ᐅ Einschätzung Finanzierungsspielraum mit 4620 Euro Netto

Hallo zusammen!

Bei uns im Ort wird momentan ein Neubaugebiet erschlossen. Da wir hier relativ gute Chancen aufgrund der Sozialkriterien haben, überlegen wir uns sich hier zu bewerben. Der Grundstückspreis liegt hier bei 400€/m2, die Grundstücke liegen zwischen 450-600m2.

Da wir uns unsicher sind wollten wir hier eine große Einschätzung erfragen ob es mit unseren Kriterien überhaupt möglich wäre.

Das bisschen Eigenkapital wollten wir eigentlich für Küche, Möbel, Deko ausgeben. Geplant ist ein Einfamilienhaus mit Keller.


### Allgemeines zu Euch

Wie alt seid Ihr? Sandra 34, Simon 36, Verheiratet
Gibt es Kinder? 17 Jahre (nicht von Simon)
Sind Kinder geplant? Zweites kommt im Juni
Was macht Ihr beruflich? Medizinische Fachangestellte, Konstrukteur
Seid Ihr angestellt: Ja
Wie viele Stunden arbeitet Ihr? 40h


### Einkommen- und Vermögenssituation

Welche Einkünfte habt Ihr (netto)? Sie: 1960€, Er: 2670€
Wie viel Kindergeld gibt es? 219€
Wie viel Eigenkapital habt ihr? 20k€
Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 0€


### Ausgabensituation
(Laut Finanzguru insgesamt 1280€)

Wohnkosten:
Aktuelle Kaltmiete: 570€
Aktuelle Warmmiete: 700€
Strom: 68€
Telefon, Internet, Mobilfunk: 55€


Mobilitätskosten:
(Gerechnet auf den Monat für beide Autos (Zwei))
Monatsticket für Bus und Bahn: 40€
Kfz-Kredit: 175€
Kfz Versicherung: 74€
Steuern: 26€
Kraftstoff: 80€


### Sonstiges

Versicherungen:
Haftpflichtversicherung: 6,70€




### Einnahmen- und Ausgabensummen

Einnahmen gesamt: 4849€
Ausgaben gesamt: 1280€

Da fehlt einiges auf der Ausgabenliste.
Kurz und knapp sehe ich, ohne zu wissen was für ein Haus, im günstigsten Fall Hausbaukosten von 400000 inkl Baunebenkosten plus 240000 Grundstückskosten. Sind mindestens 660000 Gesamtkosten. Kein Eigenkapital. Kind noch im Anmarsch, Netto reicht nicht. Und wie schon gesagt... alles im günstigsten Falle.
Besser erstmal nur Grundstück finanzieren und weiteres Eigenkapital ansparen.

Kann ich nur wiederholen, da fehlt einiges an Ausgaben ...und dann die Frage, in welchem Zeitraum sind denn die 20k€ zusammengekommen? Einfach mal so wg. aktuellen Lebens- und Sparumständen. Wie ist Elternzeit mit dem neuen Kind geplant? Und wie soll nach Elternzeit weiter gearbeitet werden?

Sorry, aber das sehe ich nicht wirklich. Ihr werdet ja bestimmt auch was essen, oder? 😉
Und Sonst habt ihr ja auch Ausgaben für das tägliche Leben.
Dazu noch ne KFZ Finanzierung und kaum Eigenkapital.
In Verbindung mit den Grundstückspreisen wird das wirklich, wirklich knifflig.
Keller sehe ich schon 2x nicht.

550m² je 400€ macht 220k + Kaufnebenkosten. Kenn mich da nicht so aus, also ca. 250k
Dazu das Haus mit 150m² je 2700€ macht 405k.
Dazu Baunebenkosten und Sonstigem kommt man da schnell auf 750 bis 800k€ Gesamtvolumen.
100% Finanzierung bei 2,5% anfängliche Tilgung bei 1,5% Zinssatz (k.a. ob realistisch, ist ja auch nur ne annähernde Darstellung, dafür sollte es passen)
macht ne monatliche Belastung für die Baufinanzierug von 2500€ PRO Monat.
Kein Keller. Tilgung nicht sonderlich hoch usw.

Ich würde davon abraten.

Alles sehr ernüchternd 🙂 Trotzdem mache ich noch ein paar fehlenden Angaben:

Lebenshaltungskosten:

• Lebensmittel: 350€
• Restaurantkosten: 45€
• Pflege/Drogerie: 30€
• Haustiere: 30€
• Kleidung: 20€
• Spotify: 2,50€
• Sonstiges: 20€

Simon Wayne schrieb:

Einnahmen gesamt: 4849€
Ausgaben gesamt: 1280€

Mit den 3,5k monatlichen Überschuss habt ihr euer Eigenkapital im letzten halben Jahr angespart wenn eure Rechnung stimmt. Dann wäre die große Frage was ihr davor angestellt habt.

Ansonsten gilt als Daumenregel pro 100k Kredit sind 400€ Rate fällig. Da ihr bei dem Grundstückspreis kaum unter 600k Budget rauskommen werdet, sind das 2400€ oder 50% eures Gesamteinkommens. Dazu noch Nebenkosten. Das wäre mir viel zu hoch