ᐅ Finanzen Einfamilienhaus - Machbarkeit?

Hallo zusammen,

wir (beide 32) in unbefristeter Anstellung, öffentlicher Dienst (TV-L 13) und an Tarifvertrag im ÖD angelehnt (TVöD 9b), Gesamtnette: 4100 € (steigend) möchten ein Einfamilienhaus mit 150qm ohne Keller auf einem 570qm Grundstück bauen. Kinder in 1-2 Jahren geplant.

Kosten Grundstück: 64.000 €, courtagefrei, plus

Gesamtkosten Haus und Grundstück (inkl. Nebenkosten, Erschließungskosten, Außenanlagen, Sonstiges): 400.000 €

Eigenkapital: 30.000 €

Bekommen wir das so hin? Was wären gute/realistische Konditionen von der Bank?

Danke und liebe Grüße

400T€ +64T€ -30T€ =434000€
434.000€ x 4,5% bis 5% Annuität / 12 Monate = mindestens 1627,50€ monatliche Rate.
zzgl. 300€ Nebenkosten und 150-300€ Rücklagen.
Da bleibt nicht mal 50% vom Gehalt übrig.
Wenn dann noch Kinder) kommen sollen, wie soll das gehen?

Die 30 k Eigenkapital gehen bei dieser Größenordnung für ,,Unvorhergesehenes,, darauf. Ihr sucht also quasi eine 100 %- Finanzierung. Sorry, aber das dürfte schwer werden. Wollt Ihr das wirklich?

@ Musketier: Nein 400.000 € inkl. Grundstück.

In den 400.000 sind schon 20.000 Euro Puffer einkalkuliert für Unvorhergesehenes..

Musketier schrieb:
400T€ +64T€ -30T€ =434000€
434.000€ x 4,5% bis 5% Annuität / 12 Monate = mindestens 1627,50€ monatliche Rate.
zzgl. 300€ Nebenkosten und 150-300€ Rücklagen.
Da bleibt nicht mal 50% vom Gehalt übrig.
Wenn dann noch Kinder) kommen sollen, wie soll das gehen?

Nein 400.000 € inkl. Grundstück.