ᐅ Finanzieren möglich mit dem Eigenkapital? Brauchts Eigenleistung?

Das wichtigste für mich ist zur Zeit ob es von der Bonität bei 5 Personen (2 Erw. + 3 Kinder) ausreicht. Um eine Baufinanzierung mit 220.000 € bekommen zu können.

Um alles weitere werde ich mich im Anschluss nach dem Grundstückskauf intensiv kümmern.

Bitte um eine Antwort ob es für eine Baufinanzierung reicht.

liebe grüße

Hallo,

Tipps gierige schrieb:
Das wichtigste für mich ist zur Zeit ob es von der Bonität bei 5 Personen (2 Erw. + 2 Kinder) ausreicht. Um eine Baufinanzierung mit 220.000 € bekommen zu können.

Öffentliche Mittel wurden ja speziell für die unteren Einkommensgruppen ins Leben gerufen; insofern möchte ich aus der Erfahrung heraus "ja" sagen wollen. Trotzdem solltest Du zu diesem Thema einen unabhängigen Finanzierungsmakler aufsuchen. Anders als die Antworten hier im Netz - welche auch nicht 1:1 übertragbar sind - haftet er für Beratungsfehler 😉

Tipps gierige schrieb:
Meine Kalkulation ist. Grundstückskosten: 50.000,- (vollerschlossen) Hauskosten: 140.000,- Innenausbau in Eigenleistung (ca. 10.000,- spar potenzial) Erdarbeiten: ca. 30.000,- Insgesamt: 220.000 Euro

Ich nehme an, dass es einen Grund hat, dass Du TEUR 30 für Erdarbeiten ansetzt - was mir in Deiner Auflistung fehlt, sind die typischen Baunebenkosten in Höhe TEUR 35. Diese solltest Du keinesfalls unberücksichtigt lassen; demgemäß müßte die Finanzierung auf TEUR 255 auslaufen.

Freundliche Grüße

Bauexperte schrieb:
Hallo,


Öffentliche Mittel wurden ja speziell für die unteren Einkommensgruppen ins Leben gerufen; insofern möchte ich aus der Erfahrung heraus "ja" sagen wollen. Trotzdem solltest Du zu diesem Thema einen unabhängigen Finanzierungsmakler aufsuchen. Anders als die Antworten hier im Netz - welche auch nicht 1:1 übertragbar sind - haftet er für Beratungsfehler 😉


Ich nehme an, dass es einen Grund hat, dass Du TEUR 30 für Erdarbeiten ansetzt - was mir in Deiner Auflistung fehlt, sind die typischen Baunebenkosten in Höhe TEUR 35. Diese solltest Du keinesfalls unberücksichtigt lassen; demgemäß müßte die Finanzierung auf TEUR 255 auslaufen.

Freundliche Grüße

Hallo Bauexperte,

ich drücke mich manchmal falsch ausoder verwechsle die Begriffe miteinander, sorry nochmal. Natürlich meine ichnicht Erdarbeiten sondern baunebenkosten.

Also wenn die Rahmenbedingungen für Öffentliche Mittel da sind, dann sollte derKredit bei der Bank kein Problem sein?

Dank trotzdem das du dir die Mühe machst trotzdem, das ich immer die Fachbegriffeverwechsele.

Deine Lohnrechnung ist äußerst optimistisch. Du kannst da definitiv von 2100-maximal 2500 netto ausgehen. Denn der Job deiner Frau ist bei einem 400€ Job nicht sicher, also kann auch mal wegfallen. Und Kindergeld sollte man auch nicht mit ins Baubudget rechnen. Das Kindergeld hat doch auch seinen Grund, und sollte eben auch für Kinder ausgegeben werden. (Meine ganz persönliche Meinung) Da kommen kosten für Schule/Schullandheime, Kleidung, Sport und so weiter... aber da brauch ich ja nix erzählen weisst du selbst.
Was du jetzt zusätzliche bedenken solltest, dass ein Haus höhere Nebenkosten verursacht als eine Wohnung. Würde so mit etwa 300 € im Monat rechnen. Und dann besteht je nach Wohngebiet immer die "Gefahr" als grundstückseigner von der Gemeinde zur Kasse gebeten zu werden, wenn der Kanal neu gemacht wird, oder die Strasse neu gemacht werden muss. Das kann mächtig ins Geld gehen, und ich sehe bei Euch nicht mehr das Potential Rücklagen zu bilden, um solche Kosten zu tragen. Ich denke sowas sollte man vorab auch immer im Blick haben.
Ich will dir das Vorhaben nicht madig machen, dich nur dazu anregen, nochmals genau drüber nachzudenken.
Beim innen ausbau musst du aber auch dran denken, dass Material und Werkzeug auch ne Menge Zeit kosten, und ggfs die Zeit die du brauchst um es selbst zu machen (sprich ihr müsst in der Zeit jeweils 700 € Miete zahlen.)