ᐅ Einfamilienhaus–Neubauvorhaben von Tag 1 an - Und die Planung beginnt
Erstellt am: 07.02.20 22:54
D
DaSch17
Hallo liebe Community,
seit ein paar Wochen lese ich hier im Forum mit und konnte schon ein paar wertvolle Tipps für unsere eigene Planung sammeln.
Ich würde diesen Thread gerne nutzen um Euch vom ersten Tag der Planung an bis zum Einzug auf dem Laufenden zu halten. Ich hoffe, dass ich hierdurch einige wertvolle Tipps von der Community erhalten kann und dieser Thread zudem anderen Frisch–Bauherren als Orientierung dient.
Nun erst mal zu unserem Bauvorhaben:
Wir stehen – wie bereits geschrieben – ziemlich am Anfang...
Begonnen hat es, wie vermutlich bei den meisten, mit der Anforderung eines Katalogs bei einer Fertighausfirma. Bei uns war das Mitte Dezember Fingerhaus.
Darauf folgte ein Telefonat mit einem Hausverkäufer der o.g. Firma und die Vereinbarung eines ersten Beratungsgespräches. Dieser Termin steht nun kommenden Sonntag, den 09.02.2020, an.
Darauf folgte eine intensive Beschäftigung mit der Budgetplanung, möglichen Grundrissen und Bauplätzen sowie idealtypischen Wohnflächenaufteilungen.
Ein Grundstück haben wir bislang noch nicht gekauft. Allerdings stehen wir im Kontakt mit einer Gemeinde, die derzeit die Erweiterung eines Neubaugebietes plant. Dadurch hatten wir das große Glück die Größe, die Lage und den Schnitt unseres zukünftigen Grundstücks mitbestimmen zu können. Unser Wunschgrudnstück ist für uns reserviert.
Die Eckdaten unseres geplanten Einfamilienhaus:
– Bauort: Südwestfalen, Kreis Siegen–Wittgenstein
– Wohnfläche 179 qm
– Bodenplatte
– Satteldach
– 1,5 Geschosse mit Satteldach
– Einzelgarage mit Überlänge für Geräte–/Abstellraum
Unser Budget:
– Grundstück inkl. Grunderwerbsteuer 70 TEUR
– Baukosten 470 TEUR
– Baunebenkosten inkl. Erdarbeiten 70 TEUR
Unser Zeitplan:
– bis Mai 2021: Auswahl der Baufirma
– bis Juli 2021: Vertragsabschluss, Bauantrag
– bis Juli 2023: Abschluss Bauarbeiten
– bis Oktober 2023: Abschluss Eigenleistungen (Malerarbeiten und Bodenbeläge) und Einzug
Uns ist klar, dass der Baubeginn abhängig von der Lieferzeit der Fertighausfirma ist und diese zwischen 6 und 24 Monaten variiert.
Wir haben nun 8 verschiedene Firmen ausgewählt, mit denen wir ein Erstgespräch führen wollen:
– FingerHaus
– Hanse Haus
– Schwörerhaus
– Bien-Zenker
– Schäfer Haus (Kontakt über die Familie)
– Büdenbender Haus
– Weberhaus
– ein ortsansässiger Bauträger
Danach möchten wir mit 4 dieser Anbieter in konkretere Gespräche gehen.
–––––––––––––––––––
Was sollten wir in den Erstgesprächen beachten? Was ist besonders wichtig? Sollten wir gegenüber den Hausverkäufern unser Budget kommunizieren?
seit ein paar Wochen lese ich hier im Forum mit und konnte schon ein paar wertvolle Tipps für unsere eigene Planung sammeln.
Ich würde diesen Thread gerne nutzen um Euch vom ersten Tag der Planung an bis zum Einzug auf dem Laufenden zu halten. Ich hoffe, dass ich hierdurch einige wertvolle Tipps von der Community erhalten kann und dieser Thread zudem anderen Frisch–Bauherren als Orientierung dient.
Nun erst mal zu unserem Bauvorhaben:
Wir stehen – wie bereits geschrieben – ziemlich am Anfang...
Begonnen hat es, wie vermutlich bei den meisten, mit der Anforderung eines Katalogs bei einer Fertighausfirma. Bei uns war das Mitte Dezember Fingerhaus.
Darauf folgte ein Telefonat mit einem Hausverkäufer der o.g. Firma und die Vereinbarung eines ersten Beratungsgespräches. Dieser Termin steht nun kommenden Sonntag, den 09.02.2020, an.
Darauf folgte eine intensive Beschäftigung mit der Budgetplanung, möglichen Grundrissen und Bauplätzen sowie idealtypischen Wohnflächenaufteilungen.
Ein Grundstück haben wir bislang noch nicht gekauft. Allerdings stehen wir im Kontakt mit einer Gemeinde, die derzeit die Erweiterung eines Neubaugebietes plant. Dadurch hatten wir das große Glück die Größe, die Lage und den Schnitt unseres zukünftigen Grundstücks mitbestimmen zu können. Unser Wunschgrudnstück ist für uns reserviert.
Die Eckdaten unseres geplanten Einfamilienhaus:
– Bauort: Südwestfalen, Kreis Siegen–Wittgenstein
– Wohnfläche 179 qm
– Bodenplatte
– Satteldach
– 1,5 Geschosse mit Satteldach
– Einzelgarage mit Überlänge für Geräte–/Abstellraum
Unser Budget:
– Grundstück inkl. Grunderwerbsteuer 70 TEUR
– Baukosten 470 TEUR
– Baunebenkosten inkl. Erdarbeiten 70 TEUR
Unser Zeitplan:
– bis Mai 2021: Auswahl der Baufirma
– bis Juli 2021: Vertragsabschluss, Bauantrag
– bis Juli 2023: Abschluss Bauarbeiten
– bis Oktober 2023: Abschluss Eigenleistungen (Malerarbeiten und Bodenbeläge) und Einzug
Uns ist klar, dass der Baubeginn abhängig von der Lieferzeit der Fertighausfirma ist und diese zwischen 6 und 24 Monaten variiert.
Wir haben nun 8 verschiedene Firmen ausgewählt, mit denen wir ein Erstgespräch führen wollen:
– FingerHaus
– Hanse Haus
– Schwörerhaus
– Bien-Zenker
– Schäfer Haus (Kontakt über die Familie)
– Büdenbender Haus
– Weberhaus
– ein ortsansässiger Bauträger
Danach möchten wir mit 4 dieser Anbieter in konkretere Gespräche gehen.
–––––––––––––––––––
Was sollten wir in den Erstgesprächen beachten? Was ist besonders wichtig? Sollten wir gegenüber den Hausverkäufern unser Budget kommunizieren?
DaSch17 schrieb:
Anbei der überarbeitete EG-GrundrissNicht nur überarbeitet, sondern sogar urlaubsreif, würde ich sagen: der Zweitwagen steht nur mit der Fahrerseite bis etwa zur Frontscheibe unter der Carportecke des Garagengebäudes ? ? ?https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Nicht nur überarbeitet, sondern sogar urlaubsreif, würde ich sagen: der Zweitwagen steht nur mit der Fahrerseite bis etwa zur Frontscheibe unter der Carportecke des Garagengebäudes ? ? ?Ich find das ganz gut. Die möbel im Wohnzimmer scheinen mir etwas zwergig. Eingangsbereich wär mir zu eng. OG dürfte funktionieren.
Garage find ich so Quark. Sehe keinen Grund, die nicht ans Haus anzulehnen und größer zu machen. Der Durchgang ist unnütz und sorgt nur für Sturm im Windkanal.
Hallo zusammen,
mit diesem Post möchte ich Euch gerne auf dem Laufenden halten...
Wir haben nun bei insgesamt 9 Firmen einen Erstgespräch. Neben den großen FH-Anbietern (Fingerhaus, Schwörerhaus, Bien-Zenker, Hanse) sind auch zwei regionale mittelgroße FH-Anbieter (Büdenbender Haus und Zimmermann Haus), ein kleiner regionaler Betrieb (Quasthaus) sowie zwei regionale Planungsbüros (Massivbauweise) mit von der Partie. Am 3. April geht es mit Büdenbender Haus weiter. Von FingerHaus haben wir seit unserem Erstgespräch Anfang Februar nichts mehr gehört...
Unterdessen hatten wir auch schon ein Gespräch mit unserer Hausbank zwecks Budgetfestsetzung. Die Bank hat unser Gesamtkostenbudget i. H. v. 610 TEUR (davon 65 TEUR Grundstück) abgenickt und zudem bereits als erste Indikation ein Angebot für den Hausbankdarlehensanteil gemacht. 10 Jahre wurden uns zu aktuell 0,99 % p.a. angeboten (Standard-Kondition bei Beleihungsauslauf < 120 %).
Unabhängig von der unverbindlichen Zusage der Bank haben meine Frau und ich die Entscheidung getroffen, dass wir
a) für das Baukostenbudget (inkl. Baunebenkosten) von 545 TEUR entweder so bauen wir nachfolgend dargestellt
oder
b) für 150 TEUR weniger (=395 TEUR) ein klassisches (und kleineres) Katalogfertighaus in einer gehobenen Ausführung bauen.
Preis und Leistung müssen aus unserer Sicht einfach zueinander passen. Daher sind wir jetzt ganz gespannt was die ersten Gespräche ab April bringen werden...
Von einer Kniestockhöhe von 215 cm und 2 Vollgeschossen haben wir mittlerweile insbesondere aus optischen Gründen (ergibt aus unserer Sicht einfach keine schöne Außenansicht) Abstand genommen. Stattdessen schweben uns aktuell eher 140-160 cm sowie 1,5 Geschosse vor, was die Baukosten natürlich noch mal deutlich reduzieren dürfte. Die Neigung des Satteldaches dürfte sich entsprechend ebenfalls deutlich vergrößern, was uns wichtige Staufläche auf dem Dachboden einbringt.
Zu den Sonderausstattungswünschen hat sich noch eine Photovoltaikanlage hinzugesellt.
Eure vielen guten Ideen haben wir zum Anlass genommen um den Grundrissentwurf noch mal zu überarbeiten.
Nachfolgend erst mal - zum besseren Verständnis - die geplante Lage des Einfamilienhaus aus dem Grundstück:
Grundriss Erdgeschoss:
Grundriss Obergeschoss:
Am OG-Grundriss gefällt uns nicht so gut, dass die Kinderzimmer nicht auf der Gartenseite liegen und die Kinder zudem aus ihren (bodentiefen) Fenstern auf die Garage schauen. Aufgrund der Lage der Treppe ist das aber leider nicht anders möglich - oder hat jemand von Euch noch eine Idee?
Die langen Seiten haben als Dachseiten keine Fenster. Hier möchten wir gerne jeden Raum mit einem Dachflächenfenster ausstatten. Außerdem bestehen derzeit Überlegungen (aus optischen Gründen) pro Dachseite jeweils eine Gaube auf Höhe des Flures einzusetzen.
Vielen Dank im Voraus für Eure Anregeungen, Euer Lob und Eure Kritik!
mit diesem Post möchte ich Euch gerne auf dem Laufenden halten...
Wir haben nun bei insgesamt 9 Firmen einen Erstgespräch. Neben den großen FH-Anbietern (Fingerhaus, Schwörerhaus, Bien-Zenker, Hanse) sind auch zwei regionale mittelgroße FH-Anbieter (Büdenbender Haus und Zimmermann Haus), ein kleiner regionaler Betrieb (Quasthaus) sowie zwei regionale Planungsbüros (Massivbauweise) mit von der Partie. Am 3. April geht es mit Büdenbender Haus weiter. Von FingerHaus haben wir seit unserem Erstgespräch Anfang Februar nichts mehr gehört...
Unterdessen hatten wir auch schon ein Gespräch mit unserer Hausbank zwecks Budgetfestsetzung. Die Bank hat unser Gesamtkostenbudget i. H. v. 610 TEUR (davon 65 TEUR Grundstück) abgenickt und zudem bereits als erste Indikation ein Angebot für den Hausbankdarlehensanteil gemacht. 10 Jahre wurden uns zu aktuell 0,99 % p.a. angeboten (Standard-Kondition bei Beleihungsauslauf < 120 %).
Unabhängig von der unverbindlichen Zusage der Bank haben meine Frau und ich die Entscheidung getroffen, dass wir
a) für das Baukostenbudget (inkl. Baunebenkosten) von 545 TEUR entweder so bauen wir nachfolgend dargestellt
oder
b) für 150 TEUR weniger (=395 TEUR) ein klassisches (und kleineres) Katalogfertighaus in einer gehobenen Ausführung bauen.
Preis und Leistung müssen aus unserer Sicht einfach zueinander passen. Daher sind wir jetzt ganz gespannt was die ersten Gespräche ab April bringen werden...
Von einer Kniestockhöhe von 215 cm und 2 Vollgeschossen haben wir mittlerweile insbesondere aus optischen Gründen (ergibt aus unserer Sicht einfach keine schöne Außenansicht) Abstand genommen. Stattdessen schweben uns aktuell eher 140-160 cm sowie 1,5 Geschosse vor, was die Baukosten natürlich noch mal deutlich reduzieren dürfte. Die Neigung des Satteldaches dürfte sich entsprechend ebenfalls deutlich vergrößern, was uns wichtige Staufläche auf dem Dachboden einbringt.
Zu den Sonderausstattungswünschen hat sich noch eine Photovoltaikanlage hinzugesellt.
Eure vielen guten Ideen haben wir zum Anlass genommen um den Grundrissentwurf noch mal zu überarbeiten.
Nachfolgend erst mal - zum besseren Verständnis - die geplante Lage des Einfamilienhaus aus dem Grundstück:
Grundriss Erdgeschoss:
Grundriss Obergeschoss:
Am OG-Grundriss gefällt uns nicht so gut, dass die Kinderzimmer nicht auf der Gartenseite liegen und die Kinder zudem aus ihren (bodentiefen) Fenstern auf die Garage schauen. Aufgrund der Lage der Treppe ist das aber leider nicht anders möglich - oder hat jemand von Euch noch eine Idee?
Die langen Seiten haben als Dachseiten keine Fenster. Hier möchten wir gerne jeden Raum mit einem Dachflächenfenster ausstatten. Außerdem bestehen derzeit Überlegungen (aus optischen Gründen) pro Dachseite jeweils eine Gaube auf Höhe des Flures einzusetzen.
Vielen Dank im Voraus für Eure Anregeungen, Euer Lob und Eure Kritik!
hausnrplus2507.03.20 00:09Finde die Anordnung auf den Grundstück jetzt viel besser
Garage begrünen für die Kinder?!
OG spiegeln inkl Treppe?!
Gauben aus optischen Gründen von außen -> kann man machen, im Flur habt ihr für die Kosten aber keinen sinnvollen Raumgewinn, der wäre für die Kinderzimmer oder Bäder, wenn, dann viel relevanter -> und schaut euch das bei 140-160cm Kniestock einmal an? Vielleicht eher ein Zwerchgiebel?
Dachfenster in Schlaf-/Kinderzimmern bringen wundervolles Licht (bei entsprechender Größe), aber auch einen gewissen Lärmpegel
Garage begrünen für die Kinder?!
OG spiegeln inkl Treppe?!
Gauben aus optischen Gründen von außen -> kann man machen, im Flur habt ihr für die Kosten aber keinen sinnvollen Raumgewinn, der wäre für die Kinderzimmer oder Bäder, wenn, dann viel relevanter -> und schaut euch das bei 140-160cm Kniestock einmal an? Vielleicht eher ein Zwerchgiebel?
Dachfenster in Schlaf-/Kinderzimmern bringen wundervolles Licht (bei entsprechender Größe), aber auch einen gewissen Lärmpegel
Zum Thema "groß geht immer":
Bitte mit notwendigen Falldaten im Grundriss Thread diskutieren lassen.
DaSch17 schrieb:
Wir haben die Zwischenzeit aber genutzt, um den Grundriss noch ein wenig zu optimieren.
Bin mal gespannt was Ihr zum nachfolgenden EG-Grundriss inkl. Einzelgarage sagt...
Bitte mit notwendigen Falldaten im Grundriss Thread diskutieren lassen.