ᐅ Finanzierung einer Eigentumswohnung zur Vermietung

HilfeHilfe schrieb:

Wie schon erwähnt Kaufpreis = Wert = Beleihungswert der Immobilie

Bei Euch ist Beleihungswert = Marktwert? Und das macht die Aufsicht mit? Das ist eigentlich ein massiver Verstoß, wenn ihr so vorgeht aus aus Beleihungswert. Ist nach PfanBG, BelWertV und CRR so doch gar nicht zulässig...

Der Kaufpreis pro QM ist normalerweise in Haidhausen deutlich über den 6,3k€ pro QM.
Insbesondere wenn hier nach Renovierung 22 bis 25 € möglich sind.
Bei gutem Zustand werden hier im Moment eher um die 10k aufgerufen.
Von daher ein echter Schnapper.

ghost schrieb:

Von daher ein echter Schnapper.

Dann würde ich an deiner Stelle die Wohnung auch nicht zur Vermietung kaufen, sondern direkt an Eigennutzer durchhandeln. Noch schneller und besser kannst du nicht als Vermieter Geld verdienen. Und den Stress des Vermieters ersparst du dir auch.
1/4 Million Gewinn in ein paar Monaten

Hallo zusammen,

danke für Eure vielfältigen Antworten.

nordanney schrieb:

Die T€ 25 erhöhen nicht in voller Höhe den Wert der Wohnung - bestehendes Bad oder bestehende Böden werden ja z.B. herausgerissen.
Rechne mal T€ 385 KP + T€ 15 Wertsteigerung = T€ 400 Wohnungswert. Davon zieht die Bank i.d.R. 10% Sicherheitsabschlag ab, um zu einem Beleihungswert zu kommen = T€ 360 Wert der Wohnung für die Bank.

Danke, in meiner Welt hat der Sicherheitsabschlag gefehlt.

HilfeHilfe schrieb:

Wie schon erwähnt Kaufpreis = Wert = Beleihungswert der Immobilie . Wir setzen 50% der nachgewiesenen Renovierung als Wertsteigernd an. Das mit allein Finanzieren sehe ich bei dem Einkommen als kritisch an. Wir würden mindestens das netto mit Steuerklasse 4 neu berechnen . 4.800€ netto mit oder ohne PKV ? Als AL bei hidden champion in München eher ein kleines Einkommen. Tue mir auch schwer sowas zu befürworten wenn einer nicht selbst Eigentum anschafft und selbst 2.800€ an Miete raus schmeißt

Danke für Deinen Hinweis auf die 50%ige Ansetzung der Renovierungskosten.

Kannst Du mir kurz erläutern was du mit dem Abschnitt "Tue mir auch schwer sowas zu befürworten wenn einer nicht selbst Eigentum anschafft und selbst 2.800€ an Miete raus schmeißt"?

ghost schrieb:

Der Kaufpreis pro QM ist normalerweise in Haidhausen deutlich über den 6,3k€ pro QM.
Insbesondere wenn hier nach Renovierung 22 bis 25 € möglich sind.
Bei gutem Zustand werden hier im Moment eher um die 10k aufgerufen.
Von daher ein echter Schnapper.

Kann nicht sein, andere Forenmitglieder haben bereits heraus gearbeitet, dass es solche Schnapper nicht gibt

nordanney schrieb:

Dann würde ich an deiner Stelle die Wohnung auch nicht zur Vermietung kaufen, sondern direkt an Eigennutzer durchhandeln. Noch schneller und besser kannst du nicht als Vermieter Geld verdienen. Und den Stress des Vermieters ersparst du dir auch.
1/4 Million Gewinn in ein paar Monaten

Was soll ich sagen, ich mag die Wohnung und ich habe schon immer das Potential in Ihr gesehen und würde Sie gerne in meinem Leben halten Nichtsdestotrotz - wie handelt man eine Immobilie "durch"?

Beste Grüße

TwistedHead

nordanney schrieb:

Bei Euch ist Beleihungswert = Marktwert? Und das macht die Aufsicht mit? Das ist eigentlich ein massiver Verstoß, wenn ihr so vorgeht aus aus Beleihungswert. Ist nach PfanBG, BelWertV und CRR so doch gar nicht zulässig...

man sorry bin schon lange in ops nicht drin.

Natürlich machen wir auch internen Bewertungen. Meinte Marktwert im Sinne der Konditionsfindung. Diese vereinfachte Rechnerei bei Zinsen macht doch jedes Haus.

In Wahrheit ist im Moment jedes Objekt was mit 100k gekauft wird nur 75k wert oder so ( überspitzt gesagt)

TwistedHead schrieb:



Kannst Du mir kurz erläutern was du mit dem Abschnitt "Tue mir auch schwer sowas zu befürworten wenn einer nicht selbst Eigentum anschafft und selbst 2.800€ an Miete raus schmeißt"?

na so wie ich es geschrieben habe. Dein Einkommen 4.800 netto bei 2.800 Miete. OK deine Partnerin hat auch ein gutes netto.

Trotzdem zahlt ihr vom Gesamteinkommen einen sehr hohen Anteil an Miete. Gut die Wohnung wird sicherlich zu klein sein bei 3 Leuten deswegen der Auszug.

Wegen dem "schnapper" , gibts selten aber ... Ich hoffe nicht das seine Familie das spitzt kriegt