ᐅ Einfamilienhaus mit 175m² auf großem Grundstück und direktem Garagenzugang

Guten Abend,

meine Frau und ich planen den Neubau eines Einfamilienhaus und werkeln seit ein paar Monaten an unserem Grundriss. Wir sind verhältnismäßig billig an ein großes Grundstück in einem alten Baugebiet (1970er) in Bayern gekommen, letzte Baulücke in einer ruhigen Gegend, Straßenzugang im Osten, Wiese im Westen und viel Abstand zu den anderen Nachbarn (alle Grundstücke haben ca. 1000 m²). Baugrundgutachten sieht gut aus, die Grundversorger sind entspannt und haben die MSH in unserem ausgelagertem Technikraum abgesegnet, aber dazu später mehr. Die Hausmaße betragen 11,5x8,7m + Garage und Eingangsbereich/Technikraum. Wenn wir uns in der Baunachbarschaft umschauen ist fast jedes zweite Haus ähnlich gebaut, SD mit Hauptfirstrichtung in Ost-West (Bebauungsplan), Garage auf der Grundstücksgrenze und dazwischen ein mal überdachter, mal ein nicht überdachter, mal ein mit dem Haupthaus verbundener Eingangsbereich/Windfang.

Geplant sind ca. 175 m² für 3-4 Personen und ein bis zweiwöchentliche Besuche der Verwandtschaft. Noch sind wir (Mitte 30) zu zweit, aber das wird sich in absehbarer Zeit ändern.

Das Raumkonzept mit den einzelnen Räumen in den Stockwerken ist fix, aber wir verschieben gerne noch ein paar Wände und spielen dabei gedanklich Lebenszenarien durch. Das Haus soll über 2 Geschosse verfügen, im Alter ist ein Leben auf einer Ebene angedacht. Uns gefällt der zentrale Eingangsbereich der den Zugang zum Haus, Garage und Technik/HAR ermöglichen soll.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 1000 m²
Hang: leichtes Gefälle von NO nach SW (3,5m über die gesamte Grundstücksfläche - 1,0m über die Hausgrundfläche)
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: Nicht relevant
Geschossigkeit: 2
Dachform: SD, 30-40° DN
Stilrichtung: klassisch, soll ins Straßenbild passen (altes Baugebiet)
Ausrichtung: Hauptfirstrichtung Ost-West
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe: 6,50m, Kniestock 0,50m
weitere Vorgaben: keine

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Einfamilienhaus mit Doppelgarage, SD mit 30° DN, Holzständerbauweise EH40
Keller, Geschosse: kein Keller, 1,5-2 Geschosse (Kniestock 2m Fertigfußboden -> Vollgeschoss -> OK laut Bauamt), 30/50cm Dachüberstand
Anzahl der Personen, Alter: Noch 2 Personen: Mitte 30
Raumbedarf im EG, OG: EG: 100m² - OG: 75 m²
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Ich arbeite zu 100% im Homeoffice, daher definitiv ja
Schlafgäste pro Jahr: alle 1-2 Wochen
offene Küche, Kochinsel: U-Küche - bereits geplant: 4x3,8m - der Küchenbereich ist bereits für die Küche ausgelegt
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: nein
Musik/Stereowand: 5.1 Anlage für Musik und TV (bereits vorhanden)
Balkon, Dachterrasse: weder noch, da riesen Grundstück
Garage, Carport: Doppelgarage 6x9m, zusätzlich 6m Einfahrt für 2 weitere PKWs
Nutzgarten, Treibhaus: später
weitere Wünsche: Büro ist wegen HO Pflicht, Platz unter der Treppe soll als Vorratsschrank dienen, Stauraum hinter der Garage als Kellerersatz, Spitzboden als weiterer Stauraum. Holzfaserdämmung in Außenwände und Dach. Späteres Wohnen im EG, daher Dusche im Gästebad und Waschmaschinenvorbereitung im Technikraum. Büro wird Schlafzimmer. Photovoltaikanlage (ohne Speicher) auf die Südseite des Satteldaches.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: primär Eigenplanung, die Vorschläge von GUs und Architekten in den letzten Monaten sind mit eingeflossen
Was gefällt besonders? Offener Wohn- und Essbereich, Podesttreppe, großes Büro, vom Haupthaus ausgelagerter Technikraum, Hauswirtschaftsraum im OG
Was gefällt nicht? Breite des Flurs im EG, Platz im Esszimmer, zu(?) großer Technikraum, Fensteranordnung im OG im Norden und Süden (fehlende Symmetrie mit EG), Ankleide zu schmal?
Angebote bezugsfertig laut Planer: Haus mit BP und Garage und diverse Extras 700-800k (je nach GU)
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: ausgelagerter Technikraum, Extras, 1-2m Garagentiefe
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Monatelange iterative Annäherungsmethodik auf Basis unseres Raumplans, Bebauungsplan und Grundstücks

Uns gefällt unser jetziger Plan ziemlich gut, wir basteln nur am OG-Bad immer noch alle paar Tage herum (mal mit T-Lösung, mal ohne), merken jedoch, dass wir einen Tunnelblick bekommen, daher dieser Beitrag. Wir sind über alle Ideen, Vorschläge und Kritiken offen.

Wir zeichnen den Plan in zwei Programmen: Zum einen RoomSketcher (2D) für schnelle Änderungen, dort haben wir auch unsere bemaßten Möbel eingezeichnet.
Zum anderen in Archicad (2D+3D), für bessere Gespräche mit GUs und weniger Verwirrung dank der deutlich besseren Maßketten. Selbstverständlich können die Grundrisse auch als PLN- oder PDF-Dateien bereitgestellt werden. Oben ist Osten, der linke Nachbar sitzt im Norden