Hallo liebe Foren-Gemeinde,
Hatte mich bereits letztes Jahr mit meinen Plänen vorgestellt aber nun wird es ernst.
Meine Frau, mein kleiner und ich wollen bis nächstes Jahr in unserem Eigenheim sitzen da sich vor kurzem Nachwuchs 2 angekündigt hat *freu*.
Derzeit läuft bei uns im Ort ein neues Einheimischen Projekt wo noch eine Parzelle frei ist. Bewerber sind wir und unter anderem eine andere Familie ohne Kinder, sprich die Chancen stehen gut.
Das freie Grundstück hat 450m2 und von unserem Markt keine großen Vorgaben.
Ist bereits voll erschlossen und der Preis liegt bei 190€/M2.
Entscheidung ob ja oder nie fällt am 17.9
Ein Keller ist von uns nicht gewünscht, da uns der kleinere Dachboden ausreichen würde sowie die Garage Unterkellert werden soll bzw. auch ein bisschen höher von Innen werden da auf einer Seite die Hebebühne Platz finden soll und somit auf der anderen Seite wiederum Stauraum wäre.
Bis jetzt sind unsere Favoriten:
- ELK Living 160
- Bien-Zenker Evolution 165
Derzeit haben wir mit 350.000€ für alles kalkuliert und holen derzeit entsprechende Bankangebote zu uns rein.
- Grundstück + Notar ca. 91.000€
- Bodenplatte 8000€
- Fertighaus Schlüsselfertig 210.000€ (wird weniger da Eigenleistungen einfließen)
- Garage (Doppel od. Einzel mit Carport) 10.000€
- Bauzins Rate das keine Doppelbelastung entsteht 5000€
- Budget für neue Inneneinrichtung, Gärten, ein neues gebrauchtes Auto 26.000€
Die Finanzierung ist geplant auf 3 Kredite aufzuteilen:
- Bank
- KWE
- LRA ( fördert junge Familien)
Wer Tipps hat gerne her damit, sind grad in der Entscheidungsphase für unser Haus, Kreditangebote sammle ich derzeit.
Gruß Dirk
Hatte mich bereits letztes Jahr mit meinen Plänen vorgestellt aber nun wird es ernst.
Meine Frau, mein kleiner und ich wollen bis nächstes Jahr in unserem Eigenheim sitzen da sich vor kurzem Nachwuchs 2 angekündigt hat *freu*.
Derzeit läuft bei uns im Ort ein neues Einheimischen Projekt wo noch eine Parzelle frei ist. Bewerber sind wir und unter anderem eine andere Familie ohne Kinder, sprich die Chancen stehen gut.
Das freie Grundstück hat 450m2 und von unserem Markt keine großen Vorgaben.
Ist bereits voll erschlossen und der Preis liegt bei 190€/M2.
Entscheidung ob ja oder nie fällt am 17.9
Ein Keller ist von uns nicht gewünscht, da uns der kleinere Dachboden ausreichen würde sowie die Garage Unterkellert werden soll bzw. auch ein bisschen höher von Innen werden da auf einer Seite die Hebebühne Platz finden soll und somit auf der anderen Seite wiederum Stauraum wäre.
Bis jetzt sind unsere Favoriten:
- ELK Living 160
- Bien-Zenker Evolution 165
Derzeit haben wir mit 350.000€ für alles kalkuliert und holen derzeit entsprechende Bankangebote zu uns rein.
- Grundstück + Notar ca. 91.000€
- Bodenplatte 8000€
- Fertighaus Schlüsselfertig 210.000€ (wird weniger da Eigenleistungen einfließen)
- Garage (Doppel od. Einzel mit Carport) 10.000€
- Bauzins Rate das keine Doppelbelastung entsteht 5000€
- Budget für neue Inneneinrichtung, Gärten, ein neues gebrauchtes Auto 26.000€
Die Finanzierung ist geplant auf 3 Kredite aufzuteilen:
- Bank
- KWE
- LRA ( fördert junge Familien)
Wer Tipps hat gerne her damit, sind grad in der Entscheidungsphase für unser Haus, Kreditangebote sammle ich derzeit.
Gruß Dirk
In seiner Rechnung fehlt so einiges.
Aber solang er nicht liest und aufnimmt, was in diesem Thead und im ganzen Forum zu den Baukosten/Baunebenkosten zu lesen ist - er in seiner Euphorie mal schnell 40 qm mehr an teuren(!) Qm nimmt, weil Katalogpreis für ihn Endpreis ist (wir sind ja alle so doof, und alle Arbeiten wie zB Bodengutachten, Baugenehmigung, Erdarbeiten etc. sind kostenlos) - wird er noch lange von seinem Häuschen träumen und nicht realisieren können.
Aber solang er nicht liest und aufnimmt, was in diesem Thead und im ganzen Forum zu den Baukosten/Baunebenkosten zu lesen ist - er in seiner Euphorie mal schnell 40 qm mehr an teuren(!) Qm nimmt, weil Katalogpreis für ihn Endpreis ist (wir sind ja alle so doof, und alle Arbeiten wie zB Bodengutachten, Baugenehmigung, Erdarbeiten etc. sind kostenlos) - wird er noch lange von seinem Häuschen träumen und nicht realisieren können.
W
Wanderdüne18.08.14 09:03Mal unabhängig von optimistischer Kostenschätzung:
Wenn in einem Baugebiet nur noch eine Parzelle frei ist, dann kann es u.a. an den Anforderungen eben dieser Parzelle liegen.
Anders ausgedrückt, die einfach zu bebauenden Grundstücke in den besten Lagen sind dann schon lange weg.
Für den Rest muß sich ein Planer richtig Gedanken machen, wie Leben-Wollen und Grundstück harmonieren. (Was jedoch zu sehr überzeugenden Lösungen führen kann.)
Das bedeutet aber auch, daß die Wahrscheinlichkeit, mit Kataloghaus Lieblos 136 eine überzeugende Bebauung zu erreichen, sinkt.
WD
Wenn in einem Baugebiet nur noch eine Parzelle frei ist, dann kann es u.a. an den Anforderungen eben dieser Parzelle liegen.
Anders ausgedrückt, die einfach zu bebauenden Grundstücke in den besten Lagen sind dann schon lange weg.
Für den Rest muß sich ein Planer richtig Gedanken machen, wie Leben-Wollen und Grundstück harmonieren. (Was jedoch zu sehr überzeugenden Lösungen führen kann.)
Das bedeutet aber auch, daß die Wahrscheinlichkeit, mit Kataloghaus Lieblos 136 eine überzeugende Bebauung zu erreichen, sinkt.
WD
Wie viel Eigenkapital bringt ihr denn mit?
Ein neues Auto, Küche und Notarkosten in einem Baukredit unterzubringen ist wirklich schwierig. Das Ganze aber beim LRA und den krassen Förderrichtlinien zu bekommen wird unmöglich.
Les dir mal die Vorgaben des LRA durch. Da steht auch wie groß dein Haus werden darf,...
Neben den geschönten Kosten wird die Finanzierung schon spannend. Unser Einheimischenmodell hat (leider) eine Vorgabe von 20% Eigenkapital des Beleihungswertes vom Haus. Da bist du tatsächlich sehr schnell bei 30-40% Eigenkapital das benötigt wird. Die restlichen 65% konnten dann auf die Banken aufgeteilt Warden.
Vollerschlossen bedeutet "Äußere Erschließung" ist durch. Du musst für die Straße nichts mehr zahlen. Für deinen Stromanschluss am Haus, den Abwasser und Zuwasseranschluss brauchst du trotzdem 10k €.
Ein neues Auto, Küche und Notarkosten in einem Baukredit unterzubringen ist wirklich schwierig. Das Ganze aber beim LRA und den krassen Förderrichtlinien zu bekommen wird unmöglich.
Les dir mal die Vorgaben des LRA durch. Da steht auch wie groß dein Haus werden darf,...
Neben den geschönten Kosten wird die Finanzierung schon spannend. Unser Einheimischenmodell hat (leider) eine Vorgabe von 20% Eigenkapital des Beleihungswertes vom Haus. Da bist du tatsächlich sehr schnell bei 30-40% Eigenkapital das benötigt wird. Die restlichen 65% konnten dann auf die Banken aufgeteilt Warden.
Vollerschlossen bedeutet "Äußere Erschließung" ist durch. Du musst für die Straße nichts mehr zahlen. Für deinen Stromanschluss am Haus, den Abwasser und Zuwasseranschluss brauchst du trotzdem 10k €.
@DDre
Ich habe Deinen Thread in das moderierte Forum
https://www.hausbau-forum.de/threads/es-wird-ernst-mit-unserem-Projekt-Eigenheim.12976/
verschoben, da es zu spezifisch um einen bestimmten Hausanbieter geht.
Gruss Yvonne
Ich habe Deinen Thread in das moderierte Forum
https://www.hausbau-forum.de/threads/es-wird-ernst-mit-unserem-Projekt-Eigenheim.12976/
verschoben, da es zu spezifisch um einen bestimmten Hausanbieter geht.
Gruss Yvonne
Ähnliche Themen