Hallo an alle,
ich habe in meiner " Traumgegend" im Berliner Süden ein Haus entdeckt, welches aktuell 349.000 Euro kostet.
Grundstücksgröße ca 400qm und das Haus hat 3 Zimmer und ca 84qm
Angegeben wird es als " Stark sanierungsbedürftig"
Die Heizung ist von 2004 und kann vorläufig weiterhin benutzt werden.
Die Fassade und die Dämmung wäre bald fällig.
Ansonsten laut Immobilienmakler "Schönheitsreparaturen und Modernisierungen"
Das Haus ist von 1930 und es wurde wahrscheinlich nie aufwendig instand gesetzt.
Ich habe einen Preisvorschlag von 300.000 abgegeben und die Verkäuferin wird wahrscheinlich ja sagen.
Ich wollte euch mal um Rat fragen, ob es das " Wert" wäre, laut Bilder.
Ist in Berlin Lichtenrade und eine beliebte Ecke, am Wald.
Liebe Grüße
Kira
ich habe in meiner " Traumgegend" im Berliner Süden ein Haus entdeckt, welches aktuell 349.000 Euro kostet.
Grundstücksgröße ca 400qm und das Haus hat 3 Zimmer und ca 84qm
Angegeben wird es als " Stark sanierungsbedürftig"
Die Heizung ist von 2004 und kann vorläufig weiterhin benutzt werden.
Die Fassade und die Dämmung wäre bald fällig.
Ansonsten laut Immobilienmakler "Schönheitsreparaturen und Modernisierungen"
Das Haus ist von 1930 und es wurde wahrscheinlich nie aufwendig instand gesetzt.
Ich habe einen Preisvorschlag von 300.000 abgegeben und die Verkäuferin wird wahrscheinlich ja sagen.
Ich wollte euch mal um Rat fragen, ob es das " Wert" wäre, laut Bilder.
Ist in Berlin Lichtenrade und eine beliebte Ecke, am Wald.
Liebe Grüße
Kira
M
MachsSelbst13.05.26 10:24Ach du bist selbstständig, also vermutlich so schon 45, 50 Stunden pro Woche mit der Arbeit am Gange.
Dann noch ein großer Auftrag nächstes Jahr und nebenbei eine halbe Ruine sanieren? Ich sage dir, lass es.
Warum findest du in einer Wohnung keine Ruhe? Ich sage dir aus Erfahrung, in einem Haus findest du keine Ruhe, da ist immer was. Allein der Garten... manchmal kann das entspannend sein, ja. Wenn du aber ohnehin beruflich unter Volldampf stehst, dann ist der Garten und alles andere was anfällt, eine zusätzliche Belastung.
Und Geld das machen zu lassen... das hast du nicht.
150k zusammenzusparen in 7 Jahren, das ist gut, keine Frage. Wenn das aber unter viel Verzicht passiert ist, dann macht es wenig Hoffnung auf die Zukunft, denn irgendwann soll das Leben ja auch mal losgehen oder?
Dann noch ein großer Auftrag nächstes Jahr und nebenbei eine halbe Ruine sanieren? Ich sage dir, lass es.
Warum findest du in einer Wohnung keine Ruhe? Ich sage dir aus Erfahrung, in einem Haus findest du keine Ruhe, da ist immer was. Allein der Garten... manchmal kann das entspannend sein, ja. Wenn du aber ohnehin beruflich unter Volldampf stehst, dann ist der Garten und alles andere was anfällt, eine zusätzliche Belastung.
Und Geld das machen zu lassen... das hast du nicht.
150k zusammenzusparen in 7 Jahren, das ist gut, keine Frage. Wenn das aber unter viel Verzicht passiert ist, dann macht es wenig Hoffnung auf die Zukunft, denn irgendwann soll das Leben ja auch mal losgehen oder?
Meinw eechnung sähe so aus:
Bodenrichtwert in der Gegend: 610 €/m²
392m² Grundstücksgröße -> ~240 TEUR
abzügl. Abrisskosten: 50 TEUR -> 190 TEUR
abzügl. Risikoabschlag seltsame Eigentumskonstellation: 10% -> 170 TEUR
Anfangsgebot (zum verhandeln): 150 TEUR
Dann stellst du dir nen Tinyhome für 50 TEUR dahin
Wird die Verkäuferin wahrscheinlich nicht machen, aber so könnte es kostenmäßig hinkommen.
Bodenrichtwert in der Gegend: 610 €/m²
392m² Grundstücksgröße -> ~240 TEUR
abzügl. Abrisskosten: 50 TEUR -> 190 TEUR
abzügl. Risikoabschlag seltsame Eigentumskonstellation: 10% -> 170 TEUR
Anfangsgebot (zum verhandeln): 150 TEUR
Dann stellst du dir nen Tinyhome für 50 TEUR dahin
Wird die Verkäuferin wahrscheinlich nicht machen, aber so könnte es kostenmäßig hinkommen.
K
KiraHosses13.05.26 13:44Ich möchte einfach nur ein Haus in der Gegend kaufen, aber natürlich kein Abrisshaus, daher dachte ich, es ließe sich damit noch was machen.
Ich brauche Ruhe, da es in der Wohnung beruflich nicht mehr machbar ist.
Ich habe täglich wichtige Audioaufnahmen zu erledigen und das ständige getrampel, rumgeschreie und Türgeknalle macht es mir sehr schwer.
Zusätzlich ein Studio mieten ist natürlich viel zu teuer und würde auch zeitlich nicht gehen, da ich auch nachts aufnehmen muss.
Daher brauche ich dringend ein Haus, wo mich niemand stört.
Ich brauche Ruhe, da es in der Wohnung beruflich nicht mehr machbar ist.
Ich habe täglich wichtige Audioaufnahmen zu erledigen und das ständige getrampel, rumgeschreie und Türgeknalle macht es mir sehr schwer.
Zusätzlich ein Studio mieten ist natürlich viel zu teuer und würde auch zeitlich nicht gehen, da ich auch nachts aufnehmen muss.
Daher brauche ich dringend ein Haus, wo mich niemand stört.
K
KiraHosses13.05.26 14:02Das kam vom Immobilienmakler:
Nach nochmaliger Rücksprache mit der Eigentümerin kann ich Ihnen mitteilen, dass Sie glaubt, dass das Dach nicht vom Ursprung ist und seit dem einmal neu eingedeckt wurde. Es ist aktuell dicht und die Balken sehen auch ordentlich aus. Da der verstorbene Mann sich, wie früher üblich, um solche Angelegenheiten gekümmert hat, kann ich Ihnen keine andere Information liefern.
Wie bereits angeboten, können wir gerne einen weiteren Termin vereinbaren, wo Sie den Dachstuhl gerne genau prüfen können. Ich weise auch nochmals daraufhin, dass es sich hier um ein Sanierungsobjekt handelt, hierfür bekommen Sie aber auch einen entsprechenden Kaufpreisnachlass und das Objekt zu einem sehr fairen Kaufpreis in Höhe von 300.000,- €.
Nach nochmaliger Rücksprache mit der Eigentümerin kann ich Ihnen mitteilen, dass Sie glaubt, dass das Dach nicht vom Ursprung ist und seit dem einmal neu eingedeckt wurde. Es ist aktuell dicht und die Balken sehen auch ordentlich aus. Da der verstorbene Mann sich, wie früher üblich, um solche Angelegenheiten gekümmert hat, kann ich Ihnen keine andere Information liefern.
Wie bereits angeboten, können wir gerne einen weiteren Termin vereinbaren, wo Sie den Dachstuhl gerne genau prüfen können. Ich weise auch nochmals daraufhin, dass es sich hier um ein Sanierungsobjekt handelt, hierfür bekommen Sie aber auch einen entsprechenden Kaufpreisnachlass und das Objekt zu einem sehr fairen Kaufpreis in Höhe von 300.000,- €.
M
MachsSelbst13.05.26 14:30So langsam wird es echt zur Posse.
Alle hier raten ab, du willst es trotzdem.
Der Makler hat dir hier durch die Blume gesagt, dass er mit dem Preis nicht runtergehen wird...
Kauf es, wenn du meinst es passt so.
PS:
Er weist ausdrücklich daraufhin hin, dass es ein Sanierungsobjekt ist. Das heißt so viel wie "Da ist alles hinüber, kommen Sie hinterher nicht an und sagen ich hätte Sie nicht gewarnt."
Alle hier raten ab, du willst es trotzdem.
Der Makler hat dir hier durch die Blume gesagt, dass er mit dem Preis nicht runtergehen wird...
Kauf es, wenn du meinst es passt so.
PS:
Er weist ausdrücklich daraufhin hin, dass es ein Sanierungsobjekt ist. Das heißt so viel wie "Da ist alles hinüber, kommen Sie hinterher nicht an und sagen ich hätte Sie nicht gewarnt."
Ach da kannst du dich mit dem @Pianist zusammentun. Der wohnt doch auch im Süden Berlins und hat m.W. auch ein Tonstudio. Evtl. kannst du sein Elternhaus mieten und ihr habt beide eure ersehnte Ruhe. außerdem kannst du bestimmt einen günstigen Kurs für das Studio kriegen, wenn er es mal nicht braucht.
Hier wollte er irgendwie Vermieten:
Hier wollte er irgendwie Vermieten:
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