ᐅ Einschätzung Finanzierung ETW in Düsseldorf- Danke!

Hallo an alle!
Ich kenne mich leider mit Baufinanzierung nicht so gut aus und habe im Bekanntenkreis auch keine Experten. Ich würde mich daher über eine kurze Einschätzung freuen.
Wir möchten eine Wohnung in Düsseldorf kaufen. Knapp 80qm.

Inkl. Nebenkosten liegen wir bei einem Kaufpreis von knapp 260.000 Euro. Als Eigenkapital werden 35.000 Euro eingesetzt.
Ein Angebot bietet uns nun 2,17% für 15 Jahre an. Ein zweites 2,6 % für 20 Jahre. Beides also noch optimierbar.

Heute kam über den Finanzberater ein zweigeteiltes Angebot:
2/3 des Betrages für 2,17% für 20 Jahre (erstmal nur 1% Tilgung)
1/3 für 2,04% für 15 Jahre (5,5 % Tilgung, nach 15 Jahren abbezahlt)
(effektive Zinsen, Sondertilgung und Tilgungsrate kann 3 mal kostenlos angepasst werden).
Monatlich etwa 850 Euro.

Nach 15 Jahren wäre nur noch der eine Kredit abzubezahlen. Was haltet ihr davon? Wir haben zu zweit 3200 Euro netto, sind aber leider Teil der Generation befristet angestellter Akademiker im Öffentlichen Dienst. Daher macht uns nicht jede Bank ein Angebot.

Neubau? Altbau?

Der Berater des letzten Angebotes gehört geteert und gevierteilt! Absolut verantwortungslos...

Kannst du etwas präziser auf eure private Situation und alles drumherum eingehen? Ich kann mir unter einem befristet angestelltem Akademiker bei dem Gehalt ziemlich viel und doch nichts aussagekräftiges vorstellen.

Viele Grüße vom Ende der S28 aus Kaarst.

Btw... es gibt Banken im Großraum Düsseldorf, bei denen du deutlich unter 2% kommen solltest bei 15 Jahren.

Hallo!
Also an den Universitäten wird man gerne jahrelang trotz Masterabschlusses immer wieder befristet als wissenschaftlicher MItarbeiter angestellt. Einer von uns zu 100, der andere zu 50%. Daher ergeben sich 3200 Euro Gesamtnettogehalt. Einige Banken kennen die Praxis aber und würden uns trotz den beiden befristeten Verträgen einen Kredit geben.

Warum ist das Angebot denn verantwortungslos?

Nebenkosten inkl. Provision?
Warum genau diese ETW? Was sind die Überzeugende Punkte?
Habt ihr eine Hausbank die sich vom Haushaltsbuch einen Eindruck machen kann.

Ansonsten auch Filialbanken anfragen oder überregionale Anbieter wie Interhyp oder Dr. Klein.

Finanzberater braucht kein Mensch.

Bei dem zweigeteilten Angebot ist der Tilgungssatz mit 1% für den Hauptteil der Finanzierung VIEL zu niedrig gewählt. Beim aktuellen Zinsniveau ist das eine fast ewig laufende Wette auf gleichbleibend niedrige Zinsen. Man kann durchaus die Finanzierung in zwei oder drei Bausteine aufteilen und mit unterschiedlichen Zinsbindungen arbeiten, aber die Start-Tilgung sollte nicht unter 2%, besser 2,5% liegen. Lasst euch die Finanzierung so basteln, dass ihr rechtzeitig vor der Rente fertig seid. Außerdem ein kostenfreies Tilgungssatzänderungsrecht (je öfter möglich, desto besser), damit ihr flexibel seid (Kind kommt, einer wird arbeitslos, Gehaltserhöhungen, ...), damit könnt ihr dann die Laufzeiten flexibel steuern. Sondertilgungsrechte dürften bei eurem Einkommen eher unwichtig sein (nicht bös gemeint).