ᐅ Finanzierung fertig, Grundschuld eingetragen, aber kein Hausbau

In unserem Kaufvertrag für das Baugrundstück der Gemeinde steht drin, dass bei einem Verkauf innerhalb von Fünf Jahren nach Erwerb die Gemeinde ein Vorkaufsrecht hat. Und die Konditionen, die sie sich haben festschreiben lassen, sind gelinde gesagt sehr bescheiden.
Damit wollen sie Spekulanten einen Riegel vorschieben.

bau.herr schrieb:
Außerdem wirst du auf den Erlös steuern zahlen müssen. Es gibt eine zehn Jahres Frist. Außer man wohnt die letzten drei Jahre selber drin.

Auf den Gewinn. Der dürfte allerdings eher negativ ausfallen.

Wenn Du schon eine Baugenehmigung hast, verkauf doch das "Projekt" !!!
Das heißt, Grundstück + Architektenpläne + Baugenehmigung. Und der neue Käufer freut sich weil er noch vieles selbst konfigurieren kann (insbesondere Ausstattung). Wäre m.E. eine Win-Win-Situation.

Eine weitere Option wäre wenn Du das "Projekt" verkauft bekommst, kannst Du versuchen bei der Bank einen Sicherheitenwechsel zu vollziehen in dem Du mit dem Darlehen eine andere (Bestands-)Immobilie erwirbst. Die könntest Du z.B. sofort wieder vermieten wenn Du keinen Bedarf hast. So könnte man das Darlehen "wiederverwerten". Das wäre natürlich mit etwas Geschick verbunden.

Wir werden jetzt auch einen "Objektwechsel" haben und den AnschlussKredit unserer Bestandsimmobilie mitnehmen und zum Hausbau verwenden. Die Bestandsimmobilie wird verkauft.

Nein, wir bauen noch nicht. Allerdings sind Pläne, Baugenehmigung und Finanzierung soweit fertig.
Weiß auch nicht so recht. Das Projekt fühlt sich für mich gerade nicht richtig an. Bin irgendwie gerade skeptisch und nicht überzeugt. Freue mich auch überhaupt nicht auf den Bau... Kalte Füße und so... 🙁