ᐅ Eigentumswohnung Anschaffungskosten

Hallo Zusammen,

ich spiele mit dem Gedanken eine Eigentumswohnung zu kaufen. Habe damit aber leider selbst eher wenig Erfahrung.

Kurz zu meiner Situation:
Im Moment wohne ich noch bei meinen Eltern, und habe dort ca. 30 m² für mich.
Da ich berufstätig bin würde ich gerne näher an meinen Arbeitsplatz ziehen. Am besten wäre es für mich die Wohnung ausschließlich mit Eigenkapital finanzieren. Oder macht eine anteilige Fremdfinanzierung bei dem aktuellen Zinsniveau mehr Sinn?

Meine Frage ist dabei:
Was müsste ich für eine 30-40m² Wohnung an Anschaffungskosten rechnen. Lage der Wohnung sollte auf jeden Fall eher ländlich sein, wenn möglich in der Nähe Rheda-Wiedenbrück/Gütersloh. Der Zustand muss nicht einwandfrei sein, ich wäre durchaus bereit selbst etwas Arbeit zu investieren. Welches Stockwerk, wäre mir im Prinzip egal, am liebsten Keller. Aber Dachgeschoss wäre bei entsprechender Dämmung auch okay. Es kann auch gerne ein ehemaliger Sozialbau sein, oder auch eine Zwangsversteigerung. Ein ehemaliger Kommilitone von mir ist Bauingenieur und würde sich die Wohnung mit mir zusammen vorab ansehen.
Vor dem Kauf würde ich noch eine Rechtsberatung in Anspruch nehmen, um den Kaufvertrag etc. prüfen zu lassen.
Ist es möglich irgendeine Prognose abzugeben wie sich der Wohnungsmarkt entwickelt? Jetzt kaufen oder noch warten? Gibt es saisonale Effekte die den Preis beeinflussen? Über Makler oder privat kaufen? Welche Stolpersteine sollte man auf jeden Fall vermeiden.

Ich danke euch im Voraus!

Dann die erste Fragen: Was ist an Eigenkapital vorhanden? Wie ist die Einkommenssituation?

Eine Frage vorab...

möchtest du eine theoretische Studie schreiben oder eine Wohnung kaufen.

Die Einleitung deutet für mich auf letzteres hin, die Fragen allerdings würde ich eher in einer Thesis erwarten, als bei der Wohnungssuche.

Eins kann ich dir beantworten: Wenn die erwartete Rendite des Eigenkapitals in den nächsten 10-20 Jahren über den aktuellen Kreditzinsen liegt, lohnt sich die Finanzierung. Sonst nicht. Steuerlich hast du durch die Finanzierung bei Eigennutzung keinen Vorteil.

Was passiert denn, wenn du Immoscout mit deinen Wünschen fütterst?

Zum Kaufpreis hinzu kommen bei dir dann wohl 8 % (ohne Makler) bis 12 % (mit Makler) Kaufnebenkosten. Dazu on top die Renovierungs/Sanierungskosten.

Vielen Dank erstmal für die Antworten.
:
Liquide Mittel sind ca. 15.000€ vorhanden. Ich habe im Moment TVL-E10. Bei meiner Steuererklärungsklasse ca. 1900€ raus.


Nein, es ist schon ein ernstes Vorhaben. Mein Studium ist noch nicht so lange her, deshalb vielleicht unbewusst die Formulierung. Immoscout habe ich noch nicht bemüht. Werde ich aber aufjeden Fall nachholen

Blackberry86 schrieb:
Vielen Dank erstmal für die Antworten.
:
Liquide Mittel sind ca. 15.000€ vorhanden.
....
Immoscout habe ich noch nicht bemüht. Werde ich aber aufjeden Fall nachholen

Huch, als ich den Wunsch nach räumlicher Veränderung hatte, war als erstes, jeden Tag in den verschiedensten Portalen nach Angeboten und deren Preise zu schauen. Ich glaube, da bin ich nicht allein.
Und dann werden viele Deiner Fragen auch beantwortet werden,

Liquide Mittel werden bei einem Verkaufspreis von 100000€ für die Kaufnebenkosten gebraucht. Dazu kommen Renovierungskosten.

Dein Wunsch nach suspekten oder abgewrakten Immobilien wirst Du wohl nicht finanziert bekommen.

Zwangsversteigerungen können selten von innen angeschaut und begutachtet werden.

Ich weiß jetzt ehrlich gesagt nicht, was Du erwartest, mit 15000 Eigenkapital an Wohnraum zu bekommen? Ich würde wohl keinen Euro in eine Wrack-Immo investieren wollen

Danke für die Tipps 🙂
Kann noch jemand etwas zu den rechtlichen Aspekten sagen?