Hallo zusammen,
bei uns steht ggf. bald ein Hausbau an. Die Rahmenbedingungen sehen aktuell folgendermaßen aus:
Wir sind beide 32 Jahre alt und in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis.
Ich: 3.100,- € netto im Monat (Steuerklasse 4) und etwa 5.500,- € Bonuszahlung netto p.a.
Sie: 2.100,- € netto im Monat (Steuerklasse 4) und etwa 4.000,- € Bonuszahlung netto p.a.
In Summe also 5.200,- € netto im Monat und ca. 10.000,- € Bonuszahlung netto p.a. (die theoretisch zur Sondertilgung bereit stehen).
An Eigenkapital bringen wir 30.000,- € mit.
Unser Bauvorhaben:
Gesamtprojekt wird sich etwa auf 600.000,- € belaufen, wir planen hierbei ein Kfw 40+ Haus mit entsprechender Photovoltaik-Ausstattung und Strom/Heizkosten von zusammen vielleicht 50,- € im Monat.
Neben dem Eigenkapital werden wir noch zusätzliche Eigenleistungen und Gegenstände einbringen.
Die Eigenleistungen werden etwa mit 30.000-40.000,- € zu bewerten sein und zusätzlich kommen noch Gegenstände (Außenanlage etc.) in etwa gleicher Höhe rein.
Somit also Eigenkapital 100.000,- €, von der Bank anerkannt ggf. 60.000-70.000,- €.
Der Finanzierungsbedarf wäre also 500.000,- €.
Das Grundstück wird uns mit Grunderwerbsteuer und Notarkosten etwa 100.000,- € kosten, ein Makler ist nicht mit drin.
Für das Haus stünden somit etwa 400.000,- € zur Verfügung.
Nach unserer Einnahmen- und Ausgabenrechnung würden bei einer Rate von 1.500,- € pro Monat nach Abzug aller Kosten und einer Instandhaltungsrücklage noch 1.100,- € pro Monat komplett frei zur Verfügung übrig bleiben.
Da wir mit KfW-Darlehen und einem 40+ Haus planen gäbe es einen Tilgungszuschuss i.H.v. 30.000,- €.
Zusätzlich noch eine Bafa-Förderung für Erdwärmepumpe die ich noch mit 5.000,- € als Sondertilgung einrechnen würde.
Das Angebot das uns hierzu vorliegt sieht folgendermaßen aus:
10 Jahre Zinsbindung mit 0,88 % effektiv
15 Jahre Zinsbindung mit 1,15 % effektiv
Wir würden zu dem Angebot mit 15 Jahren Zinsbindung tendieren.
Sehr ihr dieses Bauvorhaben als realistisch an?
Vielen Dank für eure Hilfe.
bei uns steht ggf. bald ein Hausbau an. Die Rahmenbedingungen sehen aktuell folgendermaßen aus:
Wir sind beide 32 Jahre alt und in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis.
Ich: 3.100,- € netto im Monat (Steuerklasse 4) und etwa 5.500,- € Bonuszahlung netto p.a.
Sie: 2.100,- € netto im Monat (Steuerklasse 4) und etwa 4.000,- € Bonuszahlung netto p.a.
In Summe also 5.200,- € netto im Monat und ca. 10.000,- € Bonuszahlung netto p.a. (die theoretisch zur Sondertilgung bereit stehen).
An Eigenkapital bringen wir 30.000,- € mit.
Unser Bauvorhaben:
Gesamtprojekt wird sich etwa auf 600.000,- € belaufen, wir planen hierbei ein Kfw 40+ Haus mit entsprechender Photovoltaik-Ausstattung und Strom/Heizkosten von zusammen vielleicht 50,- € im Monat.
Neben dem Eigenkapital werden wir noch zusätzliche Eigenleistungen und Gegenstände einbringen.
Die Eigenleistungen werden etwa mit 30.000-40.000,- € zu bewerten sein und zusätzlich kommen noch Gegenstände (Außenanlage etc.) in etwa gleicher Höhe rein.
Somit also Eigenkapital 100.000,- €, von der Bank anerkannt ggf. 60.000-70.000,- €.
Der Finanzierungsbedarf wäre also 500.000,- €.
Das Grundstück wird uns mit Grunderwerbsteuer und Notarkosten etwa 100.000,- € kosten, ein Makler ist nicht mit drin.
Für das Haus stünden somit etwa 400.000,- € zur Verfügung.
Nach unserer Einnahmen- und Ausgabenrechnung würden bei einer Rate von 1.500,- € pro Monat nach Abzug aller Kosten und einer Instandhaltungsrücklage noch 1.100,- € pro Monat komplett frei zur Verfügung übrig bleiben.
Da wir mit KfW-Darlehen und einem 40+ Haus planen gäbe es einen Tilgungszuschuss i.H.v. 30.000,- €.
Zusätzlich noch eine Bafa-Förderung für Erdwärmepumpe die ich noch mit 5.000,- € als Sondertilgung einrechnen würde.
Das Angebot das uns hierzu vorliegt sieht folgendermaßen aus:
10 Jahre Zinsbindung mit 0,88 % effektiv
15 Jahre Zinsbindung mit 1,15 % effektiv
Wir würden zu dem Angebot mit 15 Jahren Zinsbindung tendieren.
Sehr ihr dieses Bauvorhaben als realistisch an?
Vielen Dank für eure Hilfe.
M
maurer12345610.01.20 20:46Ich bin auch mal gespannt, ob der TE seinen Lebensstil soweit runter schreiben kann. Finde das Projekt aber auch etwas zu groß mit der Eigenkapital-Situation.
Was ist genau damit gemeint, dass Außenanlagen eingebracht werden? Bringt ihr die Bäume mit?
Was ist genau damit gemeint, dass Außenanlagen eingebracht werden? Bringt ihr die Bäume mit?
Mein Güte wird hier schon wieder schwarzgemalt. Der TE ist 32 seine Partnerin wahrscheinlich im selben Alter und zusammen stehen 5.200 Netto + Bonus (der wohl nicht bei 0 sein wird) zu Buche. Ja, die Eigenleistungen sind harakieri aber ansonsten sehe ich das Projekt als machbar an. 1.600 bis 1.800 Euro sehe ich bei euch als gesunde Finanzierung an. 2,5 % Tilgung + Sondertilgung sollte passen . Somit sind 550.000 als Kredit und ca. 450.000 fürs Haus drin. Dass das jetzt sparen, sparen, sparen heißt ist aber wohl auch klar.
B
BauherrSaarlan10.01.20 21:10Wir sind aktuell in alle Richtungen am schauen, aber uns liegt auch schon ein Angebot eines Fertighausherstellers für ein KFW40+ Haus vor, mit einer ordentlichen Planung der Nebenkosten etc. liegen wir inkl. Baunebenkosten bei ziemlich genau 400T€.
Ein Massivhausanbieter hat uns für KFW55 ein Angebot i.H.v. 370T€ mit Nebenkosten gemacht, für 30T€ sollte ein Upgrade auf 40+ zumindest nicht in allzu großer Ferne sein?
400T€ für ein KFW40+Haus mit 120qm ohne Keller finde ich jetzt aber auch etwas hoch gegriffen?
Ein Massivhausanbieter hat uns für KFW55 ein Angebot i.H.v. 370T€ mit Nebenkosten gemacht, für 30T€ sollte ein Upgrade auf 40+ zumindest nicht in allzu großer Ferne sein?
400T€ für ein KFW40+Haus mit 120qm ohne Keller finde ich jetzt aber auch etwas hoch gegriffen?
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