ᐅ Erfahrungen mit Firmen, die eine komplette Renovierung anbieten.

Hallo an alle,

in einen zwei Parteien Haus soll das Erdgeschoss renoviert werden. Obergeschoss ist noch mit Wohnrecht durch die Tante bewohnt und wird komplett autark versorgt (eigene Heizung, Gas, Stromanschluss etc.).
Im Erdgeschoss (75 qm) lebte der Opa und das gesamte Haus wird jetzt innerhalb der Familie verkauft.
Problem ist, das man so gut wie keinen kennt, der einen helfen kann oder weiß wie es geht. Deshalb der Gedanke, eine Firma zu beauftragen, die alles erledigt.

Gemacht werden muss Strom ab Zähler, Abwasser- Wasserleitungen, Fenster, Heizung komplett, Badezimmer komplett mit Tür im Badezimmer versetzen. Zimmertüren und neue Wohnungseingangstür.

Im Keller war ein Schweinestall vor Urzeiten. Bei diesen Kellerraum ist jetzt ist die Decke 1 Meter höher als zu den Rest des Kellers, was ein Zimmer da drüber in der Wohnung klaut. Dort muss die Betondecke (12qm) abgerissen werden und einen Meter tiefer eine neue Decke rein. Zudem ein Durchbruch in der Wand in der Wohnung mit Stahlträger zur Zusammenlegung von dann zwei Räumen. Die neue Decke ist noch nicht im Angebot drin einkalkuliert.

Fußboden ist in Ordnung. Sachen wie Streichen und Tapezieren etc. sind kein Problem und werden selbst gemacht.

Es wurden schon Angebote von Firmen eingeholt.
Firma 1 ca. 120 Tsd.€ mit einen sehr fragwürdigen Angebot und Auftreten. Kein gutes Gefühl und es wurden bei dem Termin sehr schwammige Aussagen über Ausführung, Masse, Qualität und Art und Weise gemacht .
Firma 2 ca. 90 Tsd.€ Klang auch sehr kompetent. Das Angebot ist im Anhang. In diesen Fall ein Familienunternehmen. Sie ist die Innenarchitektin und er der Praktische Part (Meister im Bereich Gas Wasser Heizungsbau). Diese Firma macht alles mit eigenen Leuten. Keine Fremdfirmen oder Subunternehmer.

Fragen:
Was sagt Ihr zu dem Angebot.
Wodrauf muss man bei solchen Firmen im Vorfeld achten? Wurde was übersehen. Gibt es Erfahrungen von jemanden, der es so schon mal abgewickelt hat.
Auf was ist während des Umbaus zu beachten. Wo könnten Haken oder Fallstricke sein?

Über Anregungen aller Art würden wir uns sehr freuen!

LG Frank

Und die letzten beiden Seiten...

Lässt ihr euch vom Preis blenden ?

Ansonsten klingt 2 Angebot interessant weil Sie alles aus einer Hand machen. Mal beide Angebote vergliechen ob no.2 irgendetwas vergessen hat ?

Man kann sie leider nicht vergleichen. Der erste Anbieter hat alles sehr sehr im dunkeln gelassen.

Als Beisp. Art und Anzahl der Elektroinstallation. Es wurde weder gesagt, welche Marke oder Anzahl pro Raum oder sonstiges. Nur "da wird der Standard installiert". Bei Angebot 2 sind es für diese Wohnung insgesammt 100 Positionen. Da kann man dann schon mal was mit Anfangen.

Was mir auffällt:
Die Mengenangaben sind unschlüssig.
Bei vielen Positionen (z.B. Fliesen) sollten entweder halbwegs passende Mengenangaben stehen (10% +- ist im Rahmen, den müsst ihr dann nach Aufmaß mehr bezahlen oder eben weniger, was darüber hinausgeht könnte neu verhandelt werden) oder es sollte "1 pauschal" stehen. Aber sicher nicht 1 m² für 400€ !
Andersrum steht dann mal 3 pauschal und im Langtext: Abrechnung nach Wiegen (bei der Entsorgung z.B.).
Oder sowas wie: 6x "Neue Heizkörper liefern und montieren ohne Heizkörper" und dann später die Pos. der Heizkörper selbst, so habe ich noch nie was ausgeschrieben... (btw finde ich 700€ !! für einen Heizkörper heftig viel....was verbaut ihr denn da?).

Joa... ich würde das ganze nochmal geradeziehen lassen. Zumindest diese 1 m² Positionen, die sie, wenn sie euch später dumm kommen, tatsächlich als Einheitspreis auslegen und ihr zahlt für 100m² Decke spachteln günstige 260.000 €.

Also das eingestellte Angebot ist so gut, das ihr es intensiver betrachten solltet.

Die Hinweise von Tamster sind schon mal der erste Weg worauf ihr achten solltet.
Druckt euch das aus, und dann Position für Position lesen - verstehen - Menge und Mengeneinheit prüfen (auf Plausibilität, nicht 12 oder 14 m2...) - Abhaken oder Fragezeichen dran.
Dann das ganze mal bei nem Kaffee mit der Firma durchgehen.

Viele Sachen sind Bauseits. Achtet drauf, das das auch von euch so gewollt ist.