Finanzierung / Eigenkapital / ELW - Grundsätzliche Gedanken

[ypg]

Ja, troll Dich nur! Das Sommerloch ist noch nicht da

 

[AtLeastWeTried]

Ja, troll Dich nur! Das Sommerloch ist noch nicht da

So richtig konstruktiv warst Du jetzt nicht.
Aber gut, offenbar kann hier niemand meine Fragen wirklich fundiert beantworten.

Die Freunde von der Bausparkasse finden die Idee mit einer ELW gar nicht so doof.

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Marktüblich und angemessen wäre wohl eine Miete von ca. 700 - 900 €.
Dass die Mieteinnahmen versteuert werden, ist mir natürlich klar, allerdings kann man eben auch Aufwände geltend machen.

 

[DaSch17]

und auch mit Grundsteuer komm ich sicher nicht auf 500€ NK im Monat.
Genau DAS ist nämlich der Kapitalfehler der meisten Häuslebauer.An der TGA sparen und sich dafür an den Verbrauchskosten dumm und dämlich zahlen.

Das ist wirklich schön für Dich. Die Bank wird für die KDB trotzdem pauschal 2,50 EUR x 180qm rechnen. Macht dann trotzdem 450 EUR p.m.

 

[HilfeHilfe]

Angestellter in eigener GmbH

Warum beuteust du dich so sehr ab ??? du zahlst dir nur 3000 € netto ((

Schnappsidee das ganze vorhaben

 

[nordanney]

Das Eigenkapital ist doch nicht zu niedrig, der monatliche Input ist aktuell zu gering.

Wenn das Eigenkapital höher wäre, würde der monatlich Input ausreichen.

Wenn ich mal die Perspektive der Bank einnehme, stellt sich das doch wie folgt dar:

... ich gebe als Bank ein relativ sicheres Darlehen mit der super hohen Wahrscheinlichkeit, dass kurz nach nach Abschluss bereits die ZV droht, da die Raten nicht tragbar sind. Nicht das Eigenkapital ist das Problem, sondern das fehlende Einkommen.

Weil die Bank dafür Zinsen bekommt. Das machen Banken. Kredite gegen Zinsen.

Kredit von credere = Latein für Vertrauen. Die Bank hat kein Vertrauen, dass sie den Kredit zurückbezahlt bekommt. Keine Bank will sich mit Häusern rumschlagen, die sie versteigern muss.

Warum die Mieteinnahmen der ELW keine Berücksichtigung finden sollten, ist mir auch absolut schleierhaft.

Tun sie. Aber davon werden nur 80% berücksichtigt - der Rest sind Bewirtschaftungskosten. Dafür wird aber auch eine höhere LH-Pauschale berücksichtigt.

 

[BackSteinGotik]

Angestellter in eigener GmbH

Warum beuteust du dich so sehr ab ??? du zahlst dir nur 3000 € netto ((

Schnappsidee das ganze vorhaben

Tja, prinzipiell schreibt er ja, dass sein Einkommen erhöhbar wäre. Aber lieber möchte er es als Mietzahlung der Firma an sich selbst mit der Vermietung eines Arbeitszimmers lösen.
Vielleicht kann der TE diesen Teil näher erläutern. Sind die Unterhaltsleistungen eigentlich an alle Einkommensarten gekoppelt? Sprich - die werden doch mitsteigen?

Ansonsten hat er einen monatlichen Überschuss von 250€ von seinen knapp 2100€ netto die er zur freien Verfügung hat. Damit möchte er 500.000€ + Kredit bekommen, und die Profis machen ihm das für eine Tilgung < 1% möglich.