ᐅ Baukosten pro qm2 Wohnfläche Oberbayern (München)

Hallo zusammen,

um unsere Hausbaukosten für eine DDH im Münchner Umland einigermaßen zu kalkulieren bräuchten wir einen ungefähren! Richtwert der Baukosten pro qm2 Wohnfläche. Wir möchten Massiv bauen, viel in Eigenleistung machen mit einer mittleren Ausstattung.
Haben Preise zwischen 2500€-3300€/ pro qm2 Wohnfläche gehört, was ist natürlich ne ordentliche Spanne. Vielleicht hat jemand von euch ähnlich gebaut und kann uns hier ein paar Zahlen nennen.
Vielen Dank :-)

Schwer zu sagen! Wir bauen in Oberbayern und ich würde sagen man kann 2500 EUR / m2 vergessen. 3000 sind realistischer, auch wenn mit einer mittleren Ausstattung.

Die Preise von Leuten, die schon gebaut haben sind nicht unbedingt hilfreich, es sei denn sie werden angepasst. Die Preise sind in den letzten 2 Jahren um die 20-30% gestiegen und steigen noch. Als Beispiel - unser Fensterangebot von Dezember 2021 ist jetzt um 5% gestiegen.

Auch mit Eigenleistung bleiben die Material Kosten gleich - die Preise von Beton, Stahl, Holz usw sind einfach hoch zur Zeit. Es kommt darauf an, was ihr selber machen wollt / könnt. Wenn ihr die Elektro oder HLS komplett selber machen könnt dann spart man bestimmt viel. Böden selber verlegen und die Farbe an die Wand klatschen wird nicht viel ausmachen.

soneva2012 schrieb:

Die Preise von Leuten, die schon gebaut haben sind nicht unbedingt hilfreich, es sei denn sie werden angepasst. Die Preise sind in den letzten 2 Jahren um die 20-30% gestiegen und steigen noch. Als Beispiel - unser Fensterangebot von Dezember 2021 ist jetzt um 5% gestiegen.

Auch mit Eigenleistung bleiben die Material Kosten gleich - die Preise von Beton, Stahl, Holz usw sind einfach hoch zur Zeit.

Das halte ich dann doch für etwas übertrieben. Ich meine, der Presse und Statistiken wären oftmals rund 10 % zu entnehmen gewesen für das letzte Jahr. Über zwei Jahre gesehen kamen ja noch Sondereffekte wie die vorübergehende MwSt. Senkung im zweiten Halbjahr 2019 dazu.

Zum Material: Ja, die Kosten sind hoch - man muss sich darüber im Klaren sein, dass man einfach in einer teuren Zeit baut (teuer ist ja aktuell nicht nur Baumaterial). Aber: Bei Eigenleistungen und selbst bezogenen Materialien nimmst du jede Menge Marge des Unternehmers / Handwerkers raus. Jüngstes Beispiel beim Kumpel: Dach steuererleichtert vom Bekannten decken lassen, der allerdings sein Material dafür über seinen Arbeitgeber beziehen muss. War dann 30 % teurer als das genau selbe Material im Baustoffhandel. Also, meine Erfahrungen aus dem Umfeld: Material, wann immer es geht, direkt beziehen.

Wir bauen in Südbayern und gehen von 2.750 Euro inkl. KFW 55 Förderung (2x) aus. Ohne Förderung 3.000 Euro. Im Einzugsgebiet München würde ich eher 3.200 Euro plus rechnen

Julia_089 schrieb:

Haben Preise zwischen 2500€-3300€/ pro qm2 Wohnfläche gehört, was ist natürlich ne ordentliche Spanne.

ist das nicht eher eine recht enge Spanne?

je nach
- gewünschter Ausstattung
- Besonderheiten des Grundstücks (Hanglage/blöd geschnittenes Baufenster/...)
- und und und ....
würde ich eher eine Spanne um mind. einen Faktor 2 erwarten?

Die Baukosten sind stark abhängig von mehreren Faktoren. Deshalb sind auch größere Preisspannen wie vorher durchaus real. Um eine genauere Kostenprognose zu bekommen, kann ich Ihnen nur empfehlen, die Planung von einem erfahrenen Planer machen zu lassen. Ein seriöser Planer wird Ihnen auch eine Kostenschätzung erstellen. Wenn das Ganze noch mit 3D Planung und BIM unterstützt ist, sollte die Kostenschätzung sehr nahe an den tatsächlichen Baukosten ran kommen. Jeden Euro den Sie bei der Planung zusätzlich investieren wird sich später beim Bau mehrfach rentieren.