ᐅ Finanzierung für Bauvorhaben im Herbst

Ich sehe eher das die Zinsen steigen werden. Fed hat eine Erhöhung angekündigt, die Kfw Förderungen sind gestoppt worden.

Alles andere ist aber auch Spekulation

Gecko1927 schrieb:

Redest du hier von der Inflation oder von Kreditzinsen?

Inflation geht etwas zurück, Zinsen werden weiter steigen. Der Anfang ist in den USA bereits angekündigt (vier Anhebungen in diesem Jahr möglich), Lagarde hat es auch nicht mehr ausgeschlossen. Anleihekäufe gehen zurück.
Die Zeiten des (extrem) billigen Geldes ist vorbei. Hinzu kommen Maßnahmen, die jetzt schon umgesetzt werden - Erhöhung von Eigenkapital/Reserven bei Krediten, die diese ebenfalls teurer machen.

==> es kann nicht mehr günstiger werden mit den aktuell schon umgesetzten Maßnahmen bzw. dem Ausblick auf die Zukunft.

Wobei alles Jammern auf extrem hohen Niveau ist. Nur bei all denen, die auf Kante rechnen (müssen), wird es eng.

P.S. Steigende Inflation wird übrigens in der klassischen Lehre mit steigenden Zinsen bekämpft. Was passiert, wenn man anders handelt, kann man sehr gut in der Türkei anschauen.

HilfeHilfe schrieb:

Kfw Förderungen sind gestoppt worden.

die kommen ja wieder, das ist ja auch so geplant.

Benutzer200 schrieb:

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Die Zeiten des (extrem) billigen Geldes ist vorbei. Hinzu kommen Maßnahmen, die jetzt schon umgesetzt werden - Erhöhung von Eigenkapital/Reserven bei Krediten, die diese ebenfalls teurer machen.
...

Was bedeutet das genau? Wollen die Banken jetzt mehr Eigenkapital und die 100% Finanzierung wird aussterben?

Die Banken sollen sich für den Fall absichern dass die Immobilien in ein paar Jahren nicht mehr so viel wert sind wie heute. Das lässt sich über höheres Eigenkapital und höhere Tilgung erreichen. Dazu sollen die Banken selbst noch eine Reserve ansparen, die muss natürlich erst einmal über höhere Zinsen verdient werden.
Und theoretisch sollte die Bank auch kritischer prüfen wie es bei der Anschlussfinanzierung aussieht falls die Zinsen deutlich steigen. Das läuft dann auf eine geringere Restschuld raus die entweder über mehr Eigenkapital und Tilgung oder längere Zinsbindung erreicht wird.

Kurzes Update: Nachdem die Zinsen im Februar noch mal einen kräftigen Sprung gemacht haben, ärgern wir uns natürlich. 🙁

Wir haben seitens der Baufirmen noch keinen unterschriftsreifen Vertrag vorliegen. Unser Plan wäre gewesen, dass wir den Kapitalbedarf für das vorliegende Angebot aus dem Januar (ohne Preisbindung) mit einem Puffer von ~50k€ finanzieren. Ob das die Kostensteigerungen deckt, kann natürlich keiner sagen. Auf der anderen Seite liegen wir mit dem Puffer so und so am selbst gesetzten oberen Kreditlimit, weshalb wir auch bei Preissteigerungen nicht mehr Kredit aufnehmen würden. Dann müsste eben der Kamin oder die Kontrollierte-Wohnraumlüftung wegfallen, bzw. die Außenanlagen werden später gemacht.

Machen Banken so ein Vorgehen überhaupt mit? Fakt ist, dass wir weitere kleinere Zinssteigerungen zähneknirschend aushalten können, spätestens bei 3% Zins auf 30 Jahre müssen wir jedoch unser Projekt reduzieren. Fraglich, ob wir da in den nächsten 2-3 Monaten hinkommen...