Ebenso eine Wohnflächenberechnung und was weiß ich noch alles, um das Objekt richtig einschätzen zu können. Dafür war aber ja gar keine Zeit. Da ich erst Freitagmittag mitgeteilt bekam, dass dem Verkäufer das nicht reicht, war da auch nichts mehr zu machen. Hätte man mir das Donnerstag gesagt, hätte ich vllt bei einer anderen Bank noch etwas erreichen können. Ich war davon ausgegangen, dass dies ausreicht. Für mich klang das ziemlich verbindlich. Aber na ja, für Anfragen bei anderen war es dann auch zu spät.

Danke für die grobe Angabe wie es klingen muss. Sowas hätten wir aber nicht bekommen, denke ich. Wir wussten ja auch noch gar nicht wie hoch der Sanierungsbedarf war.
 
77.willo

77.willo

Mir würde der Passus, dass sie Bonitätsprüfung eben noch nicht erfolgt ist, stören.

Denn damit hält sich die Bank jede Türe offen, die die Unverbindlichkeit klar herausstellt.

Eine verbindliche Finanzierungszusage lautet sinngemäß:

Sehr geehrter XY, wir sind für die Finanzierung gerne bereit Ihnen Betrag A (zu Konditionen B) zur Verfügung zu stellen.

Ggfs ergänzt um: Diese Zusage gilt vorbehaltlich die Prüfung der Immobilie, die als Sicherheit für den Kredit dient.

Damit ist das selbst beeinflussbare Risiko keine Finanzierung zu bekommen eliminiert.
Genau so ein schreiben habe ich auch von der Bank bekommen. Hat zwei Tage gedauert. Das war nicht auf eine konkrete Immobilie gemünzt und ich konnte es mehrfach verwenden.
 
Winniefred

Winniefred

Also die Verkäufer von der besagten Immobilie wollten aber einen "handfesteren Finanzierungsplan" für genau dieses Haus; als genau auf dieses Haus gemünzt.

Na ja am Donnerstag haben wir einen Beratungstermin bei einem der großen Kreditvermittler, dann gehts vllt beim nächsten Objekt schneller. Nur ist es schon sehr ärgerlich, weil das das bisher einzige Haus war, für das wir uns auch nach der Besichtigung noch wirklich interessiert haben.
 
C

Caspar2020

Das ist schon faszinierend was Makler/Verkäufer mit der schriftlichen Bestätigung sich nen Kopf machen.

Wollte unser Makler eigentlich auch. Der war von der spk; bei denen war das mit Finanzierung aber eher Essig in unserem Fall.

Wir hatten dann nen "unabhängigen" Makler kontaktiert, der sich das ganze durchgerechnet hat.

Dann hat unser finanzmakler ihn angerufen, das er/ bzw. die Bank xx mit uns das ganze abwickeln wird. Das hat dann komischerweise auch gereicht. Ne Woche später ist dann der Gutachter der Bank erst durch das Objekt durch.

Also beim nächsten mal den Bänken/Vermittler den Makler belabern lassen.

Im Prinzip ist solange die Tinte beim Notar nicht trocken ist ja eh alles unverbindlich.
 
Winniefred

Winniefred

Der Makler sagte der Bankberater könne ihn gerne anrufen, aber er würde dem auch nichts Anderes sagen. Also nichts mir anrufen oder so...

Ja eben. Es ist bis zum notariell beglaubigten Kaufvertrag und seitens der Bank bis zum unterschriebenen Darlehensvertrag eh alles nicht hieb- und stichfest.

Unsere Hausbank sagte konkreter würde man so oder so nicht werden vor einer endgültigen Prüfung, weil man sich rechtlich nicht angreifbar machen wolle mit Formulierungen, die zu definitiv seien. Vom Makler war aber auch nichts zu erwarten; der hatte ja genug andere Interessenten und keinen Grund uns weiterzuhelfen mit zB der fehlenden Baubeschreibung. Der wusste ja, dass er seine 7.14% auch von jemand anderem bekommt, für den er nichts machen muss...ätzend alles.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
01.11.2019Immobilie kaufen - Wie vorgehen? Makler, Bank, Eigentümer? Beiträge: 15
16.02.2024Immobilie in gutem Zustand finanzierbar? Beiträge: 90
04.05.2021Makler für Eigentümer - Nutzen / Vorteile? Beiträge: 153
24.04.2020Wie verhandeln Makler den Kaufpreis? Beiträge: 43
27.01.2024Hauskauf über Makler, nun Vertrag gekündigt Beiträge: 18
05.10.2016Wohnungsverkauf über Makler - worauf achten? Beiträge: 27
18.03.2015Immobilie kaufen realisierbar - Kredit mit Bausparer als Eigenkapital? Beiträge: 12
02.10.2018Verhandlungsstrategie mit dem Makler und dem VK Beiträge: 40
23.10.2018Makler verkauft Haus ohne aktuelle Baugenehmigung. Notarkosten? Beiträge: 25
13.01.2021Makler Betrug oder Steuerhinterziehung ? Beiträge: 63
28.10.2019Verkauf Eigentumswohnung über WEG oder Makler Beiträge: 55
24.06.2021Makler nimmt zur Finanzierung nicht klar Stellung. Wie verhalten? Beiträge: 42
21.03.2015Grundstück und Makler Beiträge: 16
05.05.2020Haus verkaufen mit oder ohne Makler Beiträge: 34
15.04.2016Kosten für Anbau und Teilmodernisierung bestehende Immobilie Beiträge: 34
27.02.2015Finanzierung der Immobilie machbar? Beiträge: 56
14.07.2020Anfänge einer möglichen Immobilie | Fragen Bausparvertrag Beiträge: 72
19.07.2021Ist der Makler-Vertrag rechtens? Beiträge: 11
21.03.2018Überlegung und Machbarkeit von Kauf oder Bau einer Immobilie Beiträge: 15
15.02.2024Mit anderem Verkaufspreis als mit Makler besprochen abschließen? Beiträge: 35
28.01.2022Wohnungsverkauf- Makler Suchauftrag, trotzdem Provision für Verkäufer? Beiträge: 11
03.09.2016Eigene Immobilie schon am Anfang? Greenhorn braucht Tacheles... Beiträge: 44
03.03.20242 Käufer - 1 Immobilie - unterschiedliche Geldbeträge - Eigentümer? Beiträge: 37
24.10.2020Baukindergeld-Muss es nicht mehr die 1. je erworbene Immobilie sein? Beiträge: 22
18.04.2019Zweite Immobilie kaufen - auf bestehende Grundschuld Beiträge: 25
23.01.2017Homestaging - Inszenierung einer Immobilie Beiträge: 44
02.07.2021Sollen wir eine Überteuerte Immobilie kaufen? Beiträge: 63
18.07.2020Wunsch nach gemeinsamer Immobilie - akutell getrennt Beiträge: 95

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben