Darlehen TEUR 500 - möglich mit monatlichem Einkommen?

[ypg]

Du überliest den Wert des Grundstück, oder Du weisst es nicht, dass ein Grundstück, welches man nicht mehr finanzieren muss, als Eigenkapital gilt, denn: Das Haus verschmilzt mit dem Grundstück als eine Einheit.... deshalb wird das Haus später einen Wert von ca. 750000 € haben

meinen letzten Halbsatz möchte ich korrigieren

 

[b0012sm]

meinen letzten Halbsatz möchte ich korrigieren

Du vergisst, dass die Bank Baunebenkosten nicht als wertsteigernd ansieht (sind sie ja auch nicht) und die Außenanlagen mit 57 K -->> naja In diesem Fall würde die Bank einen Verkehrswert von 580 Teur (Grundstück+Baukosten+Garage) davon 10% Abschlag = 522 Teur als Beleihungswert ansetzen. Bei 500 Teur Schulden--->> OK nur fast vollfinanziert

 

[ypg]

Jepp.. Klar.. Hast Recht! Habe selbst den Knoten im Kopp gehabt und an Dir vorbei geredet

Du vergisst, dass die Bank Baunebenkosten nicht als wertsteigernd ansieht (sind sie ja auch nicht) und die Außenanlagen mit 57 K -->> naja In diesem Fall würde die Bank einen Verkehrswert von 580 Teur (Grundstück+Baukosten+Garage) davon 10% Abschlag = 522 Teur als Beleihungswert ansetzen. Bei 500 Teur Schulden--->> OK nur fast vollfinanziert

 

[Der Da]

Allerdings sind TEUR 380 für ein Haus auch schnell verbaut...

Klar wenn man die Badewanne zu 3000€ nimmt, jedes Fenster Einbruchsicher macht, Die Treppe mit Edelstahlelementen her nimmt, ein Bussystem im haus Verlegen lässt etc.
Aber wenn man sich es nicht unbedingt Leisten kann, sollte man kleinere Brötchen backen.
Stünden hier 8000 oder 10 000 € netto im Raum würde ich sagen nur zu...

 

[backbone23]

Ich würde das auch nicht wagen und bei einem Kauf oder Neubau, egal in welcher finanziellen Größe, die Wohnung vorher verkaufen.

 

[nordanney]

Soviel SchnickSchnack braucht es noch nicht einmal. Bei uns kostet alleine die Heizung (Erdwärmepumpe + Bohrung + Fußbodenheizung) günstige TEUR 46. Die teuren Angebote lagen bei bis zu TEUR 55. 70 qm Fenster (fast alles bodentief) schlagen dann mit Dreifachverglasung + Haustür auch wieder mit TEUR 25 zu Buche - da ist noch nicht einmal eine andere Farbe als weiß drin. Dann noch den Elektriker (ohne Bus, ohne Alarmanlage ...) mit TEUR 25. Wir bauen zwar recht groß (drei Kinder und Arbeitszimmer lassen grüßen - Keller gibts keinen), aber ich kann den Hauspreis für ein größeres Einfamilienhaus gut nachvollziehen (und die teuren Gewerke habe ich noch nicht einmal aufgezählt - auch der Architekt + Statiker wollen ihr Geld).
Unsere Preise sind die bei Einzelgewerkevergabe erzielten Preise, über einen GU kommt noch einmal ein Aufschlag hinzu.