Hallo Hausbau-Gemeinde,
auf der Häusersuche habe ich nun auch ansprechende Grundstücke entdeckt und mich etwas mit Fertighäusern beschäftigt.
Um grob eine Machbarkeit zu analysieren hätte ich da einige Fragen.
Ein richtig massiv gebautes Haus käme nicht in Frage, da die Kosten hier zu hoch wären und auch der Erstbezug viele Monate dauern würde und die doppelte Belastung einfach zu hoch wäre.
Ob es nun ein Fertighaus oder Ausbauhaus werde würde hängt auch noch in der Sternen. Vielleicht am ehesten etwas, bei dem schon Sanitär gelegt ist, aber noch keine Böden, Tapeten, etc.
Nun aber zu meinen Fragen.
Ich habe schon ganz eigene Wünsche.
Und zwar hätte ich gerne (Option1) neben dem (Fertig-)Haus eine Doppelgarage, die höher ist als normal. Und zwar hätte ich gerne eine kleine 4-Säulen Hebebühne darin um ein selten benutztes Auto darauf zu parken und auch für Reparaturen. Zwischen Garage und Haus wäre ein Durchgang zum Garten. Nun zur Frage. Kann man sich ein Fertighaus so zusammenstellen, dass man im oberen Stockwerk ein Balkon auf der Garage nutzen kann?
Option 2 (Favorit) wäre unter dem Fertighaus eine Tiefgarage für min. 2 Autos Zusätzlich wäre natürlich noch 1-2 Kellerräume von Vorteil. Wenn man ca. 30.000,- für einen Keller rechnet. Wie viel teurer wäre dann diese Option mit Tiefgarage grob? Perfekt wäre die Sache, wenn man bei einem Stellplatz dann noch eine Grube errichten kann für Reparaturzwecke am Auto.
Dann habe ich noch Fragen zu KFW.
Stimmt es dass man beim z.B. KFW55 Haus einen Kredit für 50.000,- bekommt für ca. 1,5% Zinsen PLUS einem Tilgungszuschuss von 5%? D.h. man bekommt 2500,- dazu?
Viele Fertighäuser haben keine Angaben zu KFW. Wird dieser nicht angeboten?
Welche Kosten am Hausbau kommt noch hinzu? Bodenplatten sind bei dem Hauspreis wohl nicht inbegriffen. Keller ist für uns ein MUSS. Ich rechne mit Erdhubarbeiten von ca. 5000,-. Wie hoch sind die Kosten zum Einrichten der Baustelle und Verlegen der Strom- und Wasser/Abwasserleitungen? Was gibt es sonst noch für Kosten? Annahme ist ein Einfamilienhaus mit grob 10mx10m Grundfläche.
Herzliche Grüße Tobias
auf der Häusersuche habe ich nun auch ansprechende Grundstücke entdeckt und mich etwas mit Fertighäusern beschäftigt.
Um grob eine Machbarkeit zu analysieren hätte ich da einige Fragen.
Ein richtig massiv gebautes Haus käme nicht in Frage, da die Kosten hier zu hoch wären und auch der Erstbezug viele Monate dauern würde und die doppelte Belastung einfach zu hoch wäre.
Ob es nun ein Fertighaus oder Ausbauhaus werde würde hängt auch noch in der Sternen. Vielleicht am ehesten etwas, bei dem schon Sanitär gelegt ist, aber noch keine Böden, Tapeten, etc.
Nun aber zu meinen Fragen.
Ich habe schon ganz eigene Wünsche.
Und zwar hätte ich gerne (Option1) neben dem (Fertig-)Haus eine Doppelgarage, die höher ist als normal. Und zwar hätte ich gerne eine kleine 4-Säulen Hebebühne darin um ein selten benutztes Auto darauf zu parken und auch für Reparaturen. Zwischen Garage und Haus wäre ein Durchgang zum Garten. Nun zur Frage. Kann man sich ein Fertighaus so zusammenstellen, dass man im oberen Stockwerk ein Balkon auf der Garage nutzen kann?
Option 2 (Favorit) wäre unter dem Fertighaus eine Tiefgarage für min. 2 Autos Zusätzlich wäre natürlich noch 1-2 Kellerräume von Vorteil. Wenn man ca. 30.000,- für einen Keller rechnet. Wie viel teurer wäre dann diese Option mit Tiefgarage grob? Perfekt wäre die Sache, wenn man bei einem Stellplatz dann noch eine Grube errichten kann für Reparaturzwecke am Auto.
Dann habe ich noch Fragen zu KFW.
Stimmt es dass man beim z.B. KFW55 Haus einen Kredit für 50.000,- bekommt für ca. 1,5% Zinsen PLUS einem Tilgungszuschuss von 5%? D.h. man bekommt 2500,- dazu?
Viele Fertighäuser haben keine Angaben zu KFW. Wird dieser nicht angeboten?
Welche Kosten am Hausbau kommt noch hinzu? Bodenplatten sind bei dem Hauspreis wohl nicht inbegriffen. Keller ist für uns ein MUSS. Ich rechne mit Erdhubarbeiten von ca. 5000,-. Wie hoch sind die Kosten zum Einrichten der Baustelle und Verlegen der Strom- und Wasser/Abwasserleitungen? Was gibt es sonst noch für Kosten? Annahme ist ein Einfamilienhaus mit grob 10mx10m Grundfläche.
Herzliche Grüße Tobias
Ui, jetzt gabs aber doch einen ganz schönen Dämpfer.
Wenn ein Haus noch 11 Monaten erst fertig wird muss es ja auch erst da bezahlt werden, oder wie läuft das ab?
Ein Arbeitskollege meinte, er habe ein KFW 55 Haus gebaut und habe einen 100.000 Kredit für ca. 2% vom Staat bekommen. Kann das sein?
Wenn ein Haus noch 11 Monaten erst fertig wird muss es ja auch erst da bezahlt werden, oder wie läuft das ab?
Ein Arbeitskollege meinte, er habe ein KFW 55 Haus gebaut und habe einen 100.000 Kredit für ca. 2% vom Staat bekommen. Kann das sein?
hg6806 schrieb:
Ein richtig massiv gebautes Haus käme nicht in Frage, da die Kosten hier zu hoch wären und auch der Erstbezug viele Monate dauern würde und die doppelte Belastung einfach zu hoch wäreHi Tobias,
mal als Denkanstoß für dich: es gibt auch Massiv Fertighäuser, z.B aus Liapor oder ein Ziegelwandsystem.
Ein Fertighaus sollte eigentlich schneller fertig sein als ein massives Haus (Stein auf Stein) aber die Realität sieht meistens anders aus, das ist alles abhängig von Kapazitäten der Baufirma und andere Faktoren.
Wir bauen ein massives Fertighaus aus Liapor. Den Vertrag haben wir am 4. April unterschrieben, am 18. Juni haben die Erdbauarbeiten begonnen, heute wird die Bodenplatte gegossen. Laut Bauzeitenplan sollen wir Anfang November einziehen (genauer, am 5.November). Wenn es so weiter zügig voran geht, dann wird es bei uns ein Bauzeit von ca. 5 Monate sein. Im Bauvertrag steht eine Bauzeit von 5-7 Monate.
Gruß
Lilik
hg6806 schrieb:
Ui, jetzt gabs aber doch einen ganz schönen Dämpfer.
Wenn ein Haus noch 11 Monaten erst fertig wird muss es ja auch erst da bezahlt werden, oder wie läuft das ab?
Ein Arbeitskollege meinte, er habe ein KFW 55 Haus gebaut und habe einen 100.000 Kredit für ca. 2% vom Staat bekommen. Kann das sein?Richtig, wir haben die letzte Rate nach knapp 14 Monaten bezahlt. Das heisst, etwa 1000 € mussten wir als Bereitstellungszinsen bezahlen, da nach 12 Monaten, der Großteil bezahlt war. Was am Ende übrig Blieb waren die Rechnungen für den Außenputz, und den Mängeleinbehalt.
Manche erträumen Ihr Traumhaus... Du erträumst Dir Deine Doppelgaragen
Ziemlich hohe Kosten, die dadurch auf Dich zukommen... Bauexperte hat es ja schon geschrieben, wie viel Deine Wünsche kosten können... Bist Du Dir sicher, dass Du Dir das alles leisten kannst, wenn Du schon mit einem günstigeren Zinssatz spekulierst, ausserdem auf 2500 €, die man durch Kfw55 bekommt? Kfw55 kostet ein Mehrfaches als ein Kfw70-Haus...
Auf ein Fertighaus wartet man zur Zeit (die Zeit der tiefen Zinssätze) ein Jahr. Die meisten Anbieter wollen auch vorab eine Anzahlung, die Finanzierung muss schon vorab stehen und läuft vor dem Bestelldatum Deines Hauses.
Ziemlich hohe Kosten, die dadurch auf Dich zukommen... Bauexperte hat es ja schon geschrieben, wie viel Deine Wünsche kosten können... Bist Du Dir sicher, dass Du Dir das alles leisten kannst, wenn Du schon mit einem günstigeren Zinssatz spekulierst, ausserdem auf 2500 €, die man durch Kfw55 bekommt? Kfw55 kostet ein Mehrfaches als ein Kfw70-Haus...
Auf ein Fertighaus wartet man zur Zeit (die Zeit der tiefen Zinssätze) ein Jahr. Die meisten Anbieter wollen auch vorab eine Anzahlung, die Finanzierung muss schon vorab stehen und läuft vor dem Bestelldatum Deines Hauses.
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