ᐅ Bauvorhaben finanzieren, Gesamtkosten: 395.000€

HilfeHilfe schrieb:
Persönlich finde ich den Baupreis arg wenig

Das muß man jetzt aber nicht verstehen.
Der m² Preis ist über 1800€ und auch die Nebenkosten sind mit 65T€ extrem hoch angesetzt (wenn sich hierdrin nicht noch Möbel und Küche verstecken.).
Man müsste die Nebenkosten vielleicht noch mal aufstrippen.

Vor allem das mit der Volksmundweisheit verstehe ich nicht ganz. Wenn der Zins bei 6 % ist dürfte demnach ja keiner mehr bauen.

Die Annuität ist immer noch der Zins plus die Tilgung und der Tilgungsanteil ist in Abhängigkeit zum Zins so auszuwählen, um innerhalb einer gewissen Zeit das Darlehen zurück geführt zu haben. Das könnte ein 30 jähriger z. B. bis zum Rentenalter vorhaben, bei einem Zinssatz von 2% würde dann ein Tilgungssatz von um die 2% bedeuten, entsprechend Bedarf das dann einer Annuität von 2 %. Wohlgemerkt anfängliche Tilgung bei kalkulatorischer Laufzeit, die durch Sondertilgungen und Tilgungssatz Änderungen jederzeit verkürzt werden kann.

ich bin kein Fan von Sondertilgung. Da freut sich nur die Bank. Es gibt zig. Veröffentlichungen in denen raus kommt das Kunden dann doch nicht in den ersten Jahren Sondertilgen oder unregelmäßig. Bei diesem historischen Zinsniveau sollte man wenn möglich die Tilgung innerhalb der Annuität so hoch wie möglich wählen.

ich bin kein Fan von Sondertilgung. Da freut sich nur die Bank. Es gibt zig. Veröffentlichungen in denen raus kommt das Kunden dann doch nicht in den ersten Jahren Sondertilgen oder unregelmäßig. Bei diesem historischen Zinsniveau sollte man wenn möglich die Tilgung innerhalb der Annuität so hoch wie möglich wählen.

Eben, so hoch wie möglich und da können 2 % völlig ausreichend sein.

Ich denke dass die Tilgung der jeweiligen Möglichkeiten und Ausgangslagen geschuldet wird. Immobilieneigentum sich nicht anzueignen, stattdessen zur Miete zu wohnen, sollte zumindest nicht von der Tatsache abhängig gemacht werden, nur 2% anfänglich tilgen zu können.

Ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungsmodell, welches sich durch Flexibilität und Zinssicherheit auszeichnet, lässt auch 2 Tilgungssatz für sinnvoll erachten, erreicht man mit dieser die Entschuldung der Immobilie zum Rentenbeginn.

Noelmaxim schrieb:
Vor allem das mit der Volksmundweisheit verstehe ich nicht ganz. Wenn der Zins bei 6 % ist dürfte demnach ja keiner mehr bauen.

Selbstredend muss man bei hohen Zinssätze von dieser Regel Ausnahmen machen :P. Und natürlich hat jede Regel immer Ausnahmen! Wer mag, kann eine anfängliche Tilgung von 2 % wählen. Dies führt aber derzeit (niedrige Sollzinsen) zu langen Laufzeiten und entsprechend hohen Gesamt-Zinsen.