ᐅ Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital

Er zahlt 1250. Er meint bei Neuanmietung 1500 zahlen zu müssen

AnNaHF79 schrieb:

Was ist die besser Alternative zum Kauf gegeben dem Gesamtszenario; das Geld auf der Bank liegen lassen gewiss auch nicht, oder? 🙂

bei den derzeitigen Zinsen müssten Bauherren von vor 10 Jahren die knapp kalkuliert haben, eine geringe Tilgung hatten doch fast zum Verkauf gezwungen sein.
Ich würde die Miete jetzt weiterzahlen und die Suche nach einem Haus jetzt ohne Zeitdruck angehen.

Nida35a schrieb:

bei den derzeitigen Zinsen müssten Bauherren von vor 10 Jahren die knapp kalkuliert haben, eine geringe Tilgung hatten doch fast zum Verkauf gezwungen sein.
Ich würde die Miete jetzt weiterzahlen und die Suche nach einem Haus jetzt ohne Zeitdruck angehen.

Vor 10 Jahren war der Zins ungefähr so hoch wie jetzt. Wenn die Tilgung zu niedrig war, dann ändert sich an der monatlichen Belastung wenig. Deswegen wird keiner verkaufen.

Nida35a schrieb:

bei den derzeitigen Zinsen müssten Bauherren von vor 10 Jahren die knapp kalkuliert haben, eine geringe Tilgung hatten doch fast zum Verkauf gezwungen sein.

Die Preise vor 10 Jahren waren noch ganz andere. Entsprechend ist die Restschuld relativ gering

AnNaHF79 schrieb:

Schonmal versucht in Stuttgart "rasch" was zu finden? 😉

Also ist dein zukünftiges Millionenprojekt nur in Gedanken existent und noch gar nichts konkretisiert? Dann würde ich das aus der Überlegung ausklammern.

AnNaHF79 schrieb:

Ansonsten wäre auch die Wertsteigerung der Immobilie selbst zu berücksichtigen; lt. 3 Gutachten liegt der Wert bereits aktuell deutlich über dem diskutierten Verkaufspreis womit bei Wiederverkauf zumindest das Verlustrisiko begrenzt sein dürfte - ja, seidenn der Markt bricht ein - das kann der Aktienmarkt aber auch...

Alleine die Anzahl der Gutachten würde mich misstrauisch machen. Kein Mensch macht 3 Gutachten um etwas zu verkaufen. Und noch dazu verkauft euer Vermieter dann "deutlich" unter dem ermittelten Wert. Der hat sicherlich zehntausende Euro zu verschenken...
Verstehst du eigentlich konkret was die Gutachten bewerten? Also wie die Gutachter die einzelnen Aspekte bewerten und zu ihrem Zahlen kommen? Wann ein Bodenbelag als neuwertig anzusetzen ist. Und so weiter.

Hohl dir schonmal die Protokolle der Eigentümerversammlung um zu schauen, ob da nicht schon etwas teures in der Pipeline ist.

Oder auch ganz banal mal nachfragen: Warum will der Verkäufer verkaufen?

Nida35a schrieb:

bei den derzeitigen Zinsen müssten Bauherren von vor 10 Jahren die knapp kalkuliert haben, eine geringe Tilgung hatten doch fast zum Verkauf gezwungen sein.

Die Zinsen mit 10-jähriger Bindung lageb 2012 bei 2,5 bis 3 %, also auf ähnlichem Niveau wie heute.
Letztes Jahr war das Jahr für Verlängerungen. 10-Jährige Bindung gabs 2011 für 4 %, die Anschlusszinsen letztes Jahr waren ein Witz und haben so manche Laufzeit bis zur finalen Tilgung gleich mal um einige Jahre gedrückt bei gleicher Rate,