ᐅ Empfehlungen für ein Baufirma bzw. GU in der nähe Offenburg/Lahr

Hallo,
Wir haben Bauplanung bis Leistungstufe 4 mit dem Architekt abgeschlossen und warten auf Baugenehmigung.
Hat jemand Erfahrung mit Baufirmen bzw. GU im Raum Offenburg/Lahr?
Andere Frage: Wie lange soll ein Werkplanung dauern? und Kann ein GU die Werkplanung übernehmen?

Hi, wir sind grad mit einer Firma in der Angebotsphase, die schonmal 3 Kontrahenten aus dem Rennen schlug in puncto Preis und Qualität. Wir bauen Stein auf Stein mit Poroton schlüsselfertig.

Mit denen werden wir voraussichtlich auch bauen. Schreib mich an, dann schick ich Dir meinen Kontakt. Ventreri@icloud.com

Nikolan85 schrieb:

Wir haben Bauplanung bis Leistungstufe 4 mit dem Architekt abgeschlossen und warten auf Baugenehmigung.
[...] Andere Frage: Wie lange soll ein Werkplanung dauern? und Kann ein GU die Werkplanung übernehmen?

Weshalb wollt Ihr mit dem Architekten nur bis zur Baugenehmigung arbeiten, warum soll er nicht auch bauleiten ?
Ich würde keinen Cut nach Leistungsphase 4 machen. Die Leistungsphase 5 baut auf die vorherigen Phasen 3 und 4 auf. In jeder Planung stecken mehr Gedanken als in der Planzeichnung notierbar sind. Wechselt man zwischen den Leistungsphase 4 und 5 den Planer, bleiben diese auf der Strecke. Das Ergebnis können vermeidbare Bauschäden sein. GU machen eine ganz andere Qualität von Werkplanung, mit anderer Zielsetzung. Externe Informationsquellen zu nennen ist hier nicht erwünscht, aber Du findest in meinem Profil unter "Informationen" den Weg, mich auch als Newbie per PN kontaktieren zu können.

Nikolan85 schrieb:

Hat jemand Erfahrung mit Baufirmen bzw. GU im Raum Offenburg/Lahr?

Es gib hier eine Rubrik "Erfahrungen mit Baufirmen", da sind eine Vielzahl von Bauunternehmen aus allen Bundesländern und zumindest den meisten Regionen besprochen.

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https://www.instagram.com/11antgmxde/
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Nikolan85 schrieb:

Hat jemand Erfahrung mit Baufirmen bzw. GU im Raum Offenburg/Lahr?

P.S.: am besten macht man mit dem Architekten auch eine Ausschreibung. Eine solche ist aber auf die Leistungsphase 4 noch nicht vernünftig aufbaubar. GU können eine gute Wahl sein, ich würde sie von Ausschreibungen nie ausschließen. Aber erstens ist es keine wirklich gute Idee, GU nur als Notausgang aus der Misere sich als Laie nicht mit Vergabe auszukennen zu nehmen. Und zweitens landet man ohne eigene Bauleistungsbeschreibung zwangsweise bei der m.E. dann auch verdienten Strafarbeit, die Bauleistungsbeschreibung´ der diversen Anbieter vergleichen zu müssen. Ein kluger Schachzug ist das nicht.

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Hallo und vielen Dank für die Antwort.
Also, mein Architekt hat selber empfohlen, dass er Leistungsphase 5 selber macht und ab Leistungsphase 6 dann an GU weitergeben. Er sagt, die Bauleitung macht er nicht und er findet es sinnvoll wenn GU es alles übernimmt.
Warum ich auch Leistungsphase 5 mit dem GU machen möchte ist wegen der Zeit. Mein Architekt sagt allein Leistungsphase 5 würde er frühestens in 5-6 Monate schaffen. Ich weiß, die Arbeit in Leistungsphase 5 nicht wenig ist daher auch 25% von Gesamten Summe. Aber 5-6 Monate finde ich richtig lang. Daher war die Überlegung ob man es gleich mit GU macht.

Nikolan85 schrieb:

Also, mein Architekt hat selber empfohlen, dass er Leistungsphase 5 selber macht und ab Leistungsphase 6 dann an GU weitergeben. Er sagt, die Bauleitung macht er nicht und er findet es sinnvoll wenn GU es alles übernimmt.

Mein Beileid zu Deiner Wahl des Architekten. Ist das ein Künstler, Faulpelz oder beides ? - jedenfalls ist er ein Scherzkeks, wenn er ab Leistungsphase 6 an einen GU abgeben will, denn ein solcher wird ja erst in Leistungsphase 7 überhaupt auserkoren. Leistungsphase 5 und Leistungsphase 8 sind eigentlich ein Zweiteiler (trenne nie "st", denn es tut ihm weh !). Immerhin daß Leistungsphase 5 noch derselbe macht, von dem Leistungsphase 1 bis 4 stammen, ist schon ein kleiner Gewinn.

Nikolan85 schrieb:

Warum ich auch Leistungsphase 5 mit dem GU machen möchte ist wegen der Zeit. Mein Architekt sagt allein Leistungsphase 5 würde er frühestens in 5-6 Monate schaffen. Ich weiß, die Arbeit in Leistungsphase 5 nicht wenig ist daher auch 25% von Gesamten Summe. Aber 5-6 Monate finde ich richtig lang. Daher war die Überlegung ob man es gleich mit GU macht.

Da hätte er den Auftrag gar nicht annehmen sollen, wenn er keine Zeit dafür hat. Fünf Monate für Leistungsphase 5 braucht nicht einmal jemand, der in Leistungsphase 1 bis 4 noch nicht an dem Projekt beteiligt war! (wir reden hier ja von keinem Großklinikum, sondern von einem Einfamilienhaus). Insofern verstehe ich Deine Überlegung, gebe allerdings zu bedenken, daß ein GU überhaupt keine Leistungsphase 5 leistet. Der macht nur die rudimentärsten Werkpläne, da darfst Du Dich auf Trockenbau statt Detailplanung "freuen". Wie hast Du denn den Vertrag mit dem Architekten gemacht, daß der jetzt aussteigen wollen kann ?

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